コスモ川口パークビュー

  • 交通

    南鳩ケ谷駅より徒歩で13分
    川口駅よりバスで8分

  • 沿線

    『南鳩ケ谷駅』　埼玉高速鉄道　
    『川口駅』　JR京浜東北線　

  • 所在地

    埼玉県川口市朝日3丁目16番32号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    1995年2月

  • 総戸数

    45戸

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    コスモスイニシア

  • 施工会社

    近藤建設

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,190万円

    113.2万円/坪

    ～

    2,325万円

    120.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.3万円

    5,338円/坪

    ～

    11.4万円

    5,899円/坪

  • 推定表面利回り

    5.77％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/05 20:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南鳩ケ谷駅に対する口コミ】南北線等と接続しているため都心へ一本で行ける。四谷や飯田橋や永田町にも一本で、かつ30〜40分程度で行ける。 朝8:30ごろに東京方面への電車に乗っているが、座れはしないが比較的空いている。 地下深い部分に駅があるが、ホームから改札、改札から地上まではいずれもエスカレーターがあり、階段を登る必要がない。JRの駅ではないため、また埼玉県であるため家賃も高くない。 ただし、東京都心へのアクセスの良さを考えるととてもお得な気がする。車がなくても十分生活できるが、イオン等もあり、車を持っているとかなり利便性は増すと思う。
周辺環境

3.0

駅の近くには、それなりにお店がある。これは駅前が栄えているというよりも国道１２２号沿いであるからかと思われる。 駅の入り口（地上）には、スーパーマーケットがあり帰りがけに食材等の買い物ができるのは非常に便利。 川口、というと治安が良くない印象どが、自動販売機が多くまたゴミ箱も設置されているのでそれを盗む人がいないということ。治安がいいのだなと思われる。 また、地域猫（いわゆる野良猫）がいるのもいい。帰りがけにいつも癒されている。
買い物・食事

4.0

幹線道路沿いということで多くのお店がある。駅から高いところだとかつや、安楽亭、シャトレーゼ、マクドナルド、吉野家など。またこれは川口市の土地柄か、個人の飲食店も他の地域と比べると多く、「行ってみたいな」と思わせるようなお店が多い。多すぎて行きたいお店が溜まるばかり。
暮らし・子育て

5.0

駅のすぐそばに保育園があるのは子育てされてる方には嬉しいかと思う。私はよく走るのですが、走っているとこの地域は公園が多い。また、今どき珍しいがボール遊びができる広々とした場所（青木４公園）もあるのがいい。野球の練習をする親子、ソフトボールの練習をするおじさん、地元の高校生など幅広い年代の方が利用している。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/31 23:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【南鳩ケ谷駅に対する口コミ】住宅街に近く、徒歩２分の所に保育園があり、駅の出口の隣にスーパーもある。単身者や子育てファミリーにも使いやすい駅だと思う。駅内にはデイリー山崎もあり、地下から地上に出て雨でも地下に戻りカサを購入できるのがすごく助かっている。直通の南北線利用した場合、王子駅で京浜東北線、駒込で山手線（乗車１７分で接続）、飯田橋まで乗車２７分等、都心のアクセスは良い。池袋・新宿・東京駅とターミナル駅へも乗り換え１回で１時間かからず行くことができる。駅の近くが住宅街なので、徒歩圏内に住むことが可能。ローカル路線なので認知度が低く家賃相場は他の地域より安い。
周辺環境

4.0

駅から徒歩１０分いないにスーパー・コンビニ複数あり。徒歩５分地点にスポーツジムあり。ホームセンターや飲食店も１０分以内にあり。歯科医院複数あり。レディースクリニック徒歩１０分以内にあり。川口市役所に行く路線バスあり。駅のロータリーにこうばんあり。駅周辺は国道１２２号があり、交通量が多く、駅周囲の住宅街の道も含めて、朝夕は狭い道に流入する車が多く、信号機が無い箇所もあり少し危険。歩道も狭い場所が多く、自転車が歩道を使っていて交通環境は悪い。歓楽街は無く、よっぱらいが大声を出しているというのは見たことがない。
買い物・食事

3.0

焼き肉店あんらくてい。かつや。ジョナサン。中華料理ぼたんてい。しゃぶしゃぶきそじ。居酒屋わたみ。
暮らし・子育て

4.0

駅から２分に保育園あり。徒歩１０分弱に前田東公園あり。中井小学校が徒歩１５分の所にあり。駅に多目的トイレあり。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/23 00:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【南鳩ケ谷駅に対する口コミ】そのまま乗っていれば東京メトロ東西線直通のため、交通の便が良い。エキナカにデイリーヤマザキやコンビニATMが設置されており、ちょっとした買い物をしてから出かけられる。駅前には国際興業バスのロータリーがあり、JR川口駅へバスで向かうことも可能。物価は平均か少し安い。自転車圏内に業務スーパーがある。
周辺環境

3.0

駅前に小さいスーパー、焼き肉屋（安楽亭）、かつやがあり、ちょっとした買い物や食事には困らない。少し歩くが郵便局がある。川口駅周辺よりは良い。夜中女性一人でもなんとか出歩ける。
買い物・食事

5.0

安楽亭、かつや、木曾路が徒歩圏内。少し歩くがシャトレーゼもある。
暮らし・子育て

3.0

産婦人科が駅近くにある。エキナカに授乳スペースがある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/30 08:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【南鳩ケ谷駅に対する口コミ】地下鉄南北線と繋がっており、都心へのアクセスはいい。割安感のあるスーパー、業務スーパーがあり、買い物はべんり
周辺環境

2.0

駅の近隣にはスーパー、喫茶店、食事処かある。通勤時間帯は人が多いし、駅を出たところに交番がある
買い物・食事

2.0

駅に向かう途中には飲食店、ファミレス等が数店ある。
暮らし・子育て

2.0

地下鉄駅で改札口に行くまでに上下エスカレーターはある
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/27 14:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【南鳩ケ谷駅に対する口コミ】都内へのアクセスがとてもいいです。南北線と乗り入れている為、飯田橋や六本木、さらに横浜まで1本でいける。家賃は安いです、戸建ても都心へのアクセスを考えればコスパがいいです
周辺環境

3.0

車があれば便利です。スーパーも駅近です。とても良いです、新築住宅も建設中なところが多くファミリー層が多い
買い物・食事

3.0

駅近にはほとんどないです。でも車やタクシーであれば、122号沿いのお店にすぐ行けます
暮らし・子育て

5.0

治安が良く公園も多いです。 小学校もいくつもあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/06 00:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【南鳩ケ谷駅に対する口コミ】南北線を経由しており、都内及び神奈川（横浜）方面へもアクセスが良い。東京へのアクセスを考えると、一歩手前くらいの為、穴場だと思う。
周辺環境

2.0

駅入り口を出ると3秒で、Greensというスーパーがあり、野菜を自家栽培しており、新鮮。南鳩ヶ谷周辺の自治会は土曜日等に火の用心を唱え巡回しているため、とても安心。
買い物・食事

2.0

駅入り口を上がると安楽亭が10秒ほどで入店可能。向かいにはかつやがある。
暮らし・子育て

3.0

公演に関しては、川口市が少しずつ新たな公園を作っている模様。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/06 19:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【南鳩ケ谷駅に対する口コミ】都心部までは1本でいけるので、（王子、上野など）利便性はほどほどに良い。隣の川口市と比べると家賃相場は若干安い。割と静かな町なので住みやすいと思う。
周辺環境

2.0

最低限必要な部分でいうと、コンビニエンスストアがあるので便利。 最近開通したばかりの駅らしいのでそれなりきれい。
買い物・食事

2.0

特にこれといったメリットはない。強いて言うと、歩いて10分くらいのところに大きな焼肉屋さんがある。
暮らし・子育て

2.0

階段のところに一緒にスロープ（手すり）がついている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/21 17:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南鳩ケ谷駅に対する口コミ】最低限で国際興業バスのバス停が付近にある。飯田橋駅まで南北線直通で26分でそんなに都心は遠くない。東京北部へのアクセスが良いわりにはあまり家賃も高くなく、コストパフォーマンスは良いと思われる。
周辺環境

2.0

小さいスーパー(Greens)が駅とほぼ直結している。埼玉厚生病院が駅徒歩1分だが、あまり流行っている感じはしない。歯科は付近に多い。駅前に鳩ヶ谷南交番が新築されている。現状より駅に近くなったので利便性は上がったかも。
買い物・食事

2.0

駅付近にあるのはかつやと安楽亭。それ以外は昔ながらの居酒屋が数件あるので、最低限は食事は可能。
暮らし・子育て

3.0

幼稚園は付近に数個あり、保育所も駅施設内にあるなど、その点はある程度充実している。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/01 21:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【南鳩ケ谷駅に対する口コミ】お洒落な人がよく利用している印象があります。都心に近い割には安いと思います。車庫付き一戸建ても普通に買える。
周辺環境

5.0

スーパーがロータリーの所にあるのでとても便利です。事件など警察沙汰になるような事はほとんどないです。
買い物・食事

5.0

安楽亭くらいしかないのが、良いのか悪いのか…
暮らし・子育て

5.0

小学校や中学校、高校などはたくさんあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/24 11:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南鳩ケ谷駅に対する口コミ】都内へ30分程度で行ける。 シンプルだけどいつも綺麗で、目の前に交番ができて安全になった気がする。都内にでやすく、スーパーなども足を伸ばせばいくつかある。物価も高くない。
周辺環境

4.0

小さいがコンビニがあり、周辺に飲食店がある。目の前に交番もある。駅前に交番があり、酔っ払いはあまり見かけない。
買い物・食事

4.0

スーパー、かつ屋、焼肉屋がある。足を伸ばすとシャトレーゼがある。
暮らし・子育て

3.0

近所に幼稚園がいくつかある。大きい公園も周辺にいくつかある。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY コスモ川口パークビューの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2020年11月 5階 3LDK 南東 65.25m² 12.4m² 2,099万円 106万円
2020年11月 2階 3LDK 南東 65.25m² 12.4m² 2,099万円 106万円
2020年10月 5階 3LDK 南東 65.25m² 12.4m² 2,199万円 111万円
2020年10月 2階 3LDK 南東 65.25m² 12.4m² 2,199万円 111万円
2020年9月 5階 3LDK 南東 65.25m² 12.4m² 2,299万円 116万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY コスモ川口パークビューの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年6月 108,000円 5,428円 0円 216,000円 108,000円 0円 5階 65.77m² 3LDK 南東
2015年4月 110,000円 5,529円 0円 220,000円 110,000円 0円 5階 65.77m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • コスモ川口パークビューの
    60㎡の売買相場     川口市の
    60㎡の売買相場     川口市朝日の
    60㎡の売買相場

  • コスモ川口パークビューの
    60㎡の売買相場     南鳩ケ谷駅の
    60㎡の売買相場     川口駅の
    60㎡の売買相場

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