売却の流れ（買取）

STEP01

相談

売却に関する不安を相談し、今後の計画をたてましょう。

不動産の買取をご希望の場合は、まずご相談ください。

そもそも「仲介」と「買取」
の違いがわかりません。
どんな違いがありますか？

売却する相手が異なります。
「仲介」の場合は、売却する相手は基本的に個人のお客さまです。（法人のケースもあります）
この場合、不動産会社は売主さま、買主さまの間に入り、売買契約の仲立ちをする役割となります。「買取」の場合は、売却する相手が不動産会社となります。

	仲介	買取
売却までにかかる時間	買主が見つかり次第	即時
広告の必要性	原則必要	不要
案内の必要性	必要	不要
仲介手数料	必要	不要※
契約不適合責任	原則負う必要有	不要※

オークラヤ住宅での買取の場合。

「買取」の場合、「仲介」と価格は違いますか？

「買取」の価格は、予定再販売価格からリフォームの施工費用、登記費用や不動産取得税等の負担、予定利益を差し引いて算出されます。そのため、仲介の価格とは異なります。
それぞれのお客さまにとってのメリット・デメリットがございますので、まずはご相談ください。

「買取」はどんな事情の人に向いていますか？

ご事情は様々ですが、例えば、

事情があってすぐに現金が必要
相続物件などでなるべく早く価格を確定したい
近所の人に売却することを知られたくない
引っ越すタイミングで売りたいけれど、住んでいる間に部屋を見せるのは嫌

などの場合は、「買取」のメリットが大きいご事情かと思います。

相談のポイント

ここでは「買取」の流れのご説明をさせていただきますが、ご相談の段階で「仲介」「買取」どちらでの売却にするかを決めていただく必要はありません。
当社では、一定期間内に売却できなかった場合に、あらかじめお約束した価格で買取をする「買取保証制度」もございます。
ご事情をお伺いした上で、ご提案させていただきますので、まずはご相談ください。

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