島津山ヒルズ

  • 交通

    高輪台駅より徒歩で7分
    五反田駅より徒歩で9分
    品川駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『高輪台駅』　都営浅草線　
    『五反田駅』　JR山手線　東急池上線　都営浅草線　
    『品川駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR京浜東北線　京急本線　

  • 所在地

    東京都品川区北品川6丁目2番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建 地下1階

  • 築年月

    1980年2月

  • 総戸数

    18戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    日本ランディック

  • 施工会社

    間組

  • 設計会社

    レーモンド設計事務所

  • 管理会社

    クラシテ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 専有面積

  • 角部屋かどうか

  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    12,403万円

    398.1万円/坪

    ～

    13,170万円

    422.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    33.3万円

    10,697円/坪

    ～

    36.8万円

    11,823円/坪

  • 推定表面利回り

    3.29％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

きっちょむさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/07/04 13:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【高輪台駅に対する口コミ】品川、五反田、大崎、高輪台の4駅が徒歩圏内で使えます。五反田はお店が多く、大崎方面はテラス席が多いカフェやレストランがありおしゃれ。 横浜方面に行くなら品川駅、お台場方面は大崎、二子玉川や自由が丘は池上線五反田駅、都内各方面はJR五反田や浅草線高輪台駅と行く方面で使い分けると乗り換えが少なくてどこにでも行ける
周辺環境

5.0

後ろのマンションは港区で港区は区でパトロール車が走っているので（品川区もあるかもしれませんが見たことはなかったです）近隣は見守られていて治安は良いです。 閑静な住宅街なので過ごしやすいです。
外観・共用部

4.0

年数が経っているので設備は古いですが、きちんと掃除されているし、住んでいる人が管理をきちんとしようと思っている方が多いようで、修繕など気になる部分があると管理委員会に言えば対応してもらえるケースがほとんど。 共用部は24時間ゴミ出し可、トランクルームや駐輪場、駐車場も月額を払えば使え、駐輪場は裏階段横にある外の駐輪場は無料で使える。 内部の配管も全修理したばかりだし、耐震検査もクリアしているので築年数によるデメリットはあまり感じられない。
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たりがよく、冬でも日中は暖房はいらない。構造がしっかりしているのか、上の階や隣の音が気になったことはない。
買い物・食事

5.0

スーパーも徒歩3-4分にライフがあり、もう少し6-7分歩けば他のライフやマルエツ、東急ストアもあって非常に便利です。 五反田は飲食店も多く、大崎方面にいけばテラス席のあるおしゃれなレストラン・カフェもある。 五反田駅にアトレもあるしユニクロやMUJI、カルディもあって買い物に困ることはない。ドン・キホーテもある。
暮らし・子育て

4.0

病院は近くに個人医院はたくさんあり、NTT東日本病院、高輪病院も近い。 図書館や体育館も近い。マンションは理事会を完全順番性にしているので理事会になると知り合いも増えるし、皆にその機会がある。
きっちょむさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/07 21:48
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たりが良いのと、通りに面していない方の窓からはお隣マンションの緑がみえて、眺望が良いです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/10 16:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【高輪台駅に対する口コミ】駅周辺には多くの店やホテルがあって利便性が高いです。遊びや食事や宿泊にとても便利です。駅から出たら奇麗な景色だったので印象的でした。とても良い駅ですね。また、6路線通っており乗り換えにも便利なところが魅力だと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【高輪台駅に対する口コミ】駅中のエキュートにはいつも列ができるくらい人気の店が多くある。 駅の近くにショッピングモールがあるため買い物に困ることはない。 新幹線が通る駅であるため都心部の駅だけでなく郊外へのアクセスも良い。 雨が降っていてもショッピングモールまでの道は屋根がついているため傘をささなくても良い。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 島津山ヒルズの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 3階 2LDK 北西 81.97m² 24.93m² 8,980万円 362万円
2024年4月 3階 2LDK 北西 81.97m² 24.93m² 9,800万円 395万円
2023年12月 3階 4LDK 南西 105.45m² 13.52m² 13,480万円 423万円
2023年9月 3階 4LDK 南 105.45m² 13.52m² 13,990万円 439万円
2023年2月 3階 4LDK 西 105.45m² 13.52m² 13,990万円 439万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 島津山ヒルズの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年3月 250,000円 11,382円 0円 500,000円 250,000円 0円 5階 72.61m² 2LDK 東
2019年8月 200,000円 10,321円 0円 200,000円 200,000円 0円 1階 64.06m² 2SLDK 西
2019年7月 230,000円 11,869円 0円 230,000円 230,000円 0円 1階 64.06m² 2SLDK 西
2019年6月 240,000円 10,927円 0円 480,000円 240,000円 0円 5階 72.61m² 2LDK 東
2017年6月 225,000円 10,244円 0円 450,000円 225,000円 0円 5階 72.61m² 2LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 島津山ヒルズの
    90㎡の売買相場     品川区の
    90㎡の売買相場     品川区北品川の
    90㎡の売買相場

  • 島津山ヒルズの
    90㎡の売買相場     高輪台駅の
    90㎡の売買相場     五反田駅の
    90㎡の売買相場     品川駅の
    90㎡の売買相場

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