ヒルズ浦和

  • 交通

    武蔵浦和駅より徒歩で9分
    南浦和駅より徒歩で18分

  • 沿線

    『武蔵浦和駅』　JR武蔵野線　JR埼京線　
    『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　

  • 所在地

    埼玉県さいたま市南区白幡4丁目15番17号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    2000年2月

  • 総戸数

    56戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア、大栄不動産

  • 施工会社

    安藤建設、青木建設

  • 設計会社

    川口土木建築工業

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 角部屋かどうか

  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    4,721万円

    216.8万円/坪

    ～

    5,013万円

    230.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.1万円

    7,414円/坪

    ～

    17.8万円

    8,195円/坪

  • 推定表面利回り

    4.19％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

jenTさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/01/07 09:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵浦和駅まで徒歩10分。17号線沿いは夜遅くても人通りがあるので女性でもあまり怖くありません。武藏浦和駅は通勤快速が停まります。赤羽までの間ノンストップなのは快適です。武蔵野線も停まるため、通勤・通学に便利です。少し遠いですがバスを利用して京浜東北線(浦和・南浦和)も利用可能です。
周辺環境

5.0

駅付近にまだまだ自然が残っています。白幡沼では小エビも釣れますし、遊歩道は春の桜、初夏のアジサイがキレイです。駅から白幡へ向かうときの側溝にはカモがいます。17号線は車通りが激しいですが、マンションのペアガラスのおかげで五月蠅くはありません。駅ビルが小さいため、ゲームセンターなどお金を使う娯楽がない点が子どもを持つ身としては安心です。
外観・共用部

4.0

外観は濃い茶色の煉瓦模様で気に入っています。フロントの方もこまめに清掃し住人に気配りしてくれています。宅配ボックスあり。来客が使える駐車場マンション前に2台分。エレベータ1基。
お部屋の仕様・設備

5.0

飾り天井のリビングは天井高240cmで開放感あります。当時でいう最新設備だったので床暖房やガス乾燥室、キッチン上部スライド棚あり。全室バリアフリー。
買い物・食事

5.0

スーパーは大量にあり、駅前にマルエツ2店、オリンピック、駅ビルマーレ、白幡にアコレ(イオンの小型店)、西友。車で10分で巨大な北戸田イオン。 レストランは駅付近にイタリアンが多いですが、駅ビルマーレ内に、スペインバルのSeaHookなどお勧めどころは色々あります。 パンは駅ビルにドンク、リトルマーメイド、サンマルクカフェ。少し鹿手袋方面に行くと美味しいベーグル屋のvivant、朝田シェフのケーキ屋APLANOSなどがあります。
暮らし・子育て

4.0

働いている人が多いので認可保育園は激戦です。無認可もわりとあるので認可にこだわらなければ選択肢は恵まれています。 幼稚園はたくさんあります。小児科クリニックもわりとあります(マンション裏徒歩1分の場所にも)。 さいたま市は小学校の学区が細長く区切られているので、場所によっては学校まで2kmほど歩く場合がありますが、ここは別所小学校の学区の中では中間あたりかと。徒歩10～15分程度です。 近所に公園もあり、にぎわっています。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/21 20:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵野線と埼京線のふたつがあってとても便利です。 また駅内には飲食店が多いので便利だと思います。 埼京線は武蔵浦和が始発の電車があるので空いてる電車に乗りたい人にとってはいい駅だと思います。 駅出ても色々なお店があっていいですよ
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/17 18:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】線は武蔵野線と埼京線が通っており 武蔵浦和で最終、始発がある為便利です。 また快速も武蔵浦和で止まるので使いやすいです。 駅最寄りはご飯屋さんや飲み屋さんなどが充実してます。 スーパー、ドラッグストア、ホームセンターや百均などもあり買い物もしやすいです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵浦和駅は、武蔵野線と埼京線のターミナル駅となっており、この点が何よりお奨めです。新宿方面、大宮方面、府中方面、千葉方面と、主要なところに乗り換えをせずに行くことができます。だからかもしれませんが、駅前には高層のおしゃれなマンションが多く立ち並び、若い人にも人気があり、街全体が活気に溢れています。また、居酒屋やカフェといった商業施設も充実していますが、少し車で行くと荒川があり、自然も豊かな環境です。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/10/29 13:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】駅周辺に、多数の商業施設、医院などあり。
周辺環境

5.0

国道沿いで、商業施設も充実していながら、裏側は落ち着いた閑静な住宅地であること。
外観・共用部

4.0

こじんまりしていて歩く距離も短く、出入りしやすい。宅配ボックス、駐車場、駐輪場もシンプルで使いやすい。
お部屋の仕様・設備

5.0

南側の窓が大きく、日当たりが良い。ベランダ幅が1.5mあり、広くて使いやすい。
買い物・食事

5.0

スーパーは最短で200mほどの場所にあり、朝9時から夜中1時までと大変便利。店舗数も多く、競争なので物価は安い方では無いかと思う。
暮らし・子育て

5.0

保育園は最短200mほどの場所にあり、小学校、中学校とも500m以内にあり。診療所、救急病院も300m以内に何箇所かあり。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】駅といくつかのショッピング店舗が直結しているので、待ち時間にちょっと買い物をしたり、カフェでくつろいだり、ご飯を食べたりすることができます。又近場には各種医院もあるので駅に来ることでほとんどが完結できます。
JimmyHiroConnorsさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/02/26 14:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】最寄りの武藏浦和駅は10分以内で、埼京線の通勤快速が停車するため、新宿まで最短で24分で行かれます。もちろん乗り換えはなし。京浜東北線の南浦和も使えますが、徒歩で20分程度かかります。
周辺環境

4.0

国道沿いの割には室内は全くうるさくありません。それほど近くに大きな公園はありませんが、武藏浦和駅の反対側には遊歩道と別所沼公園があります。
外観・共用部

4.0

14階建てで1フロアーに4世帯なので、やや細長いビルになります。エレベータは1機で隣に非常階段があります。階の上下には不便はありません。駐車場と駐輪場は十分にあります。来客用駐車場も3台分あります。
お部屋の仕様・設備

5.0

80平米以上あり4LDK、床暖房付き、1階庭付き、駐車場付き、風呂場冷暖房乾燥完備とあの当時（2000年）に建てられたマンションとしてはほぼ完璧です。キッチンには昇降可能な収納が付いています。
買い物・食事

4.0

武藏浦和駅周辺には、複数のスーパーが有り、夜1時頃まで開いているところもあります。また、武藏浦和駅とは反対の方向に、西友もあり、西友までは徒歩5分程度で行かれるので、ちょっとした買い物にはとても便利です。
暮らし・子育て

4.0

小・中学校は徒歩圏内に有ります。幼稚園も保育園も徒歩数分のところにあります。ただ、どの程度は入れるのかについては不明です。郵便局や区役所もほぼ徒歩5分程度で行かれるので、便利です。
JimmyHiroConnorsさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/02/19 12:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】最寄りの武藏浦和駅は通勤快速が停車。新宿まで24分。南浦和も使える。
周辺環境

4.0

武藏浦和駅周辺のスーパーは夜遅くまで開いている。
外観・共用部

4.0

宅配ボックス、駐車場、駐輪場、来客用駐車場
お部屋の仕様・設備

5.0

80平米以上あり4LDK、床暖房付き、1階庭付き、駐車場付き、風呂場冷暖房乾燥完備
買い物・食事

4.0

近くに西友やコンビニ有り。武藏浦和駅まで行けばかなり選択肢が増える。郵便局は24時間。
暮らし・子育て

4.0

保育園、幼稚園、小学校、中学校はすべて徒歩圏内。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ヒルズ浦和の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年7月 8階 3LDK 南 70.45m² 12m² 4,480万円 210万円
2023年5月 13階 3LDK 南 70.45m² 12m² 4,780万円 224万円
2019年3月 14階 3LDK 東 71.04m² 24.9m² 3,680万円 171万円
2019年2月 7階 3LDK 南 71.04m² 24.9m² 3,680万円 171万円
2019年2月 7階 3LDK 南 71.04m² 21.48m² 3,650万円 170万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ヒルズ浦和の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年2月 158,000円 7,414円 10,000円 316,000円 158,000円 0円 7階 70.45m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ヒルズ浦和の
    70㎡の売買相場     さいたま市南区の
    70㎡の売買相場     さいたま市南区白幡の
    70㎡の売買相場

  • ヒルズ浦和の
    70㎡の売買相場     武蔵浦和駅の
    70㎡の売買相場     南浦和駅の
    70㎡の売買相場

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