パークシティ浜田山

  • 交通

    浜田山駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『浜田山駅』　京王井の頭線　

  • 所在地

    東京都杉並区高井戸東1丁目31番18号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建 地下1階

  • 築年月

    2010年4月

  • 総戸数

    522戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    第一種低層住居専用地域

  • 分譲会社

    三井不動産レジデンシャル

  • 施工会社

    鹿島建設

  • 設計会社

    鹿島建設

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    13,120万円

    570.8万円/坪

    ～

    13,932万円

    606.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    30.9万円

    13,447円/坪

    ～

    34.1万円

    14,862円/坪

  • 推定表面利回り

    2.88％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

たけちゃんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/19 21:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浜田山駅に対する口コミ】駅前に西友と成城石井があります。お手軽価格スーパーと高級スーパーが揃っているので、。駅はこじんまりしていますが治安も良い。駅前は色々なレストランやドラッグストア・銀行などがあり、生活自体はここで完結できると思います。
周辺環境

5.0

基本的に静かな住宅街の駅なので治安は大変良いと思います。西友以外はあまり遅くまでを開いているお店も少ないです。
外観・共用部

5.0

三井不動産のフラッグシップマンションとも言えるだけあり、外観は大変シンプルでありながら高級感があります。無電柱化したマンション域内は公園と呼べるレベルの緑地もあり、植物は桜やその他大木、野草、お花など大変美しく保たれております。セキュリティーはオートロックが2カ所あり、エレベーターもワンフロアに2軒に一個でプライバシーも問題ありません。駐車場は地下駐車場で、雨に濡れずに出入りできます。三井不動産のコマーシャルに使われるほどのなかなか出会えないマンションだと思います。
お部屋の仕様・設備

4.0

戸境壁厚は十分で、二重床二重天井で音に関してはほとんど問題ないと思います。リビングに梁はなく、バリアフリー、ディスポーザー、浴室乾燥機等の室内設備は整っています。間取りは振り分けで使いやすい間取りだと思います。
買い物・食事

4.0

イタリアン、和食、ファーストフード店、町中華などほとんどのジャンルの飲食店が揃っています。お値段も手頃でおいしい個人経営のレストランも多いと思います。スーパーは2軒、コンビニ、ドラッグストアなど生活利便性は大変高いと思います。
暮らし・子育て

4.0

免震の為、地震があっても安心感があります。診療所もほとんどの診療科目が揃っていると思います。
ponyoさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/03 08:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浜田山駅に対する口コミ】浜田山駅は落ち着いた雰囲気で、スーパーも複数有り、利便性が高い。また、高井戸駅も充分徒歩圏内。
なおさんさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/11/20 22:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浜田山駅に対する口コミ】最寄り駅の浜田山には、駅前にスーパーが3つもあってとても便利。成城石井、24h営業の西友、最近リニューアルしたコモディイイダと使い分けできます。
きいちゃんさん
購入検討者さん2022/11/14 23:20
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

住宅街として開発されただけあって、落ち着きのある高級感ある佇まいです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/18 15:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浜田山駅に対する口コミ】ホームから改札口までのエレベーターがある。また、改札口から出口までのエレベーターもある。改札口を出たらすぐにATMと自動販売機があるので便利。 ホームに待合室があるので、冬は寒くなく、夏は暑くない。男女共にトイレがある。
ももさん
購入検討者さん2021/07/10 11:05
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

杉並区立の三井の森、柏の宮公園に囲まれる様な環境は得難い。
komugiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/30 09:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浜田山駅に対する口コミ】浜田山は小さな駅ですが毎日の生活には十分な店舗がそろっています。
周辺環境

5.0

一歩外に出れば緑にあふれ、整備された公園に囲まれ、都会とは思えないすばらしい環境です。 高層の建物がないので穏やかな街並みです。
外観・共用部

5.0

いつもきれいに清掃されていて、エントランスの出入りのたびに感心しています。
お部屋の仕様・設備

4.0

ベランダも広く、天井高もあり、日照も十分です
買い物・食事

4.0

西友・成城石井、魚屋さん・八百屋さんの個人商店もいくつかあり、毎日の生活には不自由しません。
暮らし・子育て

5.0

近くの内科も小児科もとてもいい先生です。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/23 09:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浜田山駅に対する口コミ】浜田山駅まで徒歩7~8分程度。駅前には成城石井、本屋や薬局があり買い物に便利。
周辺環境

4.0

敷地内に緑地が多く、近くに雑木林の公園や川の遊歩道があるため散歩がしやすく良環境。図書館が近いのもプラス。
外観・共用部

5.0

抜群のセキュリティと管理状況。居住エリアによっては複数回ロックを解除する必要がある。エレベーターやゴミ捨て場へのアクセスにもロックがかかっている。
お部屋の仕様・設備

4.0

備え付けの戸棚や引き出しなどが高級な仕様。
買い物・食事

3.0

浜田山駅すぐ近くの中華料理屋しむらの定食が味、値段共におすすめ
暮らし・子育て

3.0

周辺環境が良いので子育てにも適していると思う。
TADさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/16 10:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浜田山駅に対する口コミ】あらゆる意味でほぼ最高の選択になると思います。 駅からの距離、管理、環境、仕様など。
周辺環境

5.0

スーパー、コンビニ、飲食店などすべて揃っています。
外観・共用部

5.0

セキュリティは万全ですし、駐車場は地下。ゴミ出しも24時間です。
お部屋の仕様・設備

4.0

建築当時の最良の設備が整っていると思います。
買い物・食事

4.0

成城石井と西友がありますので不便さはありません。 最近モスができたました。
暮らし・子育て

4.0

少し歩きますが、井之頭通を超えたところのマンションの1階が内科、小児科などのクリニックモールがあります。
ひろさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/03/03 16:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浜田山駅に対する口コミ】とても便利な場所にあります。通勤には楽です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浜田山駅に対する口コミ】日本一外車が売れるで知る人ぞ知る駅ですので、品がある方が多く、治安は良いかと思います。また、駅付近に高級スーパー、海外輸入食材を扱う店など面白みのある店があり、徒歩８分ほどの箇所にスターバックスと本屋が併設するTUTAYAもあるため、生活環境も便利な駅だと思います。
にゃんこさん
購入検討者さん2013/12/08 14:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浜田山駅に対する口コミ】最寄駅までが近く都心へのアクセスがよい所は最大のメリット。
周辺環境

5.0

周辺環境はいいです。馴染みやすいお店も多く結構楽しめる街です。
外観・共用部

5.0

高級感があり洗練されたおしゃれな外観です。長く住むにはおすすめで飽きのこない外観が魅力的です。
お部屋の仕様・設備

5.0

さすがと言った内装です。しっかりした造りに設備も充実しています。
買い物・食事

5.0

周辺のお店にはおしゃれなカフェなどがあります。知るほどに興味深い街です。
暮らし・子育て

5.0

子育て環境はとてもよいです。施設内の開放感も申し分ありませんし、街自体落ちついた雰囲気です。
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SALES HISTORY パークシティ浜田山の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 2階 3LDK 南 91.26m² 29.43m² 16,000万円 580万円
2024年4月 1階 3LDK 南 87.26m² 3.37m² 14,800万円 561万円
2024年3月 1階 4LDK 南 170.89m² 125.6m² 36,000万円 696万円
2023年11月 2階 2LDK 西 81.02m² 6.4m² 13,980万円 570万円
2023年11月 4階 3LDK 西 77.58m² 15.24m² 13,800万円 588万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークシティ浜田山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 335,000円 12,506円 15,000円 670,000円 335,000円 0円 4階 88.55m² 2SLDK 南
2024年3月 425,000円 13,853円 0円 850,000円 425,000円 0円 3階 101.42m² 2SLDK 南
2024年3月 298,000円 12,641円 0円 596,000円 298,000円 0円 1階 77.93m² 2LDK 南
2024年3月 295,000円 12,598円 15,000円 590,000円 295,000円 0円 3階 77.41m² 2SLDK 東
2024年2月 340,000円 14,520円 0円 680,000円 340,000円 0円 3階 77.41m² 2SLDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークシティ浜田山の
    100㎡の売買相場     杉並区の
    100㎡の売買相場     杉並区高井戸東の
    100㎡の売買相場

  • パークシティ浜田山の
    100㎡の売買相場     浜田山駅の
    100㎡の売買相場

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