パークホームズ武蔵小山

  • パークホームズ武蔵小山のエントランス
  • パークホームズ武蔵小山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • パークホームズ武蔵小山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    武蔵小山駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『武蔵小山駅』　東急目黒線　

  • 所在地

    東京都品川区小山3丁目6番15号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上19階建 地下1階

  • 築年月

    2008年8月

  • 総戸数

    278戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産レジデンシャル、ゼクス

  • 施工会社

    奥村組

  • 設計会社

    木村・笠井・奥村建築

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    11,552万円

    578.7万円/坪

    ～

    12,267万円

    614.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    25.5万円

    12,790円/坪

    ～

    28.2万円

    14,137円/坪

  • 推定表面利回り

    2.70％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

まるこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/10 17:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】駅直結のエトモにベーカリーや雑貨店、無印、スーパー、スポーツジムが入っています。 商店街は多種多様なお店がそろっています。目黒線が南北線や三田線、東横線など延伸でつながっているので都心にも横浜方面にも1本で行けて便利です。コロナ禍以降は出社する人の人数が減ったので、電車もさほど混雑しなくなりました。駅までは信号もなくフラットな道で3分です。
周辺環境

5.0

駅から3分の立地で、電信柱が地中化されており信号もないので本当にすぐにマンションまで到着します。 タワーマンションの横を抜けるのですが、綺麗に道路が整備されているので怖いこともなく、それこそ24時間安心です。役所の出張所や図書館の出張所も徒歩5分以内にあるので、なんでも徒歩5分以内で済んでしまいます。
外観・共用部

4.0

セキュリティーは警備員の方が24時間いらっしゃるし、監視カメラ、巡回できちんと見てくれているので安心感があります。管理人さんもきちんと対応してくださいます。Wオートロックなのも安心です。 エレベーターも3台あるので、ほぼ待たないですし、同乗しなくてもよいのでプライバシーも保たれます。 内廊下ですし、各階にゴミ置き場があります。定期的（週１かな2かな？昼間にいないとよくわからない）に清掃してくれています。ゴミは週3で回収されます。ゲストルームが和室と洋室の2種類があります。 宅配ボックスはものすごく数が多く、大中小のボックスがあります。 トランクルームはありますが、大人気なので予約待ちをしても空くことがありません。集会室もあり、マンションコミュニティーを活性化するためのイベントだったり、コロナ禍には学習室として開放したりしていました。 ペット飼育もＯＫでトラブルもありません。 最近はサンクンガーデンでバーベキューをすることができるようになりました。
お部屋の仕様・設備

4.0

南東向きのお部屋はとても日照が良いです。前面の建物が４Ｆくらいまでしかないので眺望が抜けています。 天井高は一般的な高さですが、私は気になりません。
買い物・食事

5.0

アーケードのある武蔵小山商店街まで3分。個人商店は少なくなってしまって、チェーン店ばかりですが、それでも多種多様なお店があり、アーケードなので雨にも濡れずに買い物できるのが便利です。最近はタワーマンションが２つ建ったためか、成城石井やニトリのホームデコも開店して、ますます便利になりました。スーパーも多種多様です。駅直結の東急ストア、商店街を横に入ったところにあるオオゼキ、アーケードの最終地点くらいにある業務用スーパー、そのほかにマンションの近くにはライフもあります。タワーマンションの１Fにビオセボンもありますし、もうなんでもござれです。100均では、大型のダイソー（４Fまで売り場がある）ので、これもすごく便利です。カフェもいろいろオープンしています。飲食は手軽な値段のお店が充実しています。物価が安いです。八百屋、魚屋、お肉屋さんおあります。お弁当屋さんもあるし、ベーカリーもあるし、本屋さんもあります。
暮らし・子育て

4.0

今でも町会の活動があるのでお祭りなどが実施されます。救急病院は荏原病院や昭和大学病院、そのほか内科や眼科などの病院は個人経営の場所が多くあるので、武蔵小山の駅のそばでひととおり済みます。マンション内のコミュニケーションはあまりありません。このマンションは地権者の方が一定数いらっしゃるので、その方たちは仲良くやり取りされているようですね。大型の公園は林試の森公園があり、緑や桜を楽しめます。
まるこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/20 00:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】飲食店やスポーツ施設、日用品のお店など一通りそろっています。おしゃれなお店はほとんどありませんが、そこが落ち着いた感じで好きです。目黒駅まで2駅ですし、麻布や白金にもあっという間。横浜方面にも出やすくとにかく交通の便が良いです。
周辺環境

4.0

駅まで3分ですが、信号もないので体感としては1分くらい。駅ビルの中を通って駅構内に降りていくことができるので雨の日もほぼ濡れずにマンションまでたどり着きます。 マンションの前の道は車がほぼ通らないので、車などの騒音はありません。 マンション1Fに飲食店を含むお店が入っていること、マンションの目の前にも飲食店があるので人の賑わいの喧騒は多少はありますが、気になるような音ではありません。
外観・共用部

4.0

エントランスのしっかりとした外観やロビーのゆったりした広さは大型のパークホームズらしさを感じます。お正月には立派な門松を飾ります。宅配ボックスが豊富にありますし、自転車置き場も十分な数があります。共有の大きな会議室もあります。コロナ渦では、ワーク部屋として活用したりしていました。 サンクンガーデンでは、近頃はBBQもできるようになったのでみなさん活用されています。
お部屋の仕様・設備

3.0

柱、梁はそれなりに目立ちます（お部屋によると思います）。 南東向きのお部屋は、前面が4階程度の建物しかありませんので、非常に日照が良いです。
買い物・食事

5.0

商店街は個人商店がどんどんなくなってしまっているので、チェーン店通りと思った方が良いです。 近隣にスーパー3件、成城石井、KALDIもありますし、大型店舗のダイソーもあり。ドラッグストアも、一通りのショップがあって身の回り品や飲食の買い物はものすごく充実しています。
暮らし・子育て

4.0

個人病院が多くあります。歯科、眼科、内科、胃腸科、皮膚科など何でもあるので便利です。 大きな病院となると昭和大学病院が比較的近いです。 品川区の医師会緊急病院（夜間受付や休日対応）も15分ほど歩くとあります。
tanuさん
購入検討者さん2023/04/23 15:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】武蔵小山は目黒まで2駅・4分、南北線と三田線の2路線に直通するため山手線の内側への外出・通勤が非常に便利です。ちなみに、目黒から山手線の新宿方面は朝の通勤時でも比較的空いています（品川方面は品川まで混雑します）。 武蔵小山といえば大型商店街・パルム。少し離れたところに総合スーパーのライフもあり、食料品・日用品なら不自由しません。地味なところでは品川区の住民センターが徒歩1～2分のところにあり、住民票関連の手続きや期日前投票が便利です。
周辺環境

4.0

駅からの動線は無電柱化され、綺麗になりました。
外観・共用部

4.0

共用部は本が読めるロビーと訪問者用のゲストルーム（宿泊可能）ぐらいですが、駅前マンションに憩いを求めるニーズはあまり大きくないと思いますので、必要十分かと思います。駐輪場が非常に広く、また平置きでエレベーターもあるので出し入れしやすいのがメリットです。
お部屋の仕様・設備

4.0

内廊下とサッシの構造のおかげか、室内とても静かです。窓を開けた時の騒音等は、お部屋の向きにもよると思いますので、現地で確認されることをお勧めします。
買い物・食事

4.0

日本有数の大型商店街を普段使いできます。ドラッグストアや小さな衣料品店、持ち帰り系の飲食店が便利です。 また、食品スーパーのオオゼキと総合スーパーのライフが徒歩圏内にあります。
暮らし・子育て

4.0

マンションの管理組合が災害対策や住民交流イベントの実施に積極的で、地域と連携した防災訓練や、バーベキューなどを行っています。 子育て事情については、2017～18年頃に武蔵小山エリアで保育園が複数新設。最寄りの後地小学校は建て替えて大きく、綺麗になりました。
takoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/19 12:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】駅ビルには無印良品、タリーズ、パン屋等が入っており何かと便利です。駅前にも飲食店が沢山あり、スーパーが複数、ダイソーもあり日々の生活に必要なものは全て揃います。個人的には駅近のタワーマンションの1階に入っているオーガニックスーパーのビオセボンがお気に入りでした。マンションがとにかく駅や商店街に近いのも便利です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/17 02:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】武蔵小山駅は都内でも長い商店街があって買い物はこの町で何でも揃う。目黒駅に出れば山手線にも直ぐに乗れて都内どこでも行ける。地下鉄の乗り換えもスムーズに行けるので川崎、横浜にも行きやすくなった。もっと色んな路線につながって欲しい。
ふじこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/04/19 16:36
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

駅のすぐ隣に2つの大きなマンションが立つ前までは、とても住みやすくずっと住んでいたい土地とマンションでした。駅から近い、すぐ商店街もあり利便性は高いです。
12Taさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/12/24 01:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】武蔵小山駅駅前の再開発により新しいお店が増えました。タピオカで有名なゴンチャもあります。
みこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/23 11:13
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

共用部はいつもとても綺麗にしてくれている。各階のごみ置き場もマメに回収清掃が入り清潔。
みみさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/18 14:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】大きな商店街やスーパーも駅の近くに2つあり買い物、チェーン店、個人で営む飲食店舗も沢山あり困りませんでした。
12Taさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/08 01:19
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

外観も綺麗で、共有部もとても綺麗です。最近廊下のカーペットの張り替えがありました。また、内廊下のため天候に左右されず快適です。
12Taさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/08 00:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】再開発により駅前周辺が綺麗になりました。商店街も充実しており便利です。
momoさん
購入検討者さん2019/08/02 21:28
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

駅から近く、周辺に飲食店スーパーも多く暮らしやすい
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2014/12/18 12:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】とてもきれいで駅からとても近く、アーケード商店街までもすぐなので買い物にも便利で安いスーパーや薬局もたくさんあるので生活しやすい。
周辺環境

4.0

有名なアーケード商店街が近く庶民的な値段のお店ばかり。また近所で有名な温泉もある。
外観・共用部

5.0

とても新しくきれいでモダンなマンションです。セキュリティもしっかりしていてゴミ出しも楽です。
お部屋の仕様・設備

5.0

周りに高い建物がないので、日当たりもよく天井も高いので住み心地がよい。
買い物・食事

5.0

最高な立地です。歩いてすぐの商店街はアーケードなので傘いらず、物価も安くこみねという美味しいパン屋さんや焼き鳥やさん、アーケード街に入る手前におしゃれなケーキ屋さんもあり生活するのになにも困りません。
暮らし・子育て

5.0

保育園が商店街と反対方向の温泉の近くにあります。小さな病院もたくさんあり、少しあるけば大学病院もあります。
tyowageさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/09/19 23:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】東急目黒線（南北線・都営三田線直通）はＪＲ等と比べると混雑が少なく、通勤時間帯でももみくちゃにされることは少ない。武蔵小山の駅ビルには東急、無印、DONQ等の店舗があり、仕事帰りに生活用品を買うことができる。
周辺環境

4.0

周辺にはコンビニや商店が多く、買い物に困ることはなかった。
外観・共用部

4.0

全体的にスマートなデザインでロビーにはソファがあり、宅配boxの数も多くオートロックもかざせばよいものだったので荷物が多い時にも楽だった。
お部屋の仕様・設備

2.0

築2年の物件だったため、部屋全体が綺麗で天井も高く現代的な内装だった。ウォークインクローゼットも広く夫婦2人であれば収納に困ることはなかった。
買い物・食事

4.0

駅ビルに東急ストアがあり仕事帰りに大変重宝した。パルム商店街も近く、雨の日もアーケードがあるため濡れずに買い物できた。物価は都心にしては良心的で買い物しやすかった。「くいしんぼう」の総菜は少し高めではあったが味がよく一人の時など頻繁に利用した。商店街のわきにある「セル・オ・ブレ」のフォカッチャが大変美味しくご褒美に買っていた。
暮らし・子育て

3.0

比較的近くに昭和大学病院があり、救急時などに対応してもらえるので安心感がある
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2011/03/07 13:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小山駅に対する口コミ】最寄りとなる駅まで３分間という魅力的な近さでつけるのは 便利だなと思いました
周辺環境

4.0

結構１Fにテナントが入ってるビルが目立ちます。 駅から近いだけに都会風な感じがします
外観・共用部

4.0

最近できただけにすごく高級感があってきれいです
お部屋の仕様・設備

無評価

特になし
買い物・食事

4.0

商店街から近いだけに行き帰りに用事を済ませてから帰れることが できそうです
暮らし・子育て

4.0

学校はわりと同じ場所に集結しています
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SALES HISTORY パークホームズ武蔵小山の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 12階 3LDK 北東 80.09m² 16.18m² 14,990万円 619万円
2024年3月 19階 2LDK 北東 53.08m² 11.01m² 11,890万円 741万円
2024年1月 19階 1LDK 北東 53.08m² 11.01m² 9,100万円 567万円
2023年12月 12階 2LDK 北東 80.09m² 不明m² 14,300万円 590万円
2023年11月 15階 2LDK 北西 65.29m² 8.33m² 10,480万円 531万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークホームズ武蔵小山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 103,000円 12,187円 12,000円 103,000円 103,000円 0円 5階 27.94m² 1DK 北西
2024年2月 98,000円 12,432円 12,000円 98,000円 98,000円 0円 3階 26.06m² 1K 北東
2024年2月 165,000円 12,709円 15,000円 165,000円 165,000円 0円 2階 42.92m² 1LDK 南東
2024年2月 185,000円 14,336円 10,000円 185,000円 185,000円 0円 13階 42.66m² 1LDK 北西
2024年2月 96,000円 12,624円 12,000円 96,000円 96,000円 0円 2階 25.14m² 1K 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークホームズ武蔵小山の
    60㎡の売買相場     品川区の
    60㎡の売買相場     品川区小山の
    60㎡の売買相場

  • パークホームズ武蔵小山の
    60㎡の売買相場     武蔵小山駅の
    60㎡の売買相場

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