パークシティ武蔵小山ザタワー

  • 交通

    武蔵小山駅より徒歩で1分
    西小山駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『武蔵小山駅』　東急目黒線　
    『西小山駅』　東急目黒線　

  • 所在地

    東京都品川区小山3丁目15番2号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上41階建 地下2階

  • 築年月

    2019年9月

  • 総戸数

    624戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産レジデンシャル、旭化成不動産レジデンス

  • 施工会社

    鹿島建設

  • 設計会社

    日本設計

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    14,401万円

    634.8万円/坪

    ～

    15,291万円

    674.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    40.6万円

    17,925円/坪

    ～

    44.9万円

    19,812円/坪

  • 推定表面利回り

    3.45％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

やまちゃんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/09/12 22:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】最寄り駅の武蔵小山駅は直結ではないが目の前であり、雨が降っても傘は差したことがない。 都心までのアクセスについても目黒駅まで2駅、また大手町まで乗り換えなしで通勤可能です。 横浜方面も武蔵小杉で1度乗り換えで30分と都内・横浜方面については交通至便である。 日常生活面では、マンションに直結している都内最大のパルム商店街があり台風の日でも傘無しで生活可能である。 かつ近隣にスーパー4店舗あり（東急ストア、オオゼキ、ライフ、業務スーパー）、通勤面でも生活面でも理想的な 立地である。
周辺環境

5.0

マンションは駅前再開発地域にあるため、マンション周辺は綺麗に整備されおり、徒歩1分の武蔵小山駅もホームが 地下にあるためとても静かな環境である。
外観・共用部

5.0

セキュリティーについては24時間有人管理に加え、エレベーターも鍵がないとフロアボタンが押せないため 安心である。 清掃についても申し分なし。但し管理費等のコストは安くはないが。 また、太陽光発電も備えており省エネ対策も講じられている。 共有部については、パーティールーム、ゲストルーム、フィットネス、スカイラウンジと最低限の施設は設けられている。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井高も2600あり下がり天井もほほなくフラットである。その反面サッシ高が2100であり、2400程度あれば 素晴らしかったとと思われる。 中住戸であるがワイドスパンですべての居室に開口部があり日照は申し分ない。
買い物・食事

5.0

近隣はお店が密集しており、物価はやすい。パルム商店街は主にチェーン展開のお店が多いが 周辺には美味しいお蕎麦と和食、とんかつ、やきにく、イタリアン等と美味しいお店も点在している。
暮らし・子育て

5.0

学校は小学校から進学校の小山台高校まで揃っている。 病院も大変多い。公園も林試の森まで徒歩10分程度と環境にも恵まれている。 区役所は遠いが隣接のシティタワー武蔵小山に支所があるため、大抵の行政手続きはここで済ますことができる。
ゆうくさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/24 17:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】ほぼ直結の立地になります。文句は全くありません
ゆうくさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/08 19:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】基本的になんでも揃っています。最近では飲食の入れ替えも激しく飽きません
メレンゲさん
購入検討者さん2023/11/16 07:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】駅から徒歩1分で歩道も屋根がついているので、雨の日でも傘をささずに駅に行ける。
manman2018さん
購入検討者さん2023/04/16 17:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】駅徒歩5秒は魅力。周辺環境も商店街直結、少し足を伸ばせば戸越銀座。物価も比較的安い上に交通の便はよく、庶民的で、郊外の良さと都心の良さの両方を享受
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/12/17 08:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】目黒線の急行が止まり、山手線へのアクセルも良い。交通の便が良く、買い物するのにも困らないので住みやすい。
周辺環境

5.0

近くに大きな商店街があるので、買い物には困らない。歩行者が多くて人の目があるので、痴漢などのリスクは低いと思う。
買い物・食事

5.0

商店街に行けば、メジャーなチェーン店は大体あると思う。
暮らし・子育て

4.0

駅の近くに大きな公園があり、遊ぶのに困らない。
ゆうなれさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/01 21:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】マンション併設のモールと商店街が充実していて日常的な買い物は困りません。
周辺環境

5.0

マンションから駅までの道もほぼ30秒なので、開けていて車通りも少なく治安も良いです。
外観・共用部

5.0

セキュリティはしっかりしていて、来客はエントランスとエレベーター前と玄関前の3回カメラ付きイヤホンを押してもらう必要があります。天気の良い日に屋上をお散歩するのが楽しいです。
お部屋の仕様・設備

4.0

お風呂の蓋を浮かしてしまえるのが気に入ってます。隣にタワマンが建つので心配でしたが、変わらず日当たりも見晴らしも良く安心しました。
買い物・食事

5.0

美味しいピザ屋さんが近くにあって通っています。たいていのチェーン店も商店街にあるので便利です。モール一階のピカールも良く行ってます。
暮らし・子育て

5.0

モールの広場で催しがよくあり、楽しみにしてます。
ちゃちゃさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/09/09 21:54
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅徒歩1分でパルム商店街には濡れずに行けるので非常に便利です。駅は地下なのでとても静かです。
constellayagiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/14 19:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】このマンションの誕生に合わせてモールも出来たので、新しいテナントも沢山あるうえ、かの有名な日本一長いパルム商店街にも濡れずに行けるのは、唯一無二の価値。
周辺環境

5.0

そばに公園もあるし、パルム商店街をはじめ飲食店、カフェ、お花屋さん、スーパー、雑貨屋さんなどこの上なく充実している
外観・共用部

5.0

新築分譲時に購入したが、正直エントランスは期待以上の豪華さと、洗練を感じた。セキュリティにも申し分ない。
お部屋の仕様・設備

4.0

パークシティシリーズは、三井不動産では最上級というわけではないので、お部屋には特に大きく期待をしていなかった。 自分の場合はとくに標準仕様から変えていないため、全てそれなりの仕様。
買い物・食事

4.0

パルム商店街をはじめ、土地に根ざした店店が並ぶエリアで、買い物や食事には困らない。
暮らし・子育て

5.0

そもそも、武蔵小山は老若男女の住み良い街だと思う。加えて品川区は、福祉や教育、医療に手厚いため、サポートを得やすい。
しょーへーさん
購入検討者さん2021/04/24 22:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】目黒線は地下化してるので騒音に悩まされない
周辺環境

4.0

商店街が近いのは絶対的なメリットだと思います。
外観・共用部

5.0

セキュリティ性・外観デザインともに文句なし
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋によっては食器洗い乾燥機がありません。
買い物・食事

4.0

商店街が近いので買い物に困ることはないと思います。
暮らし・子育て

3.0

役所がシティタワーに入居するので便利になるはず
サラリーマンさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/03 03:58
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

目黒線は地下で、大きな道路とも面していないため駅前ながら静かな環境で生活できます。マンションから林試の森公園まで徒歩5、6分。とても広い公園で散歩、ランニングでよく使っています。子供も虫取りやじゃぶじゃぶ池、スポーツなど色々と楽しめる公園です。
happiness_mcさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/05/01 16:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】武蔵小山駅が目の前にあり、目黒線、三田線とも利用可能で利便性が高い。
サラリーマンさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/03/09 09:37
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

併設のモールがあり、パルム商店街直結のため日常生活における利便性は極めて高い。また、スーパーやドラッグストアの商品価格が安い。周辺にはこだわりの飲食店も充実。2020年4月入居だが今後の生活を楽しみにしている。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY パークシティ武蔵小山ザタワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 30階 2LDK 南西 65.8m² 15.45m² 14,430万円 725万円
2024年3月 19階 2LDK 南西 65.8m² 15.45m² 14,300万円 718万円
2024年2月 18階 3LDK 北西 67.3m² 17.79m² 13,880万円 682万円
2024年1月 28階 2LDK 南東 76.19m² 17.55m² 15,380万円 667万円
2024年1月 18階 3LDK 北西 67.3m² 17.79m² 13,980万円 687万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークシティ武蔵小山ザタワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 235,000円 18,976円 0円 235,000円 235,000円 0円 8階 40.94m² 1LDK 北東
2024年4月 230,000円 18,572円 10,000円 230,000円 230,000円 0円 5階 40.94m² 1LDK 北東
2024年4月 370,000円 20,318円 20,000円 740,000円 370,000円 0円 30階 60.2m² 2LDK 北西
2024年4月 234,000円 18,449円 15,000円 468,000円 234,000円 0円 5階 41.93m² 1LDK 北東
2024年4月 290,000円 20,363円 10,000円 290,000円 290,000円 0円 25階 47.08m² 1LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークシティ武蔵小山ザタワーの
    60㎡の売買相場     品川区の
    60㎡の売買相場     品川区小山の
    60㎡の売買相場

  • パークシティ武蔵小山ザタワーの
    60㎡の売買相場     武蔵小山駅の
    60㎡の売買相場     西小山駅の
    60㎡の売買相場

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