エイペックスタワー浦和

  • 交通

    浦和駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　

  • 所在地

    埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上31階建 地下3階

  • 築年月

    2003年3月

  • 総戸数

    212戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    日商岩井、双日都市開発、浦和西口再開発組合

  • 施工会社

    清水建設

  • 設計会社

    GA建築設計社

  • 管理会社

    双日ライフワン

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    8,369万円

    373.9万円/坪

    ～

    8,887万円

    397.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    21.8万円

    9,777円/坪

    ～

    24.1万円

    10,806円/坪

  • 推定表面利回り

    3.20％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/11/27 08:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和駅に対する口コミ】東京へ出ることが多い人は割とどこでも２０分～１時間以内で直通または１回のみの乗り換えで行けるので都心部の中では便利な方だと思います。複数路線が利用できますし、快速なども止まります。始発はありませんが、朝と夕方の通勤ラッシュを除けば平日の日中などは座れる路線も結構あります。混雑時も駅構内はそんなにひどくはありませんし、ホームから改札までの距離が短いので急いでいる時も移動が楽です。終電は結構遅くまでありますし電車の本数も十分にあります。バスは沢山ありますので方面によって本数も混雑状況も変わってきます。タクシー乗り場も目の前にあります。家賃相場や土地の値段は高い方ですが利便性が高く、治安が良くて住みやすい街なのでコストパフォーマンスは高いです。がんばって家を購入したとしても土地の価値は上がる一方で下がらないエリアなので、不動産投資に利用したり、子供に相続させて後で高く売るなどして利益につながる場所だと思います。
周辺環境

3.0

駅ナカにはアトレなど駅ビルが入っており、駅前には伊勢丹やPARCOなどショッピングできる場所があるので生活には困りません。電車で２駅ぐらい乗れば、他のショッピングセンターにも行けますし、車があれば路面店のアパレルもあちこちにありますし買い物はそれなりに充実しています。病院や診療所、救急病院もそれなりにあります。商店街はかなり駅前開発の波にのまれ少なくなりましたが、今も細々と営業している商店街もあります。本屋も十分にあり雑貨屋や１００均なども揃っています。治安は非常に良いです！私は生まれも育ちも浦和なのですが本当に一度も治安に不安を抱いたことはありません。深夜でも若い女の子が１人で歩いていても怖くない雰囲気です。あまり怖い事件も聞きません。駅前に歓楽街がないのは若者にとってはつまらないのですが、そのおかげで治安が良いとも言えるそうです。駅前には西口には交番があります。東口にも交番をつくったほうが良いでしょう。昼も夜も同じように静かで落ち着いた雰囲気です。街灯は多くも少なくもありませんが、そんなに困ったこともありません。飲み屋が少ないので酔っ払いはあまり見かけません。
買い物・食事

3.0

飲食店はたいがい揃っています。食事をするのに困ることはありません。美味しいお店も沢山ありますし、カフェ、ベーカリー、お弁当屋どれもそれなりに充実しています。チェーン店も多いので、価格は普通だと思います。高くもなく安くもなく、本当に平均的な価格帯エリアです。ラーメンは激戦区と呼ばれるだけあって人気店が何軒かあるようです。
暮らし・子育て

4.0

子育て環境は非常に良いです！なんといっても治安の良さからきているのか教育レベルが高いので普通の公立幼稚園から公立高校まで安心して通わせることができます。学校も多いですし、親の教育へのモチベーションが程良く高いのがポイントだと思います。あまり意識が高すぎると受験戦争で殺伐としたエリアになってしまうのですが、ここはそういった無駄な争いや親同士のマウンティングもありません。そのせいか落ち着いた子供が多く、穏やかな子育てができる環境が整っています。公園なども十分にあり、駅に多機能トイレも設置されており、エレベーターもあります。
はるさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/26 03:32
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

浦和駅まで徒歩2分と近く、ヤオコー、アトレ、コルソが徒歩圏内あり、日常の買い物に便利な立地。南側には大きな建物がなく、川口のタワマン、東京スカイツリー、東京タワーを見ることができる眺望。
ばあさんさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/17 17:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和駅に対する口コミ】家族連れがおおく、いい物件です。管理人さんも常駐しています。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浦和駅に対する口コミ】駅直結の商業施設としてアトレが入っています。 スーパー、ドラッグストア、惣菜店、パン屋など、生活に必要なテナントが一通りそろっているため便利です。 また、浦和駅には京浜東北線の他に、湘南新宿ラインや上野東京ラインなどが通っており、都市部への通勤通学がしやすい環境だといえます。
はまさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/02/06 22:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和駅に対する口コミ】浦和駅はアトレができ、パルコにはヤオコーが入り大変便利になった。
No nameさん
購入検討者さん2019/01/30 10:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和駅に対する口コミ】最寄り駅は、徒歩2分の場所にある浦和駅。駅の東口の正面にはパルコがあり、スーパーのヤオコーや複数のアパレル店、家電量販店のノジマなどが出店している。駅の西口から徒歩3分圏内にはイトーヨーカドーや伊勢丹などがあり、買い物環境は充実している。
周辺環境

5.0

近年、浦和駅の東口と西口エリアを円滑に車や歩行者が行き来できるように道路が整備された。歩道の幅が広い点は評価できる。 このマンションは、この新しい道路沿いに立地しているため、駅の東口にあるパルコへも買い物に行きやすい。
外観・共用部

5.0

管理人が24時間常駐しているため、防犯面で安心である。ゴミ捨て場やエントランスなど共用部分はきれいに清掃されている。
お部屋の仕様・設備

4.0

周囲には高層建築物がないため、陽当たりと眺望は良かった。 また、キッチンにはディスポーザーが設置されており便利。リビングルームには床暖房もある。
買い物・食事

5.0

徒歩10分圏内には、イトーヨーカドー、伊勢丹、パルコ、コルソがあるため、食材や衣類、家電製品、雑貨などあらゆるものを購入できる。
暮らし・子育て

4.0

高砂小学校がマンションの隣にあるため、親としては安心感を持てる。教育水準が高いとの評価もある。
miさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/11/14 23:07
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

駅近くのため、便利。百貨店にショッピングモールなどいろいろなお店があります。
スリムさん
購入検討者さん2014/02/04 23:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和駅に対する口コミ】浦和駅は、湘南新宿ラインが停まるようになったので、上野だけでなく池袋や新宿にも行きやすくなり、とても便利な駅です。
周辺環境

5.0

マンションの下には、レストランや病院が入っているので、環境は、とても充実して良いです。
外観・共用部

5.0

外観は、とてもゴージャスで、高級感があります。 近くに小学校があるので、子育てにも便利です。
お部屋の仕様・設備

4.0

とても綺麗でゴージャスで、日当たりも良好でした。
買い物・食事

5.0

近くにPARCOと伊勢丹があるので、とても便利です。 スーパーは、PARCOか伊勢丹の地下になるのかと思います。
暮らし・子育て

5.0

子育てには、とても良い環境です。 マンションの3階に子育て支援センターがあるので、赤ちゃんを遊ばせられます。 小学校は、目の前なので、とても便利です。
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SALES HISTORY エイペックスタワー浦和の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 21階 3LDK 南東 75.24m² 21.85m² 8,980万円 395万円
2024年3月 19階 2LDK 南東 79.98m² 11.41m² 8,900万円 368万円
2024年3月 21階 3LDK 南東 75.24m² 21.85m² 9,480万円 417万円
2024年2月 17階 2LDK 南西 57.02m² 10.63m² 6,150万円 357万円
2023年12月 9階 3LDK 南東 75.13m² 13.33m² 8,480万円 373万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY エイペックスタワー浦和の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 170,000円 9,856円 10,000円 170,000円 170,000円 0円 8階 57.02m² 2LDK 南西
2024年3月 230,000円 10,105円 10,000円 230,000円 230,000円 0円 3階 75.24m² 3LDK 南東
2024年3月 230,000円 10,105円 10,000円 230,000円 230,000円 0円 9階 75.24m² 3LDK 北東
2023年6月 155,000円 9,191円 17,000円 155,000円 155,000円 0円 24階 55.75m² 1LDK 南東
2023年5月 225,000円 9,900円 0円 225,000円 337,500円 0円 15階 75.13m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • エイペックスタワー浦和の
    80㎡の売買相場     さいたま市浦和区の
    80㎡の売買相場     さいたま市浦和区高砂の
    80㎡の売買相場

  • エイペックスタワー浦和の
    80㎡の売買相場     浦和駅の
    80㎡の売買相場

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