理想の暮らしを手に入れる

お金のこと

• Q.01費用と期間はどのくらいかかりますか？目安が知りたいです。
• 工事内容にもよりますが、全面的なリノベーション工事の場合、工事自体の期間は概ね8～10週間です。お部屋の面積が約60㎡の場合、概算費用で約900万円が一般的な商材を使用したリノベーション費用です。一つの目安にしてください。 こちらのページより費用シミュレーションができます。
• Q.02リフォーム費用もローンを組めますか？
• はい、組めます。住宅ローンと同時に申し込みが可能です。金利も返済期間も住宅ローンと同等で借入できる金融機関があります。
• Q.03ローンの支払いはいつから始まりますか？
• ローンは住宅ローン部分とリフォームローン部分に分かれています。ローンの申し込み時点で毎月の返済日を指定します。売買代金の支払いに充当する住宅ローンは不動産売買決済日の翌月の指定日が最初の返済日です。リフォームローンは内装工事が完了したとき（約1～2か月後）に融資が実行されます。通常は融資日の翌月の指定日が最初の返済日になります。（金融機関により初回返済日が異なります。）
  例）家賃９万円/月　住宅ローン返済額8万円/月　リフォームローン返済額1万円/月の場合
  【毎月支払い金額イメージ】
  工事中　　　家賃9万円と住宅ローン8万円の合計17万円
  工事完了後　住宅ローン8万円とリフォームローン1万円の合計9万円
  ＊賃貸住宅にお住まいの場合、購入物件の工事中は「賃料」と「住宅ローン」の二重払いの時期があります。工事期間が短いと負担が少なくなります。

工事のこと

• Q.04リフォームとリノベーションの違いは何ですか？
• 一般的に小規模な現状の機能の更新工事をリフォームといいます。リノベーションは大規模な改修を行い、用途や機能の変更、性能の向上等、付加価値を与えることを目指した工事になります。
• Q.05ご近所にあいさつ回りは必要ですか？
• リフォーム前の近隣住戸へのあいさつ回りは世帯主が行う事が望ましいとされていますが、一般的には工事施工業者が行う事が多くなります。その際に必要に応じて騒音の発生日、工程や工事内容のご説明等も行います。工事が完了し、お引っ越し・ご入居の際にはご自身でご近所にご挨拶をお願いします。
• Q.06住みながらの工事もできますか？
• 購入と同時にリフォームやリノベーションを行う場合は入居前の工事をお勧めしています。住みながらの工事ももちろん可能ですが、居住者さまの負担を考慮すると入居前に完成するとメリットが多いと思います。壁紙の張替え、トイレや洗面台の交換のような短期間で完了する工事の場合、ご検討の余地はあると思います。ご相談ください。
• Q.07リノベーションで間取りの変更や水廻りの位置を変えたいのですが…
• 多くのマンションでは間取りを構成している壁の撤去が可能なため、間取り変更は比較的容易に行えます。但し水廻りの位置変更は給排水管の関係で難易度がぐっと高くなります。また、「壁式構造」と言って壁が躯体コンクリートでできたお部屋などは壁の撤去ができません。マンションの場合、できる事・できない事がハッキリとしています。マンションごとのルールで不可能なことは売買担当者が、施工の関係で不可能なことは見積もり担当者がご説明します。※詳しくはCONTENTS4「工事の注意点」をご参照ください。
• Q.08アフターサービスや保証はどうなっていますか？
• 150万円以上の工事でオークラヤグループアフターサービス基準を満たした対象の給排水管に10年間保証の『アフターサービス保証書』を発行しております。また、新規に交換されたシステムキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台・給湯器にも『最長5年の保証』が付きます。（※条件により適用除外になる場合がございます）

手続きのこと

• Q.09工事申請の手続きはどうすればよいですか？
• お手続きはオークラヤグループがお手伝いしますのでご安心ください。着工前に行う管理組合指定の工事申請、承認に、約2～4週間前後要することがあります。また、マンションによっては手続きの方法や必要な時間が異なります。オークラヤグループの営業担当者がアドバイスやフォローさせていただきます。
• Q.10購入のどの段階でリフォームのお願いをするべきでしょうか？
• リフォーム希望のご依頼、室内のお見積り、詳細打ち合わせ、部材の選択・発注等で2週間～1か月が必要です。物件のご案内の際にお気軽にご相談ください。
• Q.11わからないので一から相談したいです…
• オークラヤ住宅では、購入からリフォーム・リノベーションまでワンストップでお手伝いすることが可能です。どんなことでもお気軽にご相談ください。