パークスクエア多摩川グラントゥール

  • 交通

    宿河原駅より徒歩で3分
    登戸駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『宿河原駅』　JR南武線　
    『登戸駅』　JR南武線　小田急小田原線　

  • 所在地

    神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21番13号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    2000年12月

  • 総戸数

    150戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    清水建設

  • 設計会社

    アド都市建築事務所

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,976万円

    222.4万円/坪

    ～

    5,284万円

    236.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.8万円

    7,087円/坪

    ～

    17.5万円

    7,833円/坪

  • 推定表面利回り

    3.90％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

相棒さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/03/12 14:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【宿河原駅に対する口コミ】ＪＲ南武線の駅が目の前に見え、１Ｆからは３分くらい。
周辺環境

5.0

目の前の通りは交通量が多い。人も常にいるので安心。 １００円ショップと、個人経営の米屋、クリーニング店なども充実し、徒歩１０分のところにスーパー（ライフ）もある。 駅前にもコンビニがある。 公園も目の前なので、近所の子供たちの遊び場になっていること。 目の前に公園
外観・共用部

5.0

防音もよく、上の階・隣の音はあまりきこえない。 １Ｆエントランスが豪華で、コンシェルジュ・管理人が常駐し（夜間除く）、ピアノ（自動演奏つき）がおいてある。 １Ｆには中庭があり、子供が遊べる部屋もある。 防犯カメラもエレベータ、エントランスなどにあるので安心。 オートロックもある。新聞受けのところに自販機あり。 また、定期的に廊下などの清掃をしてくれ、自分のエントランス入り口付近までやってくれる。
お部屋の仕様・設備

4.0

賃貸ではないので、部屋によって違うところも多い。 天上高は階によるが、ほとんどの人がこまらない高さ。 高すぎないので、小さめの脚立や台があれば電球も替えやすい。 築１３年を感じさせない新しさで、玄関以外ほとんど段差はなく、玄関も数ｃｍの段差しかない。ベランダも広いので、洗濯物が干しやすい。また、高層階は周囲の目がないので安心。また、そこからかなりの眺めが楽しめる（羽田付近も見えます）。
買い物・食事

5.0

先にもあげたとおり、周辺にスーパー、コンビニがあり、駅前には商店街もあり、八百屋などがある。また、駅前には居酒屋、駄菓子屋、弁当屋などがあり、近所にはラーメン屋などもあり、外食もしやすい。
暮らし・子育て

4.0

目の前に中学校、徒歩１５分圏内（子供の足で）に公立小学校が２つある。 マンション内の付き合いもよく、毎年の理事会でビンゴなどもある。 病院が数分のところに診療所、十数分のところに川崎市立多摩病院。 近所には夏に中学校で盆踊り。秋に駅前の神社で秋祭りがあり、多くの人で賑わう。このとき、４丁目町会でやる御神輿や、子供へのお菓子の配布などもある。
エリチさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/10 00:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【宿河原駅に対する口コミ】南武線宿河原駅がとても近い。小田急登戸駅の２路線利用可能。 新宿まで30分ほどなので便利。
周辺環境

5.0

駅の近くなのに電車の音も微かに聴こえる程度で静かでのんびりした立地。治安の悪さを感じたこともない。 近所の二ヶ領用水は桜の名所で季節も感じられ、散歩していて気持ちの良い場所。
外観・共用部

5.0

エントランスが広々としていて明るく、そこに面しているプライベートガーデンも素敵。コンシェルジュがいてセキュリティ面も安心。　 ゴミ捨て場はいつもきれいに清掃されている。 屋根付きの平置き駐車場で出し入れが楽。
お部屋の仕様・設備

5.0

近隣の騒音は気になったことがない。天井は高く開放感があり周りに遮る建物も殆どないため日当たりもとてもよい。 廊下に面した部屋を作っていないため廊下を通る人が気にならないのがとても良い。
買い物・食事

4.0

スーパーライフが近くにあり、駅前にはコンビニ、ドラッグストア、まいばすけっとがあるので買い物には困らない。 人気のケーキ屋さんが２つある。 駅前の銭湯はなかなかの人気。
暮らし・子育て

5.0

多摩川が近くにあり、マンション横に公園もある。のんびりした立地で自然環境が良い。 市立病院が近くにある。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/18 09:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【宿河原駅に対する口コミ】駅まで徒歩3分、コンビニもあるので立地が非常によい
周辺環境

5.0

マンション内には小さな公園があり子どもを遊ばせても安全
外観・共用部

5.0

オートロック、宅配ボックス、常時ゴミ出し可が便利
お部屋の仕様・設備

5.0

ベランダも広く夏場はビニールプールを出して子どもを遊ばせられる
買い物・食事

5.0

駅前にはコンビニが3軒あるので手早く買い物したい時に便利。
暮らし・子育て

5.0

ファミリー向けの物件なので子ども同士仲良くなれる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/24 02:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【宿河原駅に対する口コミ】歩道橋があるため南武線沿いにしては良い。唯一、川崎市内を縦断できる路線で、市内の中心部に行ける。乗って移動すれば、小田急線や東急線へアクセスできる。コンビニやドラックストアが1カ所以上あるため買い物をできる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【宿河原駅に対する口コミ】登戸駅は乗り降りする方が大変多いので駅前は栄えています。でも少し行くとかなりの田舎になってしまいます。道も平坦で暮らしやすい街だと思います。買い物をするなら駅前で済ませた方が良いです。小さい公園もたくさんあります。
nyoagwさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/08/20 06:37
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

天井が高いため開放感があるところがいい。
ybpuさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/06/04 17:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【宿河原駅に対する口コミ】宿河原駅は普段使いできる上、登戸駅多摩川口が整備され徒歩11分となった。仮に南武線が止まっても登戸駅徒歩で小田急利用が出来、想定以上に交通利便は良い。また南武線が北から京王線、小田急線、田園都市線、東横線、横須賀線・湘南新宿ラインと都心、横浜方面へのアクセスが便利でありながら、ターミナル駅と比べ最寄りは田舎駅であることが返って環境面で良いと感じる。駅前にローソン、ファミリーマート、まいばすけっとがあり不便は感じない。
周辺環境

4.0

多摩川や桜の名所二ヶ領用水が至近にあり昼夜を問わず穏やか。散歩、ランニングなどには良い環境。 多摩区役所は登戸にあり電車、自転車で近い、行政サービスコーナーはＪＲ登戸駅改札正面にあるのでこれも便利。稲田中学校は北側物件の向かい側至近、稲田小学校も駅超えてすぐ。また駅・線路が近いことによる騒音を懸念するところであるが、線路と物件の間に壁のように隣接マンションが立ち結果的に防護壁になっている。したがって騒音はほとんど感じない。
外観・共用部

5.0

150戸規模は管理組合運営上理想的な戸数であるように思う。潤沢ではないが組合運営費の原資である管理費、修繕積立金が大きく不足したり運営が立ち行かなくなる恐れが少ない。また、駐車場が自走式鉄骨造であるため、一般的かつ主流の機械駐車場に比べメンテナンス費が安い。契約台数は昨今の保有事情を反映して減り、組合収入が減ってはいるものの、借手不在でもメンテナンス費がかかる機械駐車場よりはるかに健全。
お部屋の仕様・設備

4.0

２～４Ｆの中間階が階高が高い特殊な仕様。(天井高2900mmぐらい、一部ロフト仕様3600mmぐらい) ５Ｆ以上は一般的天井高。(2400mm～2500mmぐらい) アウトフレームで梁、柱がほとんどない。 共用廊下から各戸アルコーブが広がっており物置がついている。
買い物・食事

3.0

徒歩はスーパーライフが徒歩３分。 あとはコンビニ等駅店舗と小さい商店街程度。
暮らし・子育て

4.0

病院は一通りある。評判も悪くない。 川﨑市立多摩病院も10分圏内。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY パークスクエア多摩川グラントゥールの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年6月 1階 3LDK 南東 82.05m² 17.93m² 5,380万円 217万円
2023年5月 1階 3LDK 南東 82.05m² 17.93m² 5,710万円 230万円
2022年12月 11階 3LDK 南 70.59m² 12.01m² 4,780万円 224万円
2022年11月 11階 3LDK 南 70.59m² 12.01m² 4,980万円 233万円
2022年9月 6階 2LDK 南 75.09m² 11.66m² 4,490万円 198万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークスクエア多摩川グラントゥールの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 180,000円 7,926円 10,000円 360,000円 180,000円 0円 9階 75.07m² 3LDK 南
2019年8月 146,000円 7,110円 10,000円 146,000円 146,000円 0円 13階 67.88m² 2LDK 東
2019年8月 136,000円 6,623円 10,000円 136,000円 136,000円 0円 13階 67.88m² 2LDK 東
2019年7月 165,000円 7,273円 0円 330,000円 165,000円 0円 9階 75m² 3LDK 南
2019年6月 165,000円 7,266円 0円 330,000円 165,000円 0円 9階 75.07m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークスクエア多摩川グラントゥールの
    70㎡の売買相場     川崎市多摩区の
    70㎡の売買相場     川崎市多摩区宿河原の
    70㎡の売買相場

  • パークスクエア多摩川グラントゥールの
    70㎡の売買相場     宿河原駅の
    70㎡の売買相場     登戸駅の
    70㎡の売買相場

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