ジェイパーク武蔵小山３

  • 交通

    不動前駅より徒歩で6分
    武蔵小山駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『不動前駅』　東急目黒線　
    『武蔵小山駅』　東急目黒線　

  • 所在地

    東京都品川区小山1丁目9番10号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

    115戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    ジョイント・コーポレーション

  • 施工会社

    松村組

  • 設計会社

    I.N.A.新建築研究所

  • 管理会社

    合人社計画研究所

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    8,059万円

    365.0万円/坪

    ～

    8,558万円

    387.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    24.5万円

    11,096円/坪

    ～

    27.0万円

    12,263円/坪

  • 推定表面利回り

    3.72％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

でぃーんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/14 15:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【不動前駅に対する口コミ】不動前と武蔵小山の中間に位置しておりそれぞれ徒歩6分程度と便利な立地。不動前はこじんまりとしているが 武蔵小山はパルム商店街は勿論周辺に多数の飲食、雑貨屋、カフェ、専門店が有りすべて揃う。
周辺環境

5.0

マンション自体は準工業地帯に位置しているが丁度隣の敷地まで第１種低層となっている。駅前の賑わったエリアから数分離れた静かなエリア。隣接道路も車はほとんど通らない。 不動前はオフィスが多く、攻玉社（大型の進学校）があり、平日は混んでいるが土日は空いており週末過ごしやすい。逆に武蔵小山は土日は商店街が混雑する。 自転車があれば目黒（坂が厳しいが）、中目黒、五反田、大崎あたりまでは圏内となる。
外観・共用部

5.0

２４時間ゴミ出し、日中の管理人常駐、宅配ボックス、オートロック、監視カメラ、駐輪場（３か所）、駐車場など一通り設備ありは整っている
お部屋の仕様・設備

4.0

２０年前の建物故、綺麗なアウトフレーム、広いポーチ、通路側の部屋前の抜き抜け、花台など最近の新築マンションでは削られた余裕あるスペースの使い方をしている。リビング・天井高２４５０、ハイサッシ利用しており悪くないと思う。
買い物・食事

5.0

不動前方面にスーパー３つ、武蔵小山は５つ程度あり。その他ドラッグストア、八百屋、飲食店、パン屋、１００円均一、ケーキ屋、カフェ、焙煎所、韓国食材屋、焼き鳥、焼きとん多数の選択肢有り。ミシュランビブグルマンノミネートした店もいつくもある。
暮らし・子育て

5.0

不動前方面に保育園も多数あり。武蔵小山方面は倍率高め。 最近立て替えたばかりの後地小学校まで徒歩１分。駅前のタワーマンションの世帯も同じ学区となり中学受験組が増えていると聞く。 比較的大きい西桐ケ谷公園まで徒歩２分。大型の林試の森まで徒歩１０分程度。
でぃーんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/02 14:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【不動前駅に対する口コミ】不動前、武蔵小山（裏口利用）でそれぞれ徒歩6－7分程度となり両使い出来る。不動前は駅前の商店街など小規模だがスーパー3件、コンビニ、飲食店など一通りそろっている。武蔵小山はパルム商店街を筆頭に商店、飲食店非常に充実している。五反田、目黒、大崎、戸越公園も自転車で10分程度。
周辺環境

5.0

不動前、武蔵小山共に治安は良いと思う。不動前はオフィスも多いため土日は程よく閑散としていて過ごしやすい。武蔵小山は週末の商店街の混雑が激しい。
外観・共用部

4.0

共有部は中庭、会議室程度。セキュリティはオートロックとなっている。
お部屋の仕様・設備

5.0

特段豪華ではないが広々としたポーチ、サンコート、廊下側のサービスバルコニーなど近年の建築費増加に伴うコストカットで見なくなった設備がある。各居室も80m2前後がメインとなり空間が広い。
買い物・食事

5.0

武蔵小山の充実度・コスパの良さは都内随一だと思う。
暮らし・子育て

5.0

大通りが近くなく、後地小学校隣接、近くに大型スイミングスクール、林試の森があり子育て環境は抜群に良いと思う。保育園も武蔵小山方面・不動前方面に多数あり保活は困らない。
tanuさん
購入検討者さん2022/07/27 12:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【不動前駅に対する口コミ】地下鉄三田線・南北線に直通。目黒での山手線への乗り換えも簡単で、都心アクセスにおいて不満を感じることはありません。 武蔵小山の駅前には全国有数の大型商店街「パルム」があるほか、当マンションに近い後地エリアもちょっとした商店街となっています。スーパー「ライフ」、ドラッグストア、唐揚げ屋、天然温泉、レストランなど。
周辺環境

4.0

駅から徒歩10分ほどですが、前半は商店街、後半は静かな住宅街を抜けていきます。夜、住宅街に入ると暗さが気になりますが、武蔵小山・不動前の両方からそこそこ人が歩いてくるため、特に不安を感じることはないかと思います。
外観・共用部

4.0

このエリアでは珍しい大規模マンションで、中庭や広い駐車場・駐輪場など、余裕のあるつくりが好印象です。外観も周辺環境（落ち着いた住宅街）に馴染んでいると思います。
お部屋の仕様・設備

3.0

ファミリー向けの余裕のある間取りです。いわゆる「田の字」が中心ですが、東側にはワイドスパンのお部屋もあります。室内設備は築年数なりで、デザインの古さ、建材の臭いなどが気になります。投稿時（2022年）の市況では難しいかもしれませんが、入居前に一通りリフォームしておきたいところです。
買い物・食事

5.0

「パルムを普段使いできること」に尽きます。多種多様な商店が入っており、休日の飲食も楽しめます。 更にこのエリアでは比較的大型となるスーパー「ライフ」、ドラッグストアも至近距離に。車がなくとも街の魅力を100%楽しめます。
暮らし・子育て

3.0

万が一の災害時には近隣の後地小学校が避難所となりますが、歩いて1～2分のところにあるため安心感があります。
ジョージさん
購入検討者さん2021/11/08 22:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【不動前駅に対する口コミ】パルム商店街に行けば何でも揃っている。最近駅前が開発されて賑わっている。、
ひさっくすさん
購入検討者さん2021/07/25 09:39
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

駅周辺でほぼ全ての日用品が揃います。昔より人が増えて休日は人手が多いですが、賑やかで良いですね。バスで恵比寿に行けるのも嬉しいです。買い物の選択肢が多くて逆に迷います。
hirohirohiro33さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/01 23:10
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

武蔵小山、不動前と買い物する場所には困りません。
まみろうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/03/24 09:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【不動前駅に対する口コミ】ないものがないという位何でも揃います。最近はコロナの影響でテイクアウトのお店も増えました。おしゃれなお店から庶民的なご飯やまで豊富です。
周辺環境

5.0

目の前の小学校が1ヶ月前建て直しされとても綺麗です。先生も毎朝学校の門で挨拶しており車通りも少なく安全です。また品川区は小学校が選択生なのでこれ以外の小学校も選ぶことができますが他もあまり悪い噂は聞きません。
外観・共用部

5.0

築年２０年ほど経過しておりますが管理人さんの手が入り毎日掃除されて非常に綺麗です。
お部屋の仕様・設備

5.0

部屋にもよると思いますがリノベされた室内も増えており、そうした部屋であれば全く新築と同じような住み心地です。虫も出ません。
買い物・食事

5.0

近くにあるベントエマーレというピザ屋は都内でも屈指の有名店です。その他にもお店は徒歩圏内に数えきれないほどあり子連れでも入りやすいお店ばかりで非常に充実しています。また徒歩圏内のTOCには都内最大級のユニクロも入っています。
暮らし・子育て

5.0

徒歩５分以内に児童館が二箇所あるのは非常に珍しいのではないでしょうか。赤ちゃん本舗もTOCの中にあり、土日のお散歩には最適です。その途中には図書館があり、図書館で絵本を借りてから遊びに行ったりしています。
しましまさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/09 08:24
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

小学校がとても近く、通学が安心です。保育園も近くに数園あり、どこも評判は良いです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【不動前駅に対する口コミ】駅を降りてすぐにパルムという大きな商店街があり、雨に濡れずにショッピングや飲食ができます。 日々の暮らしに必要なものはほぼほぼこの商店街で揃えれます。 また、最近駅の目の前にタワマンが完成し、さらにショップが増えて賑わっています。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/10/02 07:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【不動前駅に対する口コミ】武蔵小山駅、不動前駅双方利用可能、急行停車駅利用可能。都心に向かう電車が三田線と南北線の2本利用可能。
周辺環境

5.0

交通量も少なく閑静な住宅環境。商店街まで徒歩5分程度。目の前が小学校なので小さいお子さんがいらっしゃる方にはいい環境。
外観・共用部

1.0

築15年程度たっているが、共有部分も綺麗に管理されていてる。 低層ではあるがエレベーターが2台ついているので朝の混雑などほぼない。 オートロックや宅配ボックスなど基本的なものは整備されているし、ずっと埋まってしまって使えないなどもなかった。
お部屋の仕様・設備

4.0

壁もしっかりしていて隣人の物音がすることなどほぼなく快適。
買い物・食事

4.0

商店街まで徒歩5分くらいで薬局など沢山あるので日用品の物価は安いし、基本的には何でも手に入る 。
暮らし・子育て

5.0

小学校が目の前にある。大きな病院も最寄り駅ではないが周辺にあるので安心。評判の良い耳鼻科もあって暮らしやすい。
ニックさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/08/19 18:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【不動前駅に対する口コミ】武蔵小山と言えば、パルム商店街があり非常に便利。
周辺環境

5.0

静かな住宅街で、夜は特に静かです。昼間は小学校がありますが、特に気になりません。
外観・共用部

5.0

管理は非常によく問題なし。管理会社を変更したため、さらに良くなった。
お部屋の仕様・設備

3.0

天井高は十分、上階の音はあまり気になることはないので、造りはしっかりしているのではないかと思う。
買い物・食事

5.0

スーパーも近く、商店街も近く、便利。2駅利用できるので、その点も便利。
暮らし・子育て

無評価

暮らしやすい場所だと思います。子どもがいないので、何とも言えないが、諸学校も近く、子育てにも良いと思います。
7K68262さん
購入検討者さん2016/09/09 10:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【不動前駅に対する口コミ】武蔵小山駅は日本一長いアーケード型の商店街があり買い物に便利。
周辺環境

4.0

周りが住宅街になっていて、静かで車もあまり通らない。
外観・共用部

4.0

管理が行き届いていてエントランス・共用部分もきれい。
お部屋の仕様・設備

3.0

内向けバルコニーなど、採光面で工夫が見られる。
買い物・食事

4.0

武蔵小山駅まで行けば飲食店が充実している。
暮らし・子育て

5.0

品川区は小学校選択制となっている上、場所を選ばなければすぐ近くに小学校がある。
adcksさん
不動産会社さん2011/03/24 19:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【不動前駅に対する口コミ】武蔵小山駅と不動前駅が使えてとっても便利ですね。
周辺環境

4.0

周辺は完全に住宅地に囲まれており、静かで過ごしやすい環境です。
外観・共用部

3.0

総戸数が多く、外観もコの字型、低層型、人気のポイントを抑えてますね。
お部屋の仕様・設備

3.0

特になし
買い物・食事

5.0

スーパー、商店街がすごい充実しています。武蔵小山のパルム商店街は全国的にも有名ですし、行けば揃わないものはないんじゃないかなぁ？
暮らし・子育て

5.0

環境もよく、学校も近く、スーパーも近く、品川区は行政のサービスが良いと評判で、子育てにはベストに近い環境ではないでしょうか？
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ジェイパーク武蔵小山３の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 4階 3LDK 東 75.09m² 9.22m² 9,580万円 422万円
2023年4月 2階 3LDK 北西 71.83m² 6.48m² 7,300万円 336万円
2022年11月 5階 3LDK 南 77.52m² 11.97m² 9,480万円 404万円
2022年2月 3階 2LDK 北西 71.83m² 7.73m² 7,780万円 358万円
2021年12月 3階 2LDK 北西 71.83m² 7.73m² 7,980万円 367万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ジェイパーク武蔵小山３の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年10月 270,000円 11,514円 10,000円 270,000円 270,000円 0円 3階 77.52m² 3LDK 南
2013年9月 185,000円 9,426円 15,000円 370,000円 185,000円 1階 64.88m² 2LDK 北西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ジェイパーク武蔵小山３の
    80㎡の売買相場     品川区の
    80㎡の売買相場     品川区小山の
    80㎡の売買相場

  • ジェイパーク武蔵小山３の
    80㎡の売買相場     不動前駅の
    80㎡の売買相場     武蔵小山駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION 品川区の物件一覧

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