グリーンフォレストストーリーズ

  • 交通

    北与野駅より徒歩で3分
    さいたま新都心駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『北与野駅』　JR埼京線　
    『さいたま新都心駅』　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　

  • 所在地

    埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目8番18号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上12階建 地下1階

  • 築年月

    2004年8月

  • 総戸数

    135戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア、大栄不動産

  • 施工会社

    前田建設工業

  • 設計会社

    大栄建築事務所

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    5,976万円

    270.7万円/坪

    ～

    6,346万円

    287.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.8万円

    7,635円/坪

    ～

    18.6万円

    8,439円/坪

  • 推定表面利回り

    3.45％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
購入検討者さん2017/12/24 09:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【北与野駅に対する口コミ】最寄り駅は徒歩5分の場所にある北与野駅。駅前には与野フードというスーパーがあり、日常の食材購入は問題ない。また、マンションは国道17号線沿いにあるため夜道は明るい。
周辺環境

4.0

マンションの東側のエリアが旧国鉄の大宮操車場跡地であったため、近年開発された区画であることから街がきれいである。また、徒歩10分の場所にさいたま新都心駅があり、駅の東側にはコクーンシティという大規模商業施設がある。
外観・共用部

4.0

エントランスには管理人が常駐しており、オートロックが設置されているためセキュリティ面は安心できる。宅配ボックスが設置されており、宅配便が留守中に配達に来ても安心。
お部屋の仕様・設備

4.0

住戸の設計が横長となっているため、リビングへの陽ざしの入り方が良い。健康的と感じる。
買い物・食事

4.0

徒歩15分でコクーンシティという大規模商業施設に行くことができ、家電製品や食材、日用品をまとめ買いすることができる。物価も安い。
暮らし・子育て

4.0

徒歩5分の場所に赤十字病院と小児医療センターが移転してきた。医療面は問題ない。小学校や中学校も徒歩10分圏内にある。
こぐまちゃんさん
購入検討者さん2023/08/01 22:57
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

小学校・中学校がそれぞれ徒歩5分圏内なので、子育て世代には大きなメリット。 マンションのほぼ真裏で、大きい道路を歩く必要がないのは安心だと思う。 登下校時間帯に地域のボランティアさんが見守りをしているのをよく見る。
外観・共用部

3.0

グリーンフォレストの名の通り植栽が多く、どれもよく手入れがされている印象です。夏場はエントランスに木陰が出来て、涼しげでした。カーブを描くポーチもホテルライクで好印象でした。エレベーターはペットボタンが付いているので、他の家のペット鉢合わせしたく無い人は安心だと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/10 18:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【北与野駅に対する口コミ】上野東京ラインが止まるのでアクセスはいい、北与野駅へも近い。家賃は安いとはいえないが、大宮よりかは安め。
周辺環境

5.0

コクーンシティなど大型商業施設があり、買い物には困らない。治安はいい、閑静で大宮警察署も近い。 比較的安全だと思う。
買い物・食事

4.0

東西ともレストラン系はかなりある。 ファミリー層なら問題ないだろう。
暮らし・子育て

4.0

落ち着いた閑静な場所で、公共施設や子育て施設も結構充実。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/28 19:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【北与野駅に対する口コミ】駅から出て右方向がコクーン、左方向がさいたまスーパーアリーナと非常にわかりやすいし案内もしっかりしている。アリーナがあるせいか改札数も多くライブの終わり時間などに被らなければ混雑なく移動できます。 けやきひろばで定期的に催されるイベントもみものです。
Guileさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/26 21:08
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

大通りから（17号）1本外れているので周りが比較的静かマンション周りの道路も地元の人しか通らないので安全歩いて数分の8-1A街区にさいたま赤十字病院（地上14階）と埼玉県立小児医療センター（地上13階）がありさいたま赤十字病院は母体・胎児集中治療室（9床）小児医療センターは新生児集中治療室（30床）、新生児治療回復室（48床）、小児集中治療室（14床）を備えるためこれから出産される方小さなお子さんがいる方には良いマンション
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/22 21:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【北与野駅に対する口コミ】北与野駅に近く、さいたま新都心駅にも近いと言える本当の２駅利用可能物件。
周辺環境

5.0

１７号から少し入っているので私は車通りの騒音は気にならない。
外観・共用部

5.0

駐車場が自走式で１００％はこの付近の駅近物件では貴重、しかも近隣から比べると駐車場代も安い。
お部屋の仕様・設備

3.0

基本的なものは全て設置されており、個人の好き嫌いはあるが和室のある部屋もある。
買い物・食事

5.0

スーパーも近くに数軒あり、コクーンも十分歩ける範囲。
暮らし・子育て

5.0

小学校、中学校にも近くお子様がいる方には非常に安心。土日に営業している病院も数軒あり安心。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/14 22:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【北与野駅に対する口コミ】大きな商業施設があり，家族連れや学生さん等が多いです。生活用品や食品等が買い物できるので住みやすいです。映画館もあり，飲食店も多いですので充実しています。子連れにも優しいお店が多いです。 さいたまスーパーアリーナもあり，イベント開催も多いので楽しめます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【北与野駅に対する口コミ】とてもきれいで、あたらしい駅です。 駅の周りには商業施設、ホテルなどがあり、歩いてすぐさいたまスーパーアリーナがあります。 雰囲気が洗練されていて、本当に都会のイメージです。 少しあるくと住宅街もあります。
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SALES HISTORY グリーンフォレストストーリーズの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 2階 3SLDK 南 85.79m² 14.2m² 6,490万円 250万円
2024年4月 2階 3SLDK 南 85.79m² 14.2m² 6,880万円 265万円
2024年2月 7階 3LDK 南西 70.17m² 16.4m² 5,780万円 272万円
2023年12月 7階 3LDK 南西 70.17m² 16.4m² 5,980万円 282万円
2023年12月 3階 2SLDK 西 75.04m² 16.1m² 6,580万円 290万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY グリーンフォレストストーリーズの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年3月 198,000円 9,091円 0円 198,000円 198,000円 0円 5階 72m² 2SLDK 南
2022年9月 179,000円 7,886円 10,000円 179,000円 179,000円 0円 11階 75.04m² 2SLDK 西
2019年7月 158,000円 6,960円 10,000円 158,000円 158,000円 0円 11階 75.04m² 2LDK 西
2019年4月 153,000円 7,208円 10,000円 306,000円 153,000円 0円 3階 70.17m² 3LDK 西
2019年2月 158,000円 7,444円 10,000円 316,000円 158,000円 0円 3階 70.17m² 3LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グリーンフォレストストーリーズの
    80㎡の売買相場     さいたま市中央区の
    80㎡の売買相場     さいたま市中央区上落合の
    80㎡の売買相場

  • グリーンフォレストストーリーズの
    80㎡の売買相場     北与野駅の
    80㎡の売買相場     さいたま新都心駅の
    80㎡の売買相場

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