ザ・パークハウス津田沼奏の杜

  • 交通

    津田沼駅より徒歩で7分
    新津田沼駅より徒歩で11分
    京成津田沼駅より徒歩で13分
    谷津駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『新津田沼駅』　新京成電鉄線　
    『京成津田沼駅』　京成本線　京成千葉線　新京成電鉄線　
    『谷津駅』　京成本線　

  • 所在地

    千葉県習志野市奏の杜2丁目3番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上24階建 地下1階

  • 築年月

    2013年4月

  • 総戸数

    721戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    三菱地所レジデンス

  • 施工会社

    フジタ

  • 設計会社

    フジタ

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    8,578万円

    315.2万円/坪

    ～

    9,109万円

    334.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    23.6万円

    8,671円/坪

    ～

    26.0万円

    9,584円/坪

  • 推定表面利回り

    3.37％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

奏さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/06/22 07:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】駅からフラットな道で、歩きやすい。 始発駅なので、都心に出るのに始発さえ待てば座れるので大きなメリット（東西線、総武線） 津田沼駅を出て奏の杜に入ると、電柱もなく、電灯に監視カメラもあるのである意味安心で開放的なエリアです。
周辺環境

4.0

公園は目の前。朝晩は静かなひと時を過ごせる。 基本的に住宅地なので、静かである。 街灯に防犯カメラが付いており、習志野市で最も犯罪率が低い地域である。習志野市役所の分所、谷津図書館が5分圏にあり、スーパーもベルク・モリシアの地下（イオン・角上生鮮市場）などあるので、生活自体は不自由しない。
外観・共用部

5.0

24時間有人管理なので、安心感がある。そのため朝刊は玄関先まで配達してくれるのが大きなメリット。宅配ボックスの数も住民数に見合った数があり、まず宅配ボックスに入りませんでしたと言う留守票が入らない。コンシェルジュがあるので、クリーニング等含め便利。全体的に緑の多いマンションで、四季を通して植物で癒されている。 ペットは50ｃｍ以下のものなら可。犬用に、エントランスに近いところに足洗い場がある。エレベーターもペット用のボタンがあり（飼い主が押す）、ペットと同乗したくない人にわかるようになっている。
お部屋の仕様・設備

3.0

二重床、二重天井。 梁はあるが、柱はベランダ側はないような作りなのでデッドスペースが少ない。 戸境の騒音は全く気にならない（しかし上下の騒音はそれなりに気になる）
買い物・食事

5.0

モリシアに角上生鮮市場、イオン（の食品売り場）、その他フードコートもある。 マンション目の前にベルクもあり、普段の買い物にはまず困らない。 大人気のピーターパンが近くて、焼き立てのパンにも困らない。 10分強歩いて、JR津田沼駅反対のパルコ・イオン・イトーヨーカドー、逆に京成谷津駅に向かって商店街を歩くのも楽しい
暮らし・子育て

4.0

このマンション住民は谷津小学校に進学できる。谷津小学校に入れたいために入居した人も多く、中古で入ってくる人も谷津小学校目当て。 救急病院として、津田沼中央総合病院、谷津保険病院があるので、よほど重病でない病気以外は対応可能。 公園はマンション目の前に大きな公園がある（いざというときの避難所にもなる） マンションが分譲なので、歩いていても会ったら挨拶を交わしており、他のマンションの人が驚いていた。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/06/12 21:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】東京駅まで28分、秋葉原まで35分とう利便性は魅力。利便性を考えるとコストパフォーマンスは高い。
周辺環境

5.0

パルコ、イオン、その他商業施設があり、基本的には生活に困らない。北口は治安に不安があるが、南口は閑静な住宅街で比較的安心。
買い物・食事

5.0

昼夜問わず飲食店は充実している。 行き場に困ることはほぼない。
暮らし・子育て

5.0

保育園や学校はとても充実していて、どこに住んでいても徒歩圏内にあることは魅力。
あいさん
購入検討者さん2021/11/04 12:56
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

モデルルームを訪問しましたが、最新の設備が整っておりさすが新築のハイレベルマンションだと感じました。
まっさんさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/04/20 05:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】モリシアやパルコ、フォルテなど飲食店もスーパーも雑貨店も全て揃っていて完璧な場所です。
周辺環境

5.0

とてつもなく綺麗だと思います。歩道や車道などがすべて綺麗でとても過ごしやすいです。
外観・共用部

5.0

とにかくゲストルームの設備が完璧で部屋も綺麗ですしエントランスも広く綺麗で過ごしやすかったです。
お部屋の仕様・設備

5.0

とても広く日の当たりも完璧だったと思います。
買い物・食事

5.0

イオン、パルコ、モリシア。 とにかく揃っているものは全て揃っていたので文句の言いようがないです。
暮らし・子育て

5.0

保育園、小学校、中学校どれもとても近くにあり人が良く通る道が多いので安心して通わせられる場所だと思います。
cocoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/06 17:39
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

徒歩圏内にさまざまな商業施設があり、生活に必要なものはなんでも揃います。
cocoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/05 23:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】駅前にはパルコがあり、駅の中にもお店がある。始発駅なので、朝の通勤も並べば座れる。総武線、京成線で都心の主要駅への乗り換えも少なく行ける。
cocoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/14 19:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】生活に必要なものは何でもあります。困ったことはありません。
cocoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/06/23 04:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】大変便利。なんでも徒歩圏内あり、生活には困らない。
kさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/05/13 07:56
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

スーパー、病院、学校など全て徒歩圏内で、自動車がなくても生活できます。
4310さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/06/19 01:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】最寄りの津田沼駅は始発もあり、快速も停まるのでどこに行くのも便利です。
周辺環境

3.0

マンションの前は大きな公園があり、マンションを囲むように歩道にはベンチが有り、電柱も地下に埋められているなど、とてもキレイな環境です。
外観・共用部

4.0

共用施設の予約がネットで出来るので便利です。 エレベータも２機あり、小さいのと大きなサイズがあるので、家具など大型な荷物を運ぶ時に便利です。
お部屋の仕様・設備

4.0

他の家の音も声も聞こえず静かな環境です。
買い物・食事

4.0

駅からマンションまでにスーパーが3箇所もありあす。その中でも角上魚類は魚が安くておいしいです。奏の杜で最初に建ったマンションなので、見晴らしやグレードなど、どれもとても満足しています。
暮らし・子育て

3.0

病院も一通り、家の近所に揃っていてない科の方が少ないと思います。 ２４時間郵便局も近くにあり便利です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】駅周辺にmina、イオン、イトーヨーカドー、パルコと大きい商業施設が複数あるので買い物に困らない。また、東京駅までは快速で30分ほどで行けるし、始発駅でもあるので座っていける。夜でも駅周辺は明るいので夜道はそれほど怖くないと思う。
はやぶささん
購入検討者さん2014/02/17 14:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【津田沼駅に対する口コミ】駅から大変近く、東京まで快速で一本、ふつうは東西線も入っているので、都内にでるには大変便利
周辺環境

3.0

駅から大変近く、通勤に大変便利、道路もだんだんと整備されきて、車も通りやすい、自転車も多く、駅の駐輪場は毎回有料
外観・共用部

3.0

周辺街区との一体感があり、大変きれいにされている
お部屋の仕様・設備

3.0

ショールームで見た感じではふつう、間取りがよい
買い物・食事

4.0

買い物も大きな千葉本拠地のイオンが2件、他2件など、かなり主婦やシングル、高齢者に大変やさしい地区
暮らし・子育て

1.0

最寄りの小学校は、吹奏楽で有名、中学校は文武両道でかなり良い雰囲気
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ザ・パークハウス津田沼奏の杜の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 9階 3LDK 南西 73.46m² 12.6m² 7,280万円 328万円
2024年1月 18階 3LDK 南西 75.17m² 12.6m² 7,380万円 325万円
2023年12月 10階 2LDK 南東 63.23m² 11.2m² 6,290万円 329万円
2023年12月 4階 3LDK 東 71.98m² 12.2m² 6,890万円 316万円
2023年11月 7階 3LDK 南西 90.45m² 40.72m² 8,580万円 314万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ザ・パークハウス津田沼奏の杜の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 200,000円 8,846円 0円 200,000円 400,000円 0円 16階 74.74m² 3LDK 南西
2023年10月 185,000円 8,297円 0円 370,000円 185,000円 0円 3階 73.71m² 3LDK 南西
2023年9月 160,000円 6,947円 0円 320,000円 160,000円 0円 6階 76.14m² 3LDK 南西
2023年9月 215,000円 9,510円 0円 215,000円 430,000円 0円 16階 74.74m² 3LDK 南西
2023年7月 185,000円 8,032円 0円 370,000円 185,000円 0円 6階 76.14m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ザ・パークハウス津田沼奏の杜の
    70㎡の売買相場     習志野市の
    70㎡の売買相場     習志野市奏の杜の
    70㎡の売買相場

  • ザ・パークハウス津田沼奏の杜の
    70㎡の売買相場     津田沼駅の
    70㎡の売買相場     新津田沼駅の
    70㎡の売買相場     京成津田沼駅の
    70㎡の売買相場     谷津駅の
    70㎡の売買相場

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