センターフィールド浦和美園

  • 交通

    浦和美園駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『浦和美園駅』　埼玉高速鉄道　

  • 所在地

    埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番2号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    2008年12月

  • 総戸数

    657戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    東急不動産、オリックス不動産、阪急不動産

  • 施工会社

    三井住友建設

  • 設計会社

    三井住友建設

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,040万円

    183.0万円/坪

    ～

    4,290万円

    194.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    13.7万円

    6,231円/坪

    ～

    15.2万円

    6,886円/坪

  • 推定表面利回り

    4.17％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

あーしゃさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/01/06 15:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浦和美園駅に対する口コミ】埼玉高速鉄道浦和美園駅は始発駅なので、通勤の際も確実に座れることはかなり大きなメリットです。直通で南北線と東急目黒線まで繋がっているので、都心部までのアクセスもとても良いです。個人差はありますが、駅まで歩いて5~7分程度しかかからないので、朝にギリギリまで準備しても問題ありません。駅の近くにイオン浦和美園店もあり、買い物や飲食に困ることもありません。
周辺環境

4.0

駅からマンションまでの通り道に交番があるので、常に安心感があります。フロントランド側に美園4丁目公園があり、子どもたちが遊んでいたり、犬の散歩をしている人もいて、とても明るい雰囲気です。
外観・共用部

5.0

マンションの管理はよく行き届いていて、頻繁に外廊下や階段の清掃をしてくださる方を見かけます。セキュリティーもオートロックなので安心感があります。宅配ボックスは複数のサイズのものがたくさんあり、全て埋まってしまっているところを見たことがありません。駐車場、駐輪場も敷地内にあります。フロントランドはエレベーターが3つあるので、長時間待つことはありません。ゲストルームは和室と洋室が一部屋ずつあります。キッズルームや複数の集会室などもあり、色々な目的で使われているようです。敷地内にショップがあるので、ちょっとした買い物ならそこで十分です。そのショップと事務所/管理室が繋がっているので、日中はショップで色々なことを済ませることもできます。ペットは10kg以下なら飼育可能です。
お部屋の仕様・設備

4.0

室中の防音性が高めのようで、普通の音量であれば歌声などもリビングや他の寝室などに聞こえることもありません。両隣の部屋の声は基本的に聞こえて来たことはありません。
買い物・食事

5.0

イオン浦和美園がすぐ近くにあり、店舗の種類も多いので、買い物はほとんど1箇所で完結します。ガーデンランド側にはイオンスタイルもあります。コンビニは交差点を渡った先にファミリーマート、駅前にセブンイレブン、フロントランド側にローソンがあるので、自分の好みのコンビニにいつでも行けます。すぐ近くの川を挟んだ東側の岩槻区に行けばセブンイレブンが併設されているガソリンスタンド、ウニクス浦和美園もあります。マンションから北側にはヤマダ電機があり、更に北に進むと、車で5分ほどの距離にニトリやケーズデンキがあります。
暮らし・子育て

5.0

付近には小学校が2つ、保育園が複数あります。病院はイオン浦和美園の中にドクターランドと眼科があります。 マンション内ではお祭りを含めいくつかイベントが行われたり、集会室を使って色々な集まりが行われていることもあるので、他の住人とコミニュケーションを取るチャンスはいくらでもあると思います。
金子紗希さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/10 13:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和美園駅に対する口コミ】浦和美園駅に近く、徒歩5分くらいで駅に行くことができます。また、近くには小学校、中学校、高校があり、通学にも困りません。
周辺環境

5.0

駅からの道のりは明るく、コミュニティーセンターや交番があるので治安にも安心できます。
外観・共用部

5.0

エントランスは美しい外装、内装となっている。
お部屋の仕様・設備

5.0

広々としていて、とても気持ちが良い。上階の窓からの眺めが良い。
買い物・食事

5.0

近くにコンビニが2店舗ほどあり、イオンモール浦和美園も近く買い物に困らない。
暮らし・子育て

5.0

マンション近くでは美園祭りなどイベントが多く行われていて、コミュニケーションをとる機会も多い。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/16 16:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和美園駅に対する口コミ】始発駅のため、必ず座れるます。また、麻布や六本木などの都市部まで乗り換えなしでいけます。まだまだ開発途中なので、隣駅に比べると家賃は安い。
周辺環境

5.0

駅前にイオンモールがあり、また小さなスーパーもいくつかあって買い物には困らない。駅周辺は整備されていて綺麗なので治安はいい。
買い物・食事

5.0

ファミリー層向けの飲食店がおおく、子連れで入りやすい。
暮らし・子育て

5.0

保育園がかなり増えてきて、新しいとこが多く入りやすい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/02 00:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和美園駅に対する口コミ】埼玉スタジアムに行くのに1番近い駅です。近くにはイオンモールやホテルがあります。 駅のコンコースには今あるかわかりませんが、ストリートピアノが有名なところです。 埼玉高速鉄道の始発駅です。停車時間が長いので乗り降りしやすいかもしれません。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/21 12:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【浦和美園駅に対する口コミ】綺麗で大きな駅です。駅を出てすぐにセブンイレブン、庄屋があります。役所の支所もある為、役所関係の書類提出等が非常に助かります。 駅から徒歩5分程度でイオンに行けます。大抵のお店は入ってるので駅近でとても便利です。 始発駅になるので、電車は座れて快適です。
メタルさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/17 11:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浦和美園駅に対する口コミ】始発駅で必ず座って通勤できるのが最大のメリット。直結している東京メトロ南北線は多くの路線に乗り換えができるので、乗り換え1回で都内の職場に着ける方が多いと思います。 また、駅までフラットで広い歩道を歩けるので、安全快適なのも良いポイントです。
周辺環境

5.0

新都心として行政が力を入れている地域なので、これからの発展余地もあり将来が楽しみ。駅前には図書館、市役所窓口などが入った複合公共施設のほか埼玉りそな銀行もあり、生活インフラは整っている。
外観・共用部

5.0

大型マンションである為、管理人が24時間常駐しており秩序が保たれていると思う。
お部屋の仕様・設備

4.0

ディスポーザーや床暖房、浴室乾燥など、あって便利な機能は整っている。二重床でほとんど騒音が感じられないのがとても良い。
買い物・食事

5.0

イオンモール浦和美園に行けばなんでも揃うし、イオンスタイル美園三丁目店は小さなスーパーである故に普段使いとしてはとても便利。
暮らし・子育て

4.0

ここ10年で学校、保育園、病院が整備され、それ以前とは見違えるほど便利になった。イオンモール浦和美園内にある病院は土日もやっているので、薬をもらいにいくだけであればとても便利。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 07:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【浦和美園駅に対する口コミ】終点始発駅のため必ず電車に座れる。 ファミリー層が多く住んでいるため子育てをするにはとってもいい環境だと思う。大きいイオンモールがあるので一通りの生活はできる。 全体的に街が綺麗で、清潔感がある。浮浪者がいない。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/12 19:14
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

細々したお店もありますが、何よりイオンがあるので買い物には困りません。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浦和美園駅に対する口コミ】駅からすぐのところに大きなイオンがあり買い物に便利。反対側にはスタジアムがあるのでサッカー観戦が好きな方はとてもいい場所だとおもいます。埼玉高速鉄道は南北線と繋がっているので都内にも行くことができます。
すぐるさん
購入検討者さん2019/02/19 20:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【浦和美園駅に対する口コミ】綺麗、設備が充実している。美園のマンションの中では一番駅まで近い。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【浦和美園駅に対する口コミ】土地がたくさん余っています。住宅がこれからたくさん建てられます。都心まで１本で行けるので便利です。埼玉スタジアムもあるため、サッカーファンには持って来いの場所です。イオンモールもあり、お買い物にも便利でこれからの街です。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/09/02 02:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浦和美園駅に対する口コミ】始発駅なので必ず座れる。駅周辺の道幅が広く安全。
周辺環境

5.0

新しい街だけに景観も美しく、環境はとても良い。
外観・共用部

5.0

いつも清潔に清掃されている。三棟を繋ぐ通路など、デザインが美しい。
お部屋の仕様・設備

5.0

隣接部屋の音などはほぼ聞こえない。ベランダの奥行きがあり、複層ガラスなので真夏でも暑くなりにくい。反面冬は暖かい。
買い物・食事

3.0

イオンモールでほとんどの買い物はたりる。ウニクスも出来て便利になった。
暮らし・子育て

4.0

子育て世帯がとても多く、住民の仲はとても良い。
すみれさんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/07/07 13:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浦和美園駅に対する口コミ】駅前にはセブンイレブン、不動産業、塾、居酒屋など。今年はさいたま市のコミュニティセンターが出来、図書館や体育スペースなど充実している。 始発駅で座って都内に出られるのはポイント高い。
周辺環境

5.0

駅からマンションまでの道は歩道の道幅が広く、並木も美しい。隣接地には公園も出来、電柱も地下化されており景観はとても良い。古い町のごちゃごちゃした感じとは対照的でスッキリした街並みが特徴的である。
外観・共用部

5.0

煉瓦色の統一性のあるデザインで、棟によって一部の色や植栽を変えてわかりやすい。 子供の遊ぶスペースは小学生未満、小学生以上と分けられており安心して遊ばせられる。フットサルコートではボール遊びも可能。 ゲストルームも利用価値が高い。 清掃も行き届いており、管理もしっかりされている。
お部屋の仕様・設備

5.0

二重窓に加えてベランダの奥行きがあるせいか、夏はそれほど暑くならず、冬は太陽高度が低いので奥まで陽が届き、暖かい。 上階の音もほとんど気にならない。 設備も充実しており、快適である。
買い物・食事

4.0

イオン浦和美園でほとんどの買い物は出来る。2017年にはウニクスが開店するため、新たなショッピングモールとして利用が期待出来る。ホームセンターは埼玉スタジアム隣接のカインズホームが大型で利用価値が高い。
暮らし・子育て

4.0

公立の学区は美園小学校、美園中学校。ともに生徒数増加に伴い数年後に新設校が出来る予定。 幼稚園はしらさぎ幼稚園、大門幼稚園、東武リズム幼稚園に行かせる家庭が多い。いずれも幼稚園バスがマンション内に来る。
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SALES HISTORY センターフィールド浦和美園の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 6階 3LDK 南東 87.4m² 14.8m² 5,280万円 200万円
2024年3月 6階 3LDK 南東 87.4m² 14.8m² 5,680万円 215万円
2024年2月 7階 3LDK 南西 76.22m² 12.8m² 4,380万円 190万円
2024年2月 1階 3LDK 南西 76.22m² 不明m² 3,930万円 170万円
2024年1月 3階 3LDK 南東 73.78m² 12.4m² 4,480万円 201万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY センターフィールド浦和美園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 180,000円 6,907円 0円 180,000円 90,000円 0円 9階 86.15m² 4LDK 南西
2023年1月 140,000円 6,402円 10,000円 140,000円 140,000円 0円 3階 72.29m² 3LDK 南東
2021年6月 140,000円 6,402円 0円 140,000円 140,000円 0円 10階 72.29m² 3LDK 南東
2021年4月 128,000円 5,577円 0円 128,000円 128,000円 0円 2階 75.87m² 3LDK 南東
2020年6月 140,000円 6,402円 0円 140,000円 140,000円 0円 10階 72.29m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • センターフィールド浦和美園の
    80㎡の売買相場     さいたま市緑区の
    80㎡の売買相場     さいたま市緑区美園の
    80㎡の売買相場

  • センターフィールド浦和美園の
    80㎡の売買相場     浦和美園駅の
    80㎡の売買相場

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