10年超所有の軽減税率

譲渡した年の1月1日における所有期間が家屋・土地ともに10年超の居住用財産を譲渡(*1)した場合、3,000万円控除後の譲渡所得に軽減税率が適用されます。
「3,000万円特別控除」との併用が可能です。
(*1)「居住用財産の譲渡とは」参照

譲渡所得金額　＝　
譲渡収入　－　（取得費＋譲渡費用）　－　
3,000万円特別控除

税額　＝　
課税譲渡所得金額　×　税率(*2)

(*2)3,000万円特別控除後の税率

区分	所有期間 (1/1時点)	所得税（含復興特別所得税2.1%）	住民税
短期	5年以下	30% (30.63%)	9%
長期	5年超～10年以下	15% (15.315%)	5%
	10年超	6,000万円以下の部分 10%(10.21%)	6,000万円以下の部分 4%
	10年超	6,000万円超の部分 15%(15.315%)	6,000万円超の部分 5%

1,000万円で購入した自宅を5,000万円で売却
（売却仲介手数料：156万円、建物の減価償却・取得時の諸費用・譲渡費用等は、便宜上考慮せず）

・譲渡所得：5,000万円－1,000万円－156万円=3,844万円

・課税譲渡所得：3,844万円－3,000万円（居住用特別控除）=844万円

所有期間別の譲渡税額

所有期間	所得税(*3)	住民税	合計税額
5年以下	258.5万円（844万円×30.63%）	76.0万円（844万円×9%）	334.5万円
5年超～ 10年以下	129.3万円（844万円×15.315%）	42.2万円（844万円×5%）	171.5万円
10年超	86.2万円（844万円×10.21%）	33.8万円（844万円×4%）	120.0万円