23年度の首都圏マンション、発売戸数は横ばい

　（株）不動産経済研究所は18日、2023年度（23年4月〜24年3月）の首都圏マンション市場動向を発表した。

　同年度の発売戸数は2万6,798戸（前期比6.4％減）。2期連続の減少で、2年連続して3万戸を下回った。地域別では、東京23区1万1,100戸（同3.8％増）、東京都下2,294戸（同1.8％増）、神奈川県6,370戸（同5.6％減）、埼玉県2,927戸（同38.2％減）、千葉県4,107戸（同2.3％減）。

　初月契約率は69.9％（0.8ポイント下降）となり、3期ぶりに70％を下回った。即日完売戸数は965戸で、販売戸数の3.6％。販売在庫数は5,665戸。

　1戸当たりの平均価格・平方メートル単価は、7,566万円・115万1,000円（同9.5％上昇・同10.8％上昇）。平均価格は3期連続の上昇、平方メートル単価は12期連続の上昇で、いずれも3年連続で最高値を更新した。地域別では、東京23区1億464万円・161万1,000円（同5.7％上昇・同7.4％上昇）、東京都下5,357万円・80万2,000円（同3.0％上昇・同0.6％下落）、神奈川県6,145万円・93万9,000円（同12.6％上昇・同14.1％上昇）、埼玉県4,890万円・76万5,000円（同4.8％下落・同0.4％下落）、千葉県5,067万円・73万4,000円（同11.9％上昇・同11.0％上昇）だった。

　なお、24年3月度の首都圏マンション発売戸数は2,451戸（前年同月比0.5％増）。契約戸数は1,766戸で、月間契約率は72.1％（同7.4ポイント下落）。1戸当たりの平均価格・平方メートル単価は7,623万円・113万5,000円（同46.9％下落・同43.2％下落）。共に反動で大幅に下落した。即日完売戸数は7物件・43戸。4月の発売戸数は2,000戸程度を見込む。