ライオンズマンション浜田山第２

  • 交通

    浜田山駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『浜田山駅』　京王井の頭線　

  • 所在地

    東京都杉並区高井戸東3丁目36番14号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建 地下1階

  • 築年月

    1979年7月

  • 総戸数

    23戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    借地権、地上権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    大京観光

  • 施工会社

    村中建設

  • 設計会社

    環境開発研究所

  • 管理会社

    大京アステージ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    3,367万円

    166.2万円/坪

    ～

    3,576万円

    176.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    13.9万円

    6,866円/坪

    ～

    15.3万円

    7,589円/坪

  • 推定表面利回り

    5.06％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

5.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

tt34さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/06/14 01:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浜田山駅に対する口コミ】日本有数の繁華街若者の街である渋谷へ13分、緑が息づく井の頭公園がある吉祥寺へはわずか10分と遊ぶのも良し、和むのも良しの好立地。しかも知る人ぞ知る高所得者が住む浜田山駅は非常に高いブランド・ステータスを誇っています。浜田山には100平米を超えるブランドマンションが多くあり億ションは珍しくありません。実感としてもこの駅を利用する住人は男性も女性もハイソという言葉がよく似合う気がします。例えば駅前北口からまっすぐ伸びるメインロード商店街のふだん遣いのお店にしてもしゃれておりいかにもここは特別な街だなと感じさせるセンスがあります。成城石井、西友もそうですが非常に使いやすく生活しやすい街と思います。特にこのマンション付近にはサミットやオリンピックもあって買い物天国です。物価は競争も激しいのでそれなりにこなれています。もちろん駅からは平坦な道のりです。近道を通れば少しだけ駅に早く着きます。
周辺環境

5.0

静かです。人見街道沿いですが音に関しては非常に静かで緑が多いからかやすらぎを感じます。また住宅展示場がすぐ近くにあり休みの日にはある程度の人が来ますが全体に車の通行や人の往来も少なく文教の区・杉並らしい落ち着きがあります。このマンションの裏手や隣の第一にも緑があり心が落ち着きます。公園は善福寺川緑地まで足を伸ばせば例えば春は日本でも有数と思われる素晴らしい桜並木に出会うことが出来ます。三井銀行の会長であった名バンカーの小山氏の旧邸宅跡（今は高級マンション）や松本清張が永く住んだ土地らしい由緒ある家並みがすぐ近くにあります。 日本一ポルシェが売れる街と評されますが、このマンションのそばにはアウディ、VW、BMW、プジョーのディーラーなど外資自動車メーカーの緻密なマーケティングから立地されたディーラー等があり寄り道してみるのも面白いでしょう。 地盤も「山」とつく地名だけに強固でハザードマップをご覧いただければ安全であることは分かります。私の知り合いも生まれた時からの浜田山っこですが、超が付くほどのお嬢様で、都立有名高校、ミッション系大学から超一流企業へ歩まれました。大きな邸宅もまだ残っており山手を代表する知る人ぞ知るブランド街です。
外観・共用部

5.0

外観は第１と調和して、ライオンズマンションらしいデザイン性を感じます。また中に入るとエントランスも右に美しい木々が配置されています。オートロックで安全です。管理人さんもほぼ毎日常勤でいらっしゃいますし親切に応対されます。ゴミエリアも秩序がありきれいに皆さん管理されています。駐輪場があります。また裏手に想像以上に大きなエリアがあり駐車スペースもあります。共用スペースは清掃が行き届ききれいだと思います。第１と合わせた有人管理体制ですので効率的な管理状態かつ人の目が行き届いています。
お部屋の仕様・設備

5.0

ほかのデベロッパーのマンションも当然見学しましたが、早くからマンションを手がけているライオンズだけのことはある仕様の工夫や建物自体の品格を感じます。
買い物・食事

5.0

サミットが一番近いです。コンビニはセブンイレブン、ファミリーマートが近いです。駅からだともちろん成城石井、西友があります。商店街は賑わっていて不自由しません。物価も思ったより庶民的だと思います。オリンピックは大型店でここでは食料品以外にもペット用品やガーデニング用品、家電などかなり品揃えが豊かです。ゴルフ用品も近隣で揃います。歩くだけで楽しいです。喫茶店や飲食はジョナサンやスタバが近隣にあります。
暮らし・子育て

5.0

病院は多くて選ぶことが出来ます。個人病院から少し大手の病院まで。住民の意識の高さをあらわして待合室などでも静かに整然と待たれています。またもちろんですが救急体制は整っています。それは２３区の強さでしょう。マンション内ではそんなに頻繁に出会うわけではありませんがコミュニケーションは総会時含めて良好だと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浜田山駅に対する口コミ】浜田山駅周辺には、成城石井・西友などのスーパーがあります。また、昔ながらの商店街も活気があります。夜遅くまで営業しているお店が多いので、仕事帰りに便利です。渋谷駅まで14分の割には、静かで治安がよい地域です。

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ライオンズマンション浜田山第２の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年10月 6階 3LDK 南 63.83m² 7.19m² 3,480万円 180万円
2019年9月 3階 2SLDK 南 64.67m² 7.36m² 3,180万円 163万円
2019年8月 3階 2SLDK 南 64.67m² 7.36m² 3,280万円 168万円
2019年4月 3階 3LDK 南 64.67m² 7.36m² 1,900万円 97万円
2018年6月 5階 2LDK 南 58.32m² 12.24m² 4,580万円 260万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ライオンズマンション浜田山第２の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年6月 139,000円 6,995円 11,000円 139,000円 0円 0円 5階 65.69m² 2LDK 南
2021年6月 130,000円 7,009円 0円 130,000円 130,000円 0円 2階 61.31m² 3LDK 北
2013年6月 138,000円 7,441円 0円 138,000円 0円 0円 2階 61.31m² 3LDK 北

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ライオンズマンション浜田山第２の
    60㎡の売買相場     杉並区の
    60㎡の売買相場     杉並区高井戸東の
    60㎡の売買相場

  • ライオンズマンション浜田山第２の
    60㎡の売買相場     浜田山駅の
    60㎡の売買相場

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