イニシア豊洲コンフォートプレイス

  • 交通

    豊洲駅より徒歩で12分
    潮見駅より徒歩で17分
    木場駅よりバスで8分

  • 沿線

    『豊洲駅』　東京メトロ有楽町線　ゆりかもめ　
    『潮見駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　
    『木場駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地

    東京都江東区枝川1丁目17番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上12階建

  • 築年月

    2013年2月

  • 総戸数

    174戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア

  • 施工会社

    ライト工業

  • 設計会社

    エンドウ・アソシエイツ、ユーエスアイ・エンジニアリング

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専有面積

  • 角部屋かどうか

  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

※「マンションライブラリー」サイト内の自動査定システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、オークラヤ住宅にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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  • 推定売買相場価格

    7,441万円

    341.7万円/坪

    ～

    7,902万円

    362.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    22.8万円

    10,474円/坪

    ～

    25.2万円

    11,577円/坪

  • 推定表面利回り

    3.75％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

まささん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/29 21:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【豊洲駅に対する口コミ】豊洲駅のため、買い物などに大変便利。また、近くに新駅もできるので更に便利になります。
周辺環境

3.0

前が学校なので高い建物が立たず景色は良いと思う。
外観・共用部

5.0

外観は現時点で10年経つが白の綺麗な外観だと思う。セキュリティも二重のオートロックで安心。
お部屋の仕様・設備

5.0

ヘーベー数はそれほど広くはないが、廊下が短くしてクローゼットを広くしたり、部屋の広さも有効に作られて部屋自体の狭さは感じない。
買い物・食事

5.0

豊洲にはビバホームやららぽーとがあるので便利。帰りにビバホームで買い物して帰ってくることも出来る。
暮らし・子育て

4.0

豊洲駅周辺なら病院もあり問題ないと思う。保育園も新しい保育園ができたばかりで入ることが出来た。
Ｙさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/09 14:32
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

治安は悪くなく、街が整備されている。マンション周辺は豊洲駅周辺とは少し雰囲気が変わり、古くからの民家もあり下町っぽい感じかする。
Aco13さん
購入検討者さん2022/02/21 17:08
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

小学校や公園が近くにあり、焼肉屋などの飲食店も多く、豊洲駅の方まで行けば、ビバホームやららぽーとなど買い物にも困らないので子育てしやすそうな環境です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/18 21:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【豊洲駅に対する口コミ】治安も良く、ららぽーと豊洲にも駅から直結で向かう事が出来ます。飲食店や銀行も併設されており、広場のような場所もあるので人との待合せの際にも時間を潰す事が出来ます。バスターミナルやゆりかもめ線への乗り換えも楽に行なえます。
hitoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/05/14 20:03
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

西向きですが陽当たりは良いです。4階以上は眺望も良し。
笑笑さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/07/16 22:28
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

3.0

この辺りのマンションにしては珍しく、ダブルオートロックで、セキュリティが充実していると思います。また来訪者は、入口の管理人室？窓口にあるノートに記名しなくてはなりません。
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SALES HISTORY イニシア豊洲コンフォートプレイスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 12階 3LDK 南西 72.03m² 11.73m² 8,380万円 385万円
2024年1月 8階 3LDK 南東 72m² 19.32m² 6,980万円 320万円
2023年12月 2階 3LDK 南西 67.22m² 10.98m² 7,180万円 353万円
2023年9月 2階 3LDK 南西 72.03m² 11.7m² 6,300万円 289万円
2023年6月 12階 3LDK 南西 72.03m² 11.7m² 7,980万円 366万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY イニシア豊洲コンフォートプレイスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 195,000円 10,528円 15,000円 195,000円 195,000円 0円 2階 61.23m² 2LDK
2024年2月 230,000円 11,910円 15,000円 230,000円 230,000円 0円 2階 63.84m² 3LDK 南西
2024年2月 230,000円 11,311円 15,000円 230,000円 230,000円 0円 2階 67.22m² 3LDK 南西
2023年9月 215,000円 9,867円 15,000円 215,000円 215,000円 0円 4階 72.03m² 3LDK 南西
2023年8月 205,000円 9,412円 10,000円 205,000円 205,000円 0円 7階 72m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • イニシア豊洲コンフォートプレイスの
    70㎡の売買相場     江東区の
    70㎡の売買相場     江東区枝川の
    70㎡の売買相場

  • イニシア豊洲コンフォートプレイスの
    70㎡の売買相場     豊洲駅の
    70㎡の売買相場     潮見駅の
    70㎡の売買相場     木場駅の
    70㎡の売買相場

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