ファミール明大前

  • ファミール明大前のエントランス
  • ファミール明大前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • ファミール明大前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    明大前駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『明大前駅』　京王線　京王井の頭線　

  • 所在地

    東京都世田谷区松原1丁目35番21号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    2000年3月

  • 総戸数

    117戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    丸紅

  • 施工会社

    前田建設工業

  • 設計会社

    前田建設工業

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    8,044万円

    336.7万円/坪

    ～

    8,542万円

    357.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    27.3万円

    11,459円/坪

    ～

    30.2万円

    12,665円/坪

  • 推定表面利回り

    4.17％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

ヤマト太郎さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/08/08 17:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【明大前駅に対する口コミ】座って通勤できる確率が高い。電車も車でもどこへ行くにも便利。東松原、下高井戸、梅ヶ丘徒歩圏内。明大前駅までは殆ど傘ナシで歩ける。駅迄の夜道は街灯があり、案外人通りがあるので、深夜でも女1人でコンビニ（ファミマ、セブンイレブン、ローソン）に行けます。
周辺環境

4.0

近隣は閑静な住宅街。気密性防音性がしっかりしていて、線路に近くても基本的に静かで夜は静穏。両隣や上階の音は殆ど聞こえません。梅祭りで有名な羽根木公園も近く、車の通らない道をウォーキングできて楽しいです。
外観・共用部

5.0

外観は落ち着いたレンガ色で高級感があります。中庭は定期メンテされ、いつも清掃されているので、春はサツキ・ツツジが満開に。夜は街灯が灯り綺麗です。 24時間管理人常駐、24時間防犯カメラが随所にあり、セキュリティ面は安心。南側が大型コインパーキングですが、フェンスで全く見えないのでプライバシー面が良い。エレベーターが複数あり、乗り合わせることは滅多にナシ。24時間出せるゴミ捨て場は広く、いつも清掃されており綺麗なのと、来客用駐車場(無料)が2台有るのが便利。宅配BOXがは小～大まで多数あり助かります。
お部屋の仕様・設備

5.0

収納が多いです。台所は床下収納（1F）、浄水器付の広いシンク、最新型の水栓、3つ口コンロ、調味料ストッカー、リビングは床暖房。お風呂は換気/乾燥/暖房/冷風付。照明も多く全体的に高級感のある造りです。東北震災の時も、揺れが酷くなく何1つ倒れませんでした。 1Fは緑と庭が眺望なので、かえって上階で前のマンションの眺望よりも、緑の眺望に癒されました。
買い物・食事

5.0

徒歩2分のスーパーあずまは夜23時迄営業なので、大型コンビニ的に使えます。隣の東松原に徒歩10分程度なので、まとめ買いは24H営業の大型スーパーパルケが品質、品数的に充実。安くて新鮮、種類が充実した八百屋さんも推しです。明大前駅周辺も安価で美味しいお店が充実。梅ヶ丘や下高井戸も近いので、買物・食事は充実しています。
暮らし・子育て

4.0

キッズルームがあるのと、中庭でよく子供達が遊んでいます。 医者は隣の東松原の大坪医院が、腕のいい先生で長年お世話になりました。
ヤマト太郎さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/04 17:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【明大前駅に対する口コミ】駅前にはフレンテ、スーパーあずま、隣駅東松原迄12分程散歩がてら歩けば、24H営業のパルケがあるので、便利でした。
周辺環境

4.0

街灯が点いているので、夜中でも、安心して女性一人でコンビニに行けました。
外観・共用部

4.0

外観、中庭の木々、全体的に分譲ならではの高級感があり、共有部分の植栽も定期的にメンテされています。
お部屋の仕様・設備

4.0

台所には浄水器、スパイスラック、１階は床下収納があり、仕様も高級感があって満足でした。
買い物・食事

4.0

ピッツァ サルヴァトーレ クオモ明大前、焼肉の「ソウル苑」は、お奨めです。
暮らし・子育て

4.0

隣駅東松原「大坪内科」は、20年お世話になりましたが、処方も確かでお奨めです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/14 13:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【明大前駅に対する口コミ】新宿渋谷吉祥寺に1本かつ短時間で行ける立地は素晴らしいアクセスに重きを置くのであればとても素晴らしいと思います
周辺環境

4.0

スーパーは意外と多い。ドラッグストア、交番、病院、本屋等、一人暮らしで必要なお店は一通り揃っている。駅前には交番があり、警察官が駐在している。
買い物・食事

4.0

大学生の街だからか、チェーン店を中心に飲食店・カフェは多い。特にラーメン屋は多い印象。
暮らし・子育て

3.0

住宅街に入っていくと閑静な雰囲気になっている。
ねこまんまさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/02 20:45
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

駅近で、通勤にとても便利。駅の裏側に入り口があるので、駅前の喧騒から離れています。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【明大前駅に対する口コミ】京王線・井の頭線が利用できる。 新宿、渋谷、下北沢、吉祥寺へ15分以内で行ける。 自転車でも、新宿、渋谷へ30分以内で行ける。 坂の勾配は無し。 【駅近のお店】 吉野家、松屋、なか卯、すた丼 マクドナルド、サブウェイ スタバ、ドトール ラーメン屋も多数あり 最近、商店街にダイソー、セブンイレブンができた。
momongagaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/07/02 10:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【明大前駅に対する口コミ】明大前駅からとても近くて、学生街らしい店舗も多くてほどよい活気があり、夜道も怖くありません。
周辺環境

4.0

駅近の割には比較的閑静で、昔ながらの商店や公園などもあってなかなか風情もあります。
外観・共用部

4.0

メインフロアの共用廊下から階段で上がる作りなので、プライバシーが保たれやすい。
お部屋の仕様・設備

4.0

線路に面している側もあるが、反対側は駐車場に面しているので空が開けていて視界が広い。日当りも良い。
買い物・食事

3.0

学生街なので、飲食店は比較的価格設定が低めなところが多い。
暮らし・子育て

4.0

ほどよいスケール感で色々揃っているので、子育てには向いている。
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SALES HISTORY ファミール明大前の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年7月 1階 3LDK 南 80.11m² 3.81m² 7,980万円 329万円
2023年7月 5階 3LDK 南 75.59m² 10.48m² 8,180万円 358万円
2023年5月 2階 3LDK 南 75.59m² 16.94m² 7,400万円 324万円
2023年4月 1階 3LDK 南東 80.11m² 3.81m² 8,200万円 338万円
2023年2月 1階 3LDK 南 80.11m² 12.61m² 8,480万円 350万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ファミール明大前の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 188,000円 10,936円 11,000円 188,000円 188,000円 0円 1階 56.83m² 2LDK 南西
2024年3月 135,000円 13,038円 2,000円 135,000円 135,000円 0円 2階 34.23m² 1LDK 南
2023年12月 299,000円 10,283円 16,000円 299,000円 598,000円 0円 2階 96.12m² 3LDK 南
2023年11月 185,000円 11,282円 0円 185,000円 185,000円 0円 3階 54.21m² 1LDK 南東
2023年9月 135,000円 13,038円 2,000円 135,000円 135,000円 0円 2階 34.23m² 1LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ファミール明大前の
    70㎡の売買相場     世田谷区の
    70㎡の売買相場     世田谷区松原の
    70㎡の売買相場

  • ファミール明大前の
    70㎡の売買相場     明大前駅の
    70㎡の売買相場

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