レアリス武蔵小杉

  • 交通

    武蔵小杉駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『武蔵小杉駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR南武線　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　東急東横線　東急目黒線　

  • 所在地

    神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目271番4号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建 地下1階

  • 築年月

    2003年4月

  • 総戸数

    119戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産、日石不動産、東急不動産

  • 施工会社

    三井建設

  • 設計会社

    三井建設

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 専有面積

  • 角部屋かどうか

  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    6,876万円

    355.2万円/坪

    ～

    7,302万円

    377.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.2万円

    10,439円/坪

    ～

    22.3万円

    11,538円/坪

  • 推定表面利回り

    3.60％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

かっぱくんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/01/23 19:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小杉駅に対する口コミ】・大型商業施設が複数あり、大抵の買い物は徒歩で済ませられる。 ・飲食店はチェーン店が多いが、魅力的な個人店も増えてきている。 ・山手線主要駅の多くに20分未満で到着。横浜や品川は10分程度。 ・駅の混雑で有名になってしまったが、それは横須賀線のみ。それ以外の路線（東横線、目黒線、南武線、湘南新宿ライン）は首都圏内の駅としてごく普通。 ・駅まではほぼフラット。以前は暗い場所もあったが、再開発が進み明るく広い道になった。2020年夏以降は駅までの地域幹線道路が開通し、より便利になる。
周辺環境

3.0

・商業施設は箱ものが中心であり本格的な繁華街がないため、治安は全体的に良い。 ・区役所、郵便局、警察署、銀行、図書館、大学病院など、公共施設は全て徒歩圏。 ・一般的に新しい住民の意識レベルは高め。当マンションは新住民寄りだと思う。
外観・共用部

4.0

・外観はお洒落め。デザイナーズマンションとも言える。 ・管理は良い。総会が形骸化したり、組合長がずーっと同じ人だったりしたことはない。 ・管理人の常駐は昼のみだが、歴代の管理人は比較的レベルが高め。（大企業の元管理職だった人が中心） ・インターホンはセキュリティの高いものに更新済み。 ・共用部の照明は全てLED照明に更新済み。 ・各戸のポーチが広い。南西角部屋の場合、子連れ家族が5組来てもベビーカーを全てポーチ内に余裕で置いておける。 ・宅配ボックスあり。故障頻度が上がってきたが、更新計画済み。 ・湿式壁であり、その厚みもしっかりあるので騒音問題は出ていない。 ・ペット飼育可。
お部屋の仕様・設備

5.0

・免震で地震に強い ・320mmのボイドスラブで音響苦情なし ・宅配ボックスあり ・一部天井カセット仕様のエアコン ・二重床＋二重天井 ・バリアフリー仕様 ・床暖房（＋一部の和室は堀こたつ仕様の床暖房） ・モニタ付インターホン（2018年更新済み） ・室内高2550mm ・浴室乾燥機 ・ビルトインの食器棚 ・窓は通常のガラスだが二重窓で露知らず ・インターネット回線（光1Gbpsを各戸にLANで100Mbps配信＋別回線のVLANを別料金で利用可能） ・ベランダにスロップシンクあり ・一部ガラスブロック仕様 ・1階のゴミ集積場は広くて快適
買い物・食事

4.0

・住民向けの大型商業施設が充実。（グランツリー武蔵小杉、ららテラス武蔵小杉、武蔵小杉東急スクエア、イトーヨーカドー、その他スーパー多数） ・鮮魚は「大野屋」 ・お気に入りのパン屋は「メチエ」 ・ケーキ屋は「ヒロ ワキサカ」がオススメ ・頻繁にテレビの撮影が入る「三ちゃん食堂」も近い ・ラーメンは「然」「でこ」「丸仙」「TETSU」 ・イタリアンとカレーは店舗数も多く、レベルも高め
暮らし・子育て

4.0

・とても少子化の国とは思えないほど街全体に子どもがあふれているため、ほぼ全ての店舗が子どもに寛容。 ・このマンションの学区内に小学校が新設された(不動産的に徒歩8分)。非常にきれいで評判が良い。 ・大学病院が徒歩圏に2つ。開業小児科多数。日医大病院にはNICUもあり、子どもの医療体制の充実度でこれ以上の地は少ない。 ・マンションの隣に小さな公園あり。 ・新設小学校の隣にも子供が走り回れる中規模の公園あり。 ・グランツリーの屋上は公園としての使い勝手が素晴らしく良い。 ・本格的な等々力緑地も徒歩18分。 ・駅前広場ではかなりの高頻度で子供向けのイベントをやっている。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/09/29 12:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小杉駅に対する口コミ】駅前に商業施設や飲食店が多く、利便性が高い
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/25 00:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小杉駅に対する口コミ】南武線、JR（湘南新宿ライン他）、東横線など、都内や横浜までのアクセスのしやすさがある。　駅周辺で考えると、駅周辺５km圏内の住居者平均年収は全国でもかなり高く、そういった方々からすれば、生活に必要なものプラスαのものはこの地で揃う、コストパフォーマンスも良いと見れる。
周辺環境

4.0

駅近隣に大型商業施設も複数あり、ある程度の物が揃う。人口が多い割には駅近隣も夜は割と静かである。
買い物・食事

3.0

商業施設が駅近隣に増えたことで、飲食店舗の種類などは充実してきている。
暮らし・子育て

4.0

子育て世代がタワマンに住み、多くなってきている。それに比例して、子育て環境に注力した施設や店舗、学習施設も増加傾向である。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/10/06 11:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小杉駅に対する口コミ】駅周辺の再開発により、とても整備されており駅構内の東急スクエアやららテラス、さらに駅すぐにグランツリー武蔵小杉と大型の商業施設があり充実しています。また、駅ビルには川崎市立図書館も入っており、雨にぬれずそのまま行けます。 飲食店も充実しており、いつもにぎわっています。 東急東横線とJR南武線の接続駅なので、とても便利です。
hiro6636さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/02/28 21:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小杉駅に対する口コミ】南武線、東急東横線と目黒線まで徒歩ですぐです。
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SALES HISTORY レアリス武蔵小杉の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 12階 3LDK 西 87.14m² 25.28m² 9,290万円 352万円
2023年11月 2階 2LDK 西 65.61m² 16.36m² 7,090万円 357万円
2023年10月 2階 2LDK 西 65.61m² 16.36m² 7,290万円 367万円
2023年9月 4階 4LDK 南 87.66m² 13.76m² 9,280万円 350万円
2023年8月 2階 2LDK 西 65.61m² 16.36m² 7,490万円 377万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY レアリス武蔵小杉の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 250,000円 11,016円 0円 250,000円 250,000円 0円 8階 75.02m² 2SLDK
2023年9月 250,000円 11,643円 10,000円 250,000円 250,000円 0円 5階 70.98m² 2SLDK 南
2023年9月 250,000円 9,428円 10,000円 500,000円 250,000円 0円 8階 87.66m² 2SLDK 南
2023年8月 250,000円 11,016円 0円 250,000円 250,000円 0円 8階 75.02m² 2SLDK
2022年6月 290,000円 10,936円 10,000円 580,000円 290,000円 0円 3階 87.66m² 2LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • レアリス武蔵小杉の
    80㎡の売買相場     川崎市中原区の
    80㎡の売買相場     川崎市中原区小杉町の
    80㎡の売買相場

  • レアリス武蔵小杉の
    80㎡の売買相場     武蔵小杉駅の
    80㎡の売買相場

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