投資用既存ワンルーム、8割が不動産会社から購入

　投資用マンション専門を専門に売買仲介を手掛ける（株）ワークスベイは9日、「不動産投資の実態」に関する調査結果を発表した。

　投資用中古（既存）ワンルームマンションの売買経験者を対象に、インターネット調査を実施。調査期間は2022年2月1〜3日。調査人数は1,013人。

　購入したきっかけについては、「資産形成として」（61.6％）が最多。次いで「生命保険などの代わり」（22.6％）、「年金対策として」（16.6％）が続いた。副業を認める企業が増えており、投資用既存ワンルームマンションを購入し、資産形成を考える人が増えている可能性があると同社は分析している。

　「どこから購入したか」との問いでは、「不動産会社から直接」が78.1％と、8割近くになった。「仲介会社経由で個人から」は21.9％だった。
　その理由については、「不動産会社から買う方が安心だと思ったから」（74.7％）、「サポートがいいと思ったから」（69.2％）、「賃貸管理の会社があったから」（53.5％）の順となり、不動産会社から購入する人は、安心感を求めている様子がうかがえる。

　「仲介会社経由で購入する際に大変だったこと」については、「物件の選定をすること」（45.5％）が最も多く、次いで「自己資金の準備をすること」（32.9％）、「アフターフォローがないこと」（28.8％）に。

　一方、売却の理由のトップは、「資金づくり」（37.1％）で、以下「高値での売却ができた」（30.8％）、「買い替え」（27.4％）と続いた。

　「売却する際に重視すること」については、6割以上の人が「高く売却すること」（66.5％）と回答。
　「どこで売却したか」については、「不動産会社に直接、または仲介会社を経由して不動産会社に売却」が77.6％、「仲介会社を経由して個人に売却」が22.4％となった。購入と同様に、個人ではなく販売業者に売却する人が約8割を占める結果となった。

　「不動産会社に売却をして良かったこと」については、4割が「高値で買い取ってもらった」（41.6％）と回答。次いで「早く売却ができた」（37.9％）、「手間をかけずに売却できた」（20.1％）となった。
　「個人に売却する際に苦労したこと」については、3割が「時間がかかった」（33.9％）と回答。販売価格は売り主自身で決めることができる自由度はあるが、仲介の特性上、受け身の売却活動になるので、時間が掛かることが懸念点であることがうかがえた。