売却の流れ（仲介）

オークラヤ住宅では、売却するかまだ決めていない段階でも、マンション売却に関する疑問や不安をご相談いただけます。
売却時期やご希望を伺ったうえで、お客さまの状況に合わせたご提案をいたします。

オークラヤ住宅では、物件の情報をもとにした机上査定や、現地確認を行う訪問査定により査定価格をご提示します。
お客さまのご事情やご希望も確認し、査定価格だけでなく、売出価格や売却の進め方についてもご提案します。

媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ他社への依頼や自己発見取引、販売状況の報告などの条件が異なります。
オークラヤ住宅では、媒介契約の違いや売出価格についてご説明したうえで、お客さまの状況に合わせた売却方法をご提案します。

オークラヤ住宅では、自社ホームページへの物件掲載をはじめ、インターネットなど複数の方法で購入検討者さまを探します。
自社ホームページでは、エリア・沿線・地図・月々の返済額などから物件を検索でき、都県をまたいで物件を探している購入検討者さまにもアプローチできます。

媒介契約の種類によって販売状況の報告頻度が定められており、専属専任媒介では1週間に1回以上、専任媒介では2週間に1回以上の報告が必要です。
オークラヤ住宅では、上記ご報告に加え「売主さまマイページ」を通じてWEBからいつでも販売活動の状況をご確認いただけます。販売活動の状況を確認しながら、売出価格や販売方法についてもご相談いただけます。

売買契約では、売買価格だけでなく、引渡し日や物件の状態、支払い条件など、売主さまと買主さま双方が確認すべき事項を整理します。
オークラヤ住宅では、買主さまが決まった後の条件・日程の調整から契約手続きまでサポートします。

引渡しまでには、抵当権抹消の準備、必要書類の準備、電気・ガス・水道の手続き、管理会社への連絡、引っ越しなどが必要です。
決済当日は、司法書士による書類確認後、必要書類への記名・押印、売買代金や固定資産税・管理費などの清算を行い、物件を引き渡します。

不動産を売却して譲渡益が生じた場合などには、確定申告が必要になることがあります。
また、一定の要件を満たす場合には「3,000万円特別控除」などの特例を利用できる場合があります。特例を利用する場合も確定申告が必要となるため、売却後の税務手続きについて早めに確認しておきましょう。