パークホームズ阿佐ヶ谷

  • 交通

    阿佐ケ谷駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『阿佐ケ谷駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　

  • 所在地

    東京都杉並区阿佐谷北4丁目7番20号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    2014年9月

  • 総戸数

    32戸

  • 管理形態

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産レジデンシャル

  • 施工会社

    三井住友建設

  • 設計会社

    三井住友建設

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

※「マンションライブラリー」サイト内の自動査定システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、オークラヤ住宅にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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  • 推定売買相場価格

    8,884万円

    419.6万円/坪

    ～

    9,434万円

    445.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    23.8万円

    11,275円/坪

    ～

    26.3万円

    12,462円/坪

  • 推定表面利回り

    3.29％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

takako635さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/11/26 18:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】最寄り駅近くは再開発が進みきれいで買い物しやすい雰囲気になりました。大手スーパー・個人のお店が充実しているので平日・休日ともに買い物に困りません。 平日は快速電車が停車するので、東京駅までの通勤などにも便利。混んでいるイメージの中央線ですが時間帯を選べば朝でも中野・新宿当たりで座れます。ターミナル駅の新宿にも近く、再開発が進む中野やアットホームな雰囲気の吉祥寺・荻窪エリアにもアクセスが良いので、都心から少し離れつつも便利に暮らせます。
周辺環境

4.0

幹線道路に面しておらず、近くに工場等もないのでとても静かで、小・中規模ながら公園も徒歩5分圏内に複数あります。中央線沿いの杉並区の駅の特徴でもありますが、早稲田通り・環八・環七・青梅街道（阿佐ヶ谷だと中杉通り）等に近くないエリアは自動車の交通量が極めて少ないので、子供がいても安心と思い選びました。
外観・共用部

4.0

景観とマッチした建物・植栽で、アプローチが割と長いので独立性が確保できているように思います。セキュリティはALSOKが入っていて、wオートロックのエントランスです。室内にも緊急連絡用のシステムがあるので、外廊下ですが地域の治安を考えると十分に安心できています。バリアフリーで、築年相当の比較的新しい設備（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーター、備蓄倉庫等）があり、管理人さんは日中巡回です。財閥系管理会社で、丁寧でしっかりした管理が行われている実感があります。管理組合も共有部管理のコストダウン等に取り組んでいて健全に機能しています。
お部屋の仕様・設備

4.0

南西向き住戸ですがシンプルで使いやすい間取りです。デフォルトは3LDKですが、2LDKにしているのでリビングを広く使えています。ワイドスパンでバルコニーの奥行は2m弱あるので、室内が暗くならない程度にゆとりがありちょうどよいと感じています。バルコニーに出るところ以外バリアフリーで作りもしっかりしている方なので近隣住戸の音も気になりませんし、バルコニー側のガラス戸を占めていると雨音も聞こえないくらい静かです。
買い物・食事

4.0

ジェラートの名店シンチェリータが近いのは嬉しいです。ほかにも過ごしやすくておいしいコーヒーを頂だけるお気に入りのカフェ（カフェドゥワゾー、ペンギンカフェなと）や早朝から営業しているコチュウというパン屋さんもあります。日用品・金融機関等は駅前周辺で用を済ませられます。杉並らしい手ごろでアットホームなお店が多いですが、ツタヤやスタバなど、チェーンのお店もそれなりにあります。
暮らし・子育て

5.0

頻繁にお祭り・イベントが催されていて活気があります。特に七夕祭りや、ジャズフェスティバルは例年盛り上がっています。コミュニティがしっかり形成されている感じがします。病院は駅の近くに河北病院という総合病院があるので、大概のことはここで事済みます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/17 02:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】阿佐ヶ谷駅周辺に商店街があり、そこもとても活気溢れています。バス乗り場も分かりやすく、警備員の方がバスを誘導してくれているので事故なども無く住みやすい駅だと思います。また、阿佐ヶ谷駅から南阿佐ヶ谷駅まで徒歩で行けるので、アクセスはいいと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】阿佐ヶ谷駅は都心に近く、高円寺も隣で歩いており、若者に人気の街です。阿佐ヶ谷の駅からすぐ、パール商店街という長い（全長７００ｍ）商店街があります。アーケードになっているので、雨や雪、風が強い日には助かります。スーパーに飲食店が充実しており、大人な居酒屋も多いです。商店街を歩くだけでも楽しいです。他にも七夕まつりが名物です。パール商店街にあるピーコック阿佐谷店（スーパー）の総菜屋さんのチーズケーキが好きでした。レトロな感じの喫茶店も数多く、駅周辺にあります。
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SALES HISTORY パークホームズ阿佐ヶ谷の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年8月 1階 3LDK 南西 64.53m² 不明m² 8,750万円 448万円
2023年6月 4階 1LDK 北西 71.84m² 14.4m² 9,380万円 432万円
2021年12月 2階 2LDK 北東 72.18m² 7.41m² 8,700万円 398万円
2021年11月 2階 2LDK 北東 72.18m² 7.41m² 8,999万円 412万円
2021年8月 2階 3LDK 北東 72.18m² 7.41m² 9,480万円 434万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークホームズ阿佐ヶ谷の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年9月 238,000円 10,952円 12,000円 238,000円 238,000円 0円 5階 71.84m² 3LDK 南西
2020年7月 234,000円 11,988円 10,000円 234,000円 234,000円 0円 2階 64.53m² 3LDK 南西
2020年4月 239,000円 12,244円 10,000円 239,000円 239,000円 0円 2階 64.53m² 3LDK 南西
2018年11月 239,000円 12,244円 10,000円 239,000円 239,000円 0円 2階 64.53m² 3LDK 南西
2018年7月 250,000円 11,450円 0円 250,000円 250,000円 0円 2階 72.18m² 2LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークホームズ阿佐ヶ谷の
    70㎡の売買相場     杉並区の
    70㎡の売買相場     杉並区阿佐谷北の
    70㎡の売買相場

  • パークホームズ阿佐ヶ谷の
    70㎡の売買相場     阿佐ケ谷駅の
    70㎡の売買相場

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