アイランドグレース

  • 交通

    浜川崎駅より徒歩で5分
    小田栄駅より徒歩で10分
    川崎駅よりバスで10分
    京急川崎駅よりバスで10分
    鋼管通三丁目バス停より徒歩で4分

  • 沿線

    『浜川崎駅』　JR南武線　JR鶴見線　
    『小田栄駅』　JR南武線　
    『川崎駅』　JR東海道本線　JR南武線　JR京浜東北線　
    『京急川崎駅』　京急本線　京急大師線　

  • 所在地

    神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目1番8号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上17階建 地下2階

  • 築年月

    2008年9月

  • 総戸数

    539戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 分譲会社

    ゼファー、ナイス、セントラル総合開発

  • 施工会社

    前田建設工業

  • 設計会社

    テチュル設計企画

  • 管理会社

    ナイスコミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    4,516万円

    191.4万円/坪

    ～

    4,795万円

    203.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.1万円

    7,253円/坪

    ～

    18.9万円

    8,016円/坪

  • 推定表面利回り

    4.64％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/05/02 09:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浜川崎駅に対する口コミ】南武線には支線があります。 川崎駅まで12分くらいで着きます。 なぜ「くらい」かですが、尻手で南武線本線に乗り換えが必要だからです。（階段で反対ホームに移動が必要） 時間を合わせていけば行きは待つことはほぼありません。 バスを使っても同じ時間がかかります。 バスは駅を降りてからホームまで5分位かかるので、エキナカで乗り換えができる電車よりも時間がかかります。 そしてバスは210円で電車は160円です。 でも川崎より先にJRに続けて乗る場合は160円よりも安くなります。 安くなるというかタダになるところもあります。 何故かというと営業距離の問題で、区域内であれば同一料金になるからです。 小田栄→荻窪　561円 小田踏切→川崎（バス）210円+川崎→荻窪（JR）561円＝771円 なので往復で420円も違ってきます 帰りですが小田は一方通行が多いので、バスも一方通行になります。 行きのバス停よりも4分くらい離れたところにつくので、駅から歩いても変わらなくなる人もいます。 川崎のエキナカで時間を合わせて乗れば（尻手の乗り換えは向えのホーム）、駅の出発バス停まで歩かなくて済むので楽です。 30分川崎駅で待つことになっても降りるバス停にバスが着く時間とたいして変わりがありませんし、時間によってはバスは座れないことも多いです。 30分待たないとと思ったら、川崎駅で乗る電車予定の一本前がホームにつく前に並び、電車が来たら座って待っていれば10分くらいは座っていられますし、尻手での支線の電車も座れます。（川崎の駅でぎりぎりまで待つとどちらも座れない可能性が高い） バス停まで歩いて、バス停で待って、バスもずっと立ったままというよりは全然楽です。 南武線の本線を使って出かける場合は、尻手で同じホームに来た電車に乗ればいいので、川崎までわざわざ行かなくてもすみます。（帰りは反対ホームまで階段で移動） 私は利用してませんが、八丁畷では京急の乗り換えも出来ます。（尻手の一つ前） 同じ駅舎の中にJRと京急線があります。スイカでタッチで乗り換え出来ます。川崎の中でも土地は安い。 一軒家をかえるのは小田や浅田くらいだと思う。 ここだけで生活できるので住みやすいと思う
周辺環境

4.0

商業施設は駅からすぐのところにコーナンとヨーカドーがあります。 その中にいくつものお店が入っているので、そこだけで買い物もすみます。 １００均一２つ、大型スーパー、手芸や、カメラ撮影、眼鏡、大型電器店２つ、ニトリ、スポーツクラブ、西松屋、鍵修理、レストラン街（ヨーカドー）花や、進物売り場、パン屋等々 自転車やさんも多い。 修理をすぐしてくれる。 食べ物やさんは道路沿いにすかいらーくグループ３軒 あとはラーメンやさんが点々 マクドナルドなど。 小田踏切を挟んで反対側はほぼ住宅地でお店は飲み屋さんくらい。 ミニスーパーは２軒あり。（食料品はそこで十分） 病院はとにかく多い。 駅から１０分以内にほとんどの科がそろうのではないかと思う（コーナンの上に新規で皮膚科もできる） 緊急病院は市立病院が自転車で１０分かからない。 バスだと７分くらい。 鋼管病院も新川病院もたいして変わらない場所にある。 商店街は反対側を歩いて１０分くらいのところにある。 その先にスーパーも１００円均一もある。 治安に関してはいいところはない。 一応、交番は駅から10分くらいのところに小さいのがある。
買い物・食事

3.0

道路沿いに五六というラーメン店があり、いつ見ても並んでいる。 パン屋さんはあちこちにあるので、焼き立てを味わえる。 お弁当やさんも道路沿いにあるが昼だけしかやっていない。 スーパーもミニスーパーも売っているので問題なし。
暮らし・子育て

4.0

学校も幼稚園も多い。 公園はコーナンの脇にあるのだけかも。 そのかわり学校で遊んでいるのを見かける。 駅にトイレはないがスロープはあるので車いすもベビーカーもホームに行きやすい
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/07/26 07:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浜川崎駅に対する口コミ】川崎駅まで15分程度と主要駅まで近いところ。
周辺環境

5.0

イトーヨーカ堂、コーナンなど生活に必要なものがマンション周辺施設でまかなえるところ。
外観・共用部

5.0

外観は現代的できれいです。２４時間有人管理で清掃なども行き届いています。
お部屋の仕様・設備

4.0

壁の厚さは十分で隣の部屋の話し声や物音はほとんど聞こえることはないです。ディスポーザーなども標準でついており、部屋の構造なども特に問題ありません。
買い物・食事

5.0

イトーヨーカ堂、コーナンは徒歩で3分程度。生活に必要なものはここでだいたい揃います。
暮らし・子育て

4.0

一番近くの渡田小学校は徒歩3分程度。保育園、公園や病院も多く、便利だと思います。
てててつさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/08/13 00:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浜川崎駅に対する口コミ】どこに行くにも便利な立地。周辺にはラゾーナ、ヨドバシ、商店街など無いものはないほど。
周辺環境

4.0

残業道路や首都高の騒音はほとんど気にならないし、工事の臭いなどもごくたまに臭うがほとんど気にならない。目の前に 公園もあり、意外に環境よし。
外観・共用部

5.0

いつも掃除が行きと届いているため、きれい。また、カラオケやプールが非常に良い。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たり最高。バルコニーからの眺めは、遮るものがなく非常に気持ちがいい。あと、扉などの建て付けがしっかりしている。
買い物・食事

5.0

イトーヨーカドーがあれば何でも揃う。意外に便利。
暮らし・子育て

3.0

子供がいないため、あんまりわからないが学校がたくさんあると思う。また、色んなイベントをよく実施している。
auroratmさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/02/16 17:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浜川崎駅に対する口コミ】徒歩５－６分程度。逆側ですがイトーヨーカドー２２時までやってくれるほか、コンビニ・ファミレスは遅くまで利用可能なので便利。
周辺環境

4.0

駅から離れているのでごみごみしていない点、空が広くて良いです。市電通りから多少離れているので、夜でも救急車や消防車の音が殆ど聞こえませんので安眠できます。
外観・共用部

5.0

２４時間警備、自走式駐車場、プール・多目的ルーム・ゲストルームなど、利用しやすく十分な水準だと思います。駐車料金が２８００円なのは素晴らしい。
お部屋の仕様・設備

5.0

バリアフリーが完璧で部屋も温かい。電車の音は２重窓の御蔭で閉めれば気にならない範囲です。視界が開けていて南向きの間取り中心でワイドスパンが多いので、明るさ抜群です。
買い物・食事

5.0

イトーヨーカドー、100均一ショップ２軒、1000円カット、ファミレス３件、スポーツデポ、ファストフード多数など生活に必要な店舗はそろってます。
暮らし・子育て

5.0

赤ちゃん本舗、ドラッグストア２軒、幼稚園の送迎バス、小学校の近さなど文句なし。市電通りが交通量多いので、しつけが必要。公園も多く友達も作りやすそうです。
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SALES HISTORY アイランドグレースの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 1階 4LDK 南西 73.75m² 12.12m² 3,790万円 170万円
2024年3月 3階 3LDK 東 66.61m² 12.2m² 4,699万円 233万円
2024年1月 2階 4LDK 南西 73.75m² 11.3m² 3,980万円 178万円
2024年1月 9階 3LDK 西 68.95m² 12.4m² 3,980万円 191万円
2024年1月 14階 3LDK 南 80.04m² 15.6m² 4,280万円 177万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY アイランドグレースの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 155,000円 7,587円 15,000円 155,000円 155,000円 0円 12階 67.54m² 2LDK 西
2023年1月 195,000円 8,158円 10,000円 390,000円 195,000円 0円 9階 79.02m² 4LDK 南西
2020年11月 152,000円 6,812円 12,000円 304,000円 152,000円 0円 15階 73.76m² 4LDK 南
2020年8月 163,000円 7,305円 0円 0円 163,000円 0円 1階 73.76m² 3LDK 南西
2019年7月 150,000円 7,179円 10,000円 150,000円 150,000円 0円 12階 69.07m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • アイランドグレースの
    70㎡の売買相場     川崎市川崎区の
    70㎡の売買相場     川崎市川崎区小田栄の
    70㎡の売買相場

  • アイランドグレースの
    70㎡の売買相場     浜川崎駅の
    70㎡の売買相場     小田栄駅の
    70㎡の売買相場     川崎駅の
    70㎡の売買相場     京急川崎駅の
    70㎡の売買相場

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