小石川パークタワー

  • 小石川パークタワーのエントランス
  • 小石川パークタワーのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 小石川パークタワーのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    茗荷谷駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『茗荷谷駅』　東京メトロ丸ノ内線　

  • 所在地

    東京都文京区小石川4丁目16番13号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上23階建 地下2階

  • 築年月

    1991年8月

  • 総戸数

    146戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    三井不動産

  • 施工会社

    清水建設

  • 設計会社

    清水建設、日本設計事務所

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    16,781万円

    528.4万円/坪

    ～

    17,819万円

    561.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    43.7万円

    13,776円/坪

    ～

    48.3万円

    15,226円/坪

  • 推定表面利回り

    3.19％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
購入検討者さん2019/09/18 12:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【茗荷谷駅に対する口コミ】最寄り駅は、徒歩10分程度の場所にある茗荷谷駅。東京駅まで10分程度で行くことができるため、都心各地への交通アクセスが優れている。 また、駅前にスーパーのマルエツプチがあるため仕事帰りの食材購入が便利。
周辺環境

3.0

マンションや戸建て住宅が多く建つエリアに立地しているため、穏やかに過ごすことができる。
外観・共用部

5.0

管理人が常駐しており、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。 また共用施設として、フィットネスジムやパーティールームなどがある。
お部屋の仕様・設備

3.0

周囲に高層建築物が建っていないため、北向きの住戸以外は陽当たりが良い。 また、浴室には追い炊き機能がついている。
買い物・食事

3.0

徒歩5分の場所にスーパーの三徳がある。また、茗荷谷駅前にはスーパーのマルエツプチがある。
暮らし・子育て

3.0

徒歩10分圏内に小石川図書館や文京スポーツセンター体育館がある。
Keiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/20 19:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【茗荷谷駅に対する口コミ】丸の内線茗荷谷駅まで、徒歩10分程度。駅近辺は小さなスーパーやお店が並ぶ。
周辺環境

5.0

文京地区で有名校も数多く有り、日本有数の教育に傾注した方が住む方が多い地域。
外観・共用部

4.0

播磨坂通りに面している、一番多くな24階建てのタワーマンション。築は33年程度と古めであるが、周囲に一般公開されている遊歩道が有り、広々とした立地。地下に共用のスポーツ施設が小さいながらもある。専任のフロント駐在員がいて、セキュリティは問題無し。外観は重量感のある作り。
お部屋の仕様・設備

4.0

私の部屋は、85平米程度、少し古さを感じるが、2LDKで狭くは感じない。9階であるが、南に面しており、窓からの眺めは最高である。上階はもっと眺望が良いものと思う。
買い物・食事

3.0

大きな商業施設まで遠い、サントクと言うスーパーが一番近め。
暮らし・子育て

5.0

子育てに向いている街、日本有数の教育都市、有名校も数多く存在。
hyu1978さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/04/18 08:37
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

とてもクラシック。品がいい街。設備もしっかりとしている
YY88さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/19 19:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【茗荷谷駅に対する口コミ】茗荷谷駅前にはスーパーマーケットの三徳とマルエツプチ、100均のダイソーとセリエがあります。飲食店もチェーンを中心にそれなりにあります。都心までのアクセスは申し分ありません。
周辺環境

5.0

平和です。桜の名所である播磨坂の中腹に位置します。坂を下れば小石川植物園もあり、緑が多く癒される地域です。
外観・共用部

5.0

各階にゴミステーションがあります。内廊下で清掃は行き届いています。
お部屋の仕様・設備

4.0

100平米超えの部屋も多く、ゆったりした造り込みです。
買い物・食事

5.0

茗荷谷駅周辺はコンビニが非常に多いです。
暮らし・子育て

5.0

学習塾が多くあります。教育熱心であれば最高の環境です。
レフさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/05 20:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【茗荷谷駅に対する口コミ】最寄り駅が丸の内線の茗荷谷駅なので、都心へのアクセスは抜群によい。
周辺環境

5.0

桜並木坂に面した場所にあり、環境は抜群によい。また、玄関先にはロータリスペースが広くあり、自動車を利用する方にとっては、とても便利です。
外観・共用部

5.0

夜間は、コンシェルジュの方が定期的に周辺を回ってくださるので、セキュリティはとてもしっかりしています。
お部屋の仕様・設備

3.0

部屋のスペースが比較的広いこと、ベランダスペースも充実している。
買い物・食事

3.0

イタリアンレストラン、中華、インドカレーなどが近所にあり、また後楽園に出るにも便利。
暮らし・子育て

5.0

文京区だけあって教育環境は抜群で、教育に関心のあるご家庭が多く、塾などへのアクセスも充実している。また、公立、私立、国立の学校も近所に複数あるため、とても便利。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/03/16 17:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【茗荷谷駅に対する口コミ】駅前はあまりにぎやかではないが、池袋などが近いので買い物には困らない
周辺環境

4.0

公園が多い、道路が広い、近所の人たちが見回りをしていたりするので安心
外観・共用部

4.0

立地が良い、警備の人が常にいて安心、下にフィットネスルームやサウナ、卓球のできるところがある。
お部屋の仕様・設備

4.0

造りはしっかりしている。部屋の間取りが使いやすい
買い物・食事

3.0

一通りはそろう程度のお店の数はあるのでこまることはない
暮らし・子育て

4.0

閑静な住宅街で道も広く、公園も多い、道路と歩道がきっちち分けられている
ウェイさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/09/20 21:44
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

コンシェルジュがいるので宅急便やクリーニングの受け取りが楽。
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SALES HISTORY 小石川パークタワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 19階 3LDK 南西 102.91m² 5.96m² 20,000万円 642万円
2023年12月 20階 3LDK 北西 102.91m² 5.96m² 18,000万円 578万円
2023年2月 14階 3SLDK 南西 104.42m² 10.12m² 17,000万円 538万円
2022年10月 14階 3LDK 北西 102.91m² 5.96m² 16,400万円 527万円
2020年12月 14階 3LDK 北西 102.91m² 5.96m² 10,980万円 353万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 小石川パークタワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 350,000円 13,035円 15,000円 350,000円 525,000円 0円 9階 88.76m² 3LDK 北東
2024年4月 438,000円 16,313円 15,000円 438,000円 657,000円 0円 9階 88.76m² 3LDK 北東
2024年4月 438,000円 14,291円 15,000円 438,000円 657,000円 0円 11階 101.32m² 3LDK 北東
2024年3月 540,000円 17,470円 0円 540,000円 540,000円 0円 15階 102.18m² 3LDK 北東
2024年2月 392,000円 13,391円 15,000円 392,000円 588,000円 0円 2階 96.77m² 2SLDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 小石川パークタワーの
    100㎡の売買相場     文京区の
    100㎡の売買相場     文京区小石川の
    100㎡の売買相場

  • 小石川パークタワーの
    100㎡の売買相場     茗荷谷駅の
    100㎡の売買相場

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