都心5区ビル空室率、5％台での推移続く

　三幸エステート（株）は12日、2023年9月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模賃貸オフィスビル（1フロア面積200坪以上）のマーケットデータを公表した。

　東京都心5区の空室率は5.21％（前月比0.08ポイント上昇）と、7月以降ほぼ横ばい、5％台で推移している。新築ビルが空室を抱えて竣工したことに加え、本社移転により生じた募集床が現空となったことが要因。退去前を含む募集床の割合を示す潜在空室率も7.71％（同0.14ポイント上昇）と上昇した。

　1坪当たりの募集賃料も2万8,054円（同62円増加）とわずかに増加。2万8,000円前後での小幅な動きが継続している。リーシング活動が長期化しているビルを中心に、賃貸条件の見直しやキャンペーンが行なわれている。既存ビルと建築中ビルの募集面積は、合わせて65万3,466坪（同1万841坪増）と増加した。

　一方、全国6大都市の空室率は、東京23区5.3％（同増減なし）、札幌市2.1％（同1.1ポイント上昇）、仙台市3.4％（同増減なし）、名古屋市5.4％（同0.3ポイント上昇）、大阪市3.4％（同0.1ポイント低下）、福岡市4.3％（同0.1ポイント低下）だった。