こんにちは！オークラヤ住宅です。
今回は小岩駅周辺の街をご紹介します。
江戸川区の北部に位置する小岩駅。
駅近くにスーパーマーケットが多数あり、商業施設や商店街も充実しています。個人商店も多く集まり、日常の買い物や外食が存分に楽しめる環境です。
街全体に漂う、親しみやすい下町風情も大きな魅力。
JR中央・総武線で秋葉原駅や四ツ谷駅、新宿駅などへ1本でアクセスでき、通勤や通学にも便利です。
北口・南口の両方で再開発プロジェクトが進行中で、新たな街の景色にも注目が集まっています。
そんな小岩に実際に足を運び、押さえるべきスポットをピックアップしました。
「小岩にはどんな買い物スポットがあるの？」「再開発について詳しく知りたい！」という方は、ぜひ読み進めてくださいね。
小岩駅ってどこにあるの？
小岩駅は江戸川区北部に位置する駅で、JR中央・総武線各駅停車が乗り入れています。
乗り換えなしで錦糸町駅、秋葉原駅、新宿駅へアクセス可能。また船橋駅、千葉駅などの千葉方面への移動もスムーズです。
小岩駅から約20分歩いたところには京成本線・京成小岩駅があるため、住むエリアによっては利用できそうです。
バス路線も充実しており、南口のロータリーには船堀駅方面や金町駅方面など複数の路線が発着。さらに羽田空港や成田空港への空港連絡バスも運行しているので、出張や旅行時にも便利です。
沿線主要駅までの所要時間は？
小岩駅から主要駅への所要時間を調べてみました。
平日朝8時頃の周辺各駅への所要時間は以下のとおりです。
| 路線 | 周辺の主要駅 | 主要駅までの所要時間 | 乗り換え可能な路線 |
|---|---|---|---|
| JR中央・総武線 | 錦糸町 | 約12分 | 東京メトロ半蔵門線 |
| 船橋 | 約14分 | 東武野田線 | |
| 秋葉原 | 約19分 | JR山手線、京浜東北線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス | |
| 四ツ谷 | 約30分 | 東京メトロ丸ノ内線、南北線 | |
| 千葉 | 約32分 | JR総武線快速、成田線、内房線、外房線、千葉都市モノレール | |
| 新宿 | 約33分 | JR山手線、埼京線、中央本線、湘南新宿ライン、都営新宿線、大江戸線、京王線、京王新線、小田急小田原線 |
再開発情報
1899年（明治32年）に開業した歴史ある小岩駅。駅周辺に数多くの商店街が誕生し、江戸川区の中心地として、活気とにぎわいを育んできました。
一方で近年は、建物の老朽化や幅の狭い道路、密集する木造住宅などが原因で、災害時のリスクが高い状況にあり、さらに高齢化の進行や商業の衰退といった課題も抱えていました。
そうした背景を受け、江戸川区は2009年に策定した「まちづくり基本構想」を踏まえ、新たに2019年に「JR小岩駅周辺地区まちづくり基本計画2019」を策定。駅周辺を7地区に分け、段階的に再開発が進められています。
ここでは、それぞれの地区における再開発について詳しく見ていきます。
JR小岩駅北口地区
「JR小岩駅北口地区」では、駅前広場と複合施設を一体化させた「COIWA PARKs」が、2031年度の完成を目指してプロジェクトを進行中。
北口のメインストリートの1つである小岩駅北口通りは、9メートルから18メートルへと約2倍に拡幅予定となっています。さらに約6,100平方メートルの交通広場が設置されることで、路線バスやタクシーの乗り入れが可能となります。
道路や立体歩行者通路、駐車場・駐輪場も重点的に整備。交通環境の整備により、誰もが安心して移動できる街の実現が期待されています。
「COIWA PARKs」の中心となるのが、地下1階・地上30階建ての大規模複合施設。
高層階には約730戸のタワーマンション「パークシティ小岩 ザ タワー」が、低階層には店舗や保育施設、駐輪場などが入る予定です。低層階の屋上には緑豊かな屋上広場の整備も計画されています。
「JR小岩駅北口地区」の現在の街並みを見ていきましょう。
北口の目の前には「JR小岩駅北口駅前広場」があり、その向かいには「イトーヨーカドー小岩店」が立地します。
駅前広場には花壇が整備され、憩いの空間となっているものの、十分な余裕があるとはいえない状況です。
また現在、北口を出てすぐの場所にバス停がないため、バスの乗り入れ可能な交通広場が整備されることで、周辺へのアクセスは大きく向上しそうですね。
駅を背にして「イトーヨーカドー小岩店」の左側を走る「小岩駅北口通り」。現在も歩道は整備されていますが、再開発により拡幅されます。
また歩道には緑化空間が設置されるとのこと。緑に癒されながら、気持ちよく歩けそうですね。
「蔵前橋通り」に面する、再開発エリアの北側部分。この付近には、防災広場や憩いの広場が設置される予定です。
駅を背にして「イトーヨーカドー小岩店」の右側を走る「小岩北口仲通り」。
上記2つの道路よりも道幅がやや狭い印象ですが、再開発により拡張され、歩行者空間が新たに設けられるそうです。
無電柱化も予定されているため、すっきりと開放感のある景観が期待できますね。
南小岩六丁目地区
「南小岩六丁目地区」では、住宅や店舗、オフィスなどからなる複合施設「FIRSTA小岩（ファスタ小岩）」が建設中です。
Ⅰ街区・Ⅱ街区・Ⅲ街区の3つの街区に分け、段階的に再開発が進められており、I 街区には、地上10階建の商業施設「FIRSTAⅠ」が2021年に開業しました。
「FIRSTAⅠ」が立つのは小岩駅南口のすぐ目の前。仕事帰りにふらっと立ち寄れる便利なロケーションです。
Ⅱ街区には「FIRSTAⅡ」として、2022年に地下1階・地上22階建て、タワーマンション「プラウドタワー小岩ファースト」が誕生しました。
低層階は商業フロアとなっており、銀行の支店や学習塾、ケンタッキーフライドチキンなどの飲食店が入っています。
Ⅲ街区は現在建設中で、「FIRSTAⅢ」として、2025年11月に地下1階・地上33階建てのタワーマンション「プラウドタワー小岩フロント」が竣工予定です。
南小岩七丁目地区
「南小岩七丁目地区」では、市街地再開発事業と土地区画整理事業が予定されています。
市街地再開発事業としては、住宅や店舗、公益施設、子育て施設などからなる複合施設が誕生する予定です。
具体的な仕様はまだ未定ですが、建物の不燃化や耐震化、屋上広場などのにぎわい空間を設置するとともに、区画整理事業を通じて交通広場や道路の整備も進めるとのこと。
これらの取り組みによって、地域に新たな活気とにぎわいが生まれることが期待されています。
土地区画整理事業としては、以下の5つの方針が示されています。
- 土地利用に合わせた街並みの整備
- ゆとりある生活道路の整備による安全安心な歩行者空間の確保
- リングロード等都市施設の整備
- 無電柱化等による景観への配慮
- 立体歩行者通路等歩行空間の検討
土地区画整理事業の1つが、南口の駅前広場の整備。駅前の顔となる空間づくりとして、歩行者が安全に通行できる交通広場の整備が計画されています。
さらに商店街や新たな市街地をつなぐ道として「リングロード」が整備される予定です。街をめぐる散歩道として、多くの人々に親しまれることが期待されています。
「南小岩七丁目地区」の現在の様子を見ていきましょう。
南口の正面にはロータリーがあり、バスやタクシーの乗り場が設けられています。
駅前空間としては北口よりも広々としているものの、歩きやすさという観点では、十分とはいえないかもしれません。
南小岩七丁目西地区
「南小岩七丁目西地区」には、2015年に地下2階・地上29階建てのタワーマンション「アルファグランデ小岩スカイファースト」が誕生しました。
低層階には「サミット」や「ファストジムファストジム24」「星野珈琲店」など、暮らしに便利な店舗が入っています。
サンロード
駅を背に、ロータリーの左側からのびる「サンロード」。
さまざまなジャンルの飲食店をはじめ、多くの店舗が軒を連ねる商店街で、昔懐かしい雰囲気が特徴的です。
ロータリー付近から柴又街道付近に至る区間では、現在の道幅（9メートル）を18メートルへと拡張する工事が予定されています。
小岩駅の街並み
北口側は、駅前に「イトーヨーカドー小岩店」が位置するエリア。駅周辺は多くの人で活気にあふれますが、少し離れれば落ち着いた住宅街が広がります。蔵前橋通りには、高層マンションやオフィスビルが立ち並び、都会的な雰囲気です。
南口側は、再開発によって新しい建物が建ち並び、街の景色が変わり始めているエリア。近代的な街へと進化を遂げるなかでも、昔ながらの商店街が多く残っていて、便利さと下町情緒が調和した街並みも魅力のひとつです。
駅直結商業施設「シャポー小岩」
駅直結の商業施設「シャポー小岩」は、リニューアル工事が完了して、2024年に全館グランドオープンしました。
地下1階と1階の2フロアからなり、食料品店や飲食店、ファッション、コスメ、生活雑貨、コンビニ、ドラッグストア、クリニックなどの店舗が入っています。
地下1階の「こいわ生鮮市場」には、精肉店や鮮魚店、青果店などが集結しており、毎日の食材選びに便利。
共通レジで会計するシステムで、スムーズに買い物できるのもうれしいポイントです。
主に以下のような店舗が出店しています。
| 成城石井、カルディーコーヒーファーム、丸亀製麺、マクドナルド、モスバーガー、ミスタードーナツ、サーティワンアイスクリーム、スターバックス コーヒー、無印良品500、ゾフ、書房すみよし、ABCマート、トモズ、ファミリーマートなど |
小岩駅 北口側の街並み
まずは北口側からご紹介します。
駅前広場からのびる「小岩駅北口通り」には、飲食店やドラッグストア、カラオケ店、銀行の支店などが集結。飲食や買い物を楽しむ人々でにぎわっています。
小岩駅北口通りとほぼ平行に位置する「西小岩通り会」。
小岩エリアで最も古い商店街で、昭和の頃は、区外から訪れるお客さんも多かったのだとか。
時代とともに少しずつ姿を変え、現在では飲食店や食料品店、コンビニ、カラオケ店など現代的なお店が並んでいますが、昔ながらの下町情緒は健在です。
路面はレンガで舗装されていて、あたたかみある雰囲気。段差もないのでベビーカーを押しながらでも安心して歩けそうです。
和食、中華、洋食など、さまざまなジャンルの飲食店がそろっていて、外食の楽しみが広がりそうです。
「サイゼリヤ」や「牛繁」「伝説のすた丼屋」「餃子の王将」など、気軽に入れそうなチェーン店も充実。
精肉をはじめ、鮮魚や青果、加工品などを販売する「肉のハナマサPLUS 小岩店」。24時間営業なので、仕事帰りはもちろん、さまざまなシーンで頼りになる存在ですね。
駅を背に、西小岩通りを直進すると蔵前橋通りが見えてきます。高層マンションやオフィスビルが立ち並び、都会的な景観が広がります。
飲食店も多く立ち並んでいるので、外食が好きな方にとっては便利なエリアといえそうです。
蔵前橋通りから京成小岩駅方面に少し歩いた住宅街のなかにある「西小岩公園」。コンパクトな園内にすべり台やブランコなどの遊具が設置され、子どもが気軽に遊ぶのにピッタリな空間です。
さまざまな種類の木々が植えられていて自然も豊か。お散歩中の休憩スポットとしても重宝しそうです。
沖縄を中心とした日本各地の観葉植物を取りそろえる「ワールドガーデン」。
2フロアからなる広々とした売り場には、大鉢や中鉢、屋外用など、さまざまなサイズの観葉植物が所狭しと並びます。
緑に囲まれた店内には清らかな空気が漂い、まさに都会のオアシスといった雰囲気。
引っ越し後のインテリアコーディネートにはもちろん、模様替えをするときにも大活躍すること間違いなしのスポットですね。
閑静な住宅街に佇む「四川家庭料理 珍々（ゼンゼン）」。あの「孤独のグルメ」にも登場したことでも名を馳せます。
「麻婆豆腐セット」と「水餃子」をオーダーしました。麻婆豆腐はピリッとした辛味と痺れ、まろやかなコク、旨味が見事に織りなす一品。水餃子はもっちりした皮とつるりとした喉越しが格別でした。
西小岩3丁目に位置する「西小岩商和会」。住宅街に広がるアットホームな商店街です。
テイクアウト専門の老舗焼鳥店「鳥喜本店」。国産銘柄鶏を使用し、炭火で丁寧に焼き上げた焼き鳥が自慢のお店です。
焼き鳥のほかに、お弁当やお惣菜も販売。お酒のおつまみを探しているときや、夕食にもう一品加えたいときに活躍すること間違いなしの一軒です。
“あんこを愉しむ幸せなひとときを少しでも多く”をコンセプトに、自家製の餡を使ったスイーツを提供する甘味カフェ「あんたいむ」。
「特製あんみつ」や「あんバタートースト」など、あんこ好きにはたまらないメニューをそろえます。
「白玉入りおしるこ（温）」は、小豆のふくよかな甘みが際立つ一品。「加賀棒茶（温）」は独特の香ばしさと甘い香りが印象的でした。
蔵前橋通りを新小岩駅方面に少し歩くと、新中川が見えてきます。
沿岸には遊歩道が整備されており、水辺の景色を眺めながらお散歩やジョギングが楽しめますよ。
多くの銭湯が点在していることで知られる江戸川区。
小岩駅周辺にも多くの銭湯があり、サウナや多彩なお風呂が楽しめるなど、それぞれ個性が光っています。
新中川からすぐ近くにある「武蔵湯」は、歴史を感じさせる外観ながら、2016年にリニューアルしており、内装は新しく清潔感のある雰囲気です。
湯船は「ぬるめ」と「熱め」の2つに分かれていて、小さな子どもや高齢の方でも安心して入浴できるのがうれしいポイント。
24時まで営業しているので、遅くなった日でも立ち寄りやすく、その日の疲れをしっかり癒せますね。
北口側は、駅前は多くのお店が集まり賑やかですが、少し離れれば閑静な住宅街が広がり、便利さと落ち着きを兼ね備えているのが特徴。
さらに情緒あふれる銭湯や、新中川を眺めながら散策できる遊歩道、インテリア作りに活躍する観葉植物専門店など、暮らしを彩るスポットがあるのも魅力に感じました。
小岩駅 南口側の街並み
続いて、南口側を紹介します。
南口を出ると、まず大きなロータリーが見えてきます。3つの商店街がこのロータリーからのびていることもあり、とても賑やかな雰囲気です。
こちらは「フラワーロード」の再開発の対象外となっているエリアです。
「フラワーロード」が誕生したのは1927年（昭和2年）のこと。1952年（昭和27年）には初代アーケードが完成し、さらに1972年（昭和47年）にフラワーボックスが設置されたことで、全国的にその名が知られるようになったそうです。
小岩駅南口から千葉街道までの約800メートルの通りに、スーパーマーケットや飲食店や食料品店、ドラッグストア、100円ショップなど200店以上の店舗が集結。
コンビニやチェーン系飲食店といった現代的なお店と、昔ながらの洋食屋や洋品店などが共存し、アットホームな雰囲気です。
フラワーロードから少し入ったところにある「南小岩コミュニティ会館」。
スポーツルームや和室、集会室を備えた施設で、卓球やバスケットボール、健康体操、会議、囲碁などの幅広い用途で利用できます。
南小岩コミュニティ会館の向かいには「かるがもひろば」という小さな公園があります。
広場を中心した公園ですが、複合遊具もあり、子どもの遊び場にピッタリなスポットです。
園内には木々や花壇が整備されていて、気軽に自然に親しめる雰囲気。随所にベンチが配されているので、買い物帰りに立ち寄ってひと休みするのもいいですね。
駅を背に、ロータリーの向かい側からのびる「昭和通り商店街」。
年季の入った建物が多く立ち並び、随所に古き良き昭和の面影が残ります。
1928年に創業し、小岩では70年以上営業を続ける電気店「わたでん」。
生活家電をはじめ、蛍光灯や白熱灯など暮らしに欠かせないアイテムを幅広く販売しています。
シックなブラウンの外観と看板が目印の「友の湯」。
浴場内で使用する湯水はすべて軟水を使用する銭湯で、2021年にリニューアルオープンしました。
リラックスバスやジェットバス、電気バス、水風呂、スチームサウナなど充実の設備。
浴室のペンキ絵には富士山のほか、かわいらしい猫も描かれており、個性的な世界観のなかでゆったりお湯を楽しめるのも魅力です。
小岩駅南口のロータリー付近から江戸川方面にのびる「サンロード商店街」。
スーパーマーケットやコンビニ、飲食店、100円ショップ、スイーツ店などが軒を連ね、活気にあふれます。
飲食店は、ラーメン店や居酒屋、焼肉、エスニック、カフェなど、そのジャンルは実に多彩。個人店も多いので、お気に入りの一軒を探すのも楽しそうです。
駅を背に、商店街を直進すると「小岩区民館」が見えてきます。
併設する「江戸川区役所 小岩事務所（小岩区民館）」では、戸籍の届出や、住所異動の届出、印鑑登録といった手続きが可能。小岩駅からは徒歩約10分とアクセスも至便です。
近所にあれば引っ越し後はもちろんのこと、日々の暮らしのさまざまな場面で活躍してくれそうですね。
南口側は、駅前は再開発によりタワーマンションや商業施設が立ち並び近代的な景色が広がる一方、昭和の面影を残す商店街も多く、新旧が織りなす風景が魅力。
また公園や区役所事務所、コミュニティ会館など公共の施設が整っていることは、幅広い世代にとって暮らしやすさのポイントになると感じました。
小岩駅エリアの情報
小岩駅エリアの人口と治安は？
小岩駅周辺の人口と江戸川区の治安に関して下記の表にまとめました。
【西小岩1〜5丁目、南小岩1〜8丁目の人口と世帯数】
| 人口 | 49,353人 |
| 世帯数 | 28,455世帯 |
【江戸川区の犯罪件数】
| 年 | 犯罪件数 |
|---|---|
| 令和6年 | 4,222 |
| 令和5年 | 4,289 |
| 令和4年 | 3,605 |
| 令和3年 | 3,369 |
| 令和2年 | 3,761 |
【小岩駅周辺の治安に関する口コミ】
小岩駅周辺の治安を調べるため、日本全国のマンションの口コミを閲覧できる日本最大級のマンション口コミサイト「マンションノート」をチェックしてみました。
＜よい口コミ＞
繁華街近くなので夜まで明るく、車通りも多く人も多いので、そういう意味では治安がいいかもしれない。酔っ払っいの声などが響いていたり、時折警察沙汰もあるので耐性がないと辛いと思う。
マンションノートより引用
悪い地域、クセのある地域と言われますがとりたててそこまで感じたことはありません。若い人も年配の方も多いですし日中も穏やかなので過ごしやすいです。
マンションノートより引用
＜ややネガティブな口コミ＞
小岩駅や江戸川区は治安について言われることもありますが、北口の学校や住宅地に向かうエリアはとても住みやすいと思います。駅付近はガールズバーの呼び込みやパチンコ屋さんもありますが人通りも多く明るいので大人が通るには特に問題ないです。住人も庶民的で普通。アジア系の外国人は多め。一人暮らしの女性なら、北口側の西小岩で学校の通学路やバスが通る通りの近くが明るく安全で、住宅地でおすすめです。車通りはそれほどでもありません。それを外れて昔ながらの住宅地になると、静かですが細い道で暗くて人通りも無いです。
マンションノートより引用
小岩という町柄、駅近辺に飲み屋さんが多いのが気になるかもしれません。小岩も再開発が決定しているので、近い将来には町並みも整い下町からの都市化が進むでしょう。
マンションノートより引用
小岩駅エリアの災害時の備えは？
江戸川区が公開する洪水ハザードマップでは、想定最大規模の降雨により荒川が氾濫した場合、小岩駅周辺では0.5〜10.0m未満の浸水深が想定されています。
実際に浸水する範囲や深さは雨の降り方や土地の形態の変化、河川・下水道の整備状況などにより変化する可能性もあります。日頃から避難所や避難経路の確認をしておくとともに、非常用持ち出し袋を準備しておきましょう。
江戸川区の行政支援制度について
江戸川区では防災・防犯、住まい、子育て、健康、福祉、まちづくりなど、多くの分野で行政支援活動をおこなっています。
ここでは「一時保育」をご紹介しましょう。
＜一時保育＞
通院や冠婚葬祭への参加、リフレッシュなど、さまざまな理由で一時的に子どもを預けることができる制度です。
| 預かり場所 | 区内の私立保育施設、認定こども園、企業主導型保育所など |
| 子どもの対象年齢 | 就学前の、健康で集団保育が可能な子ども |
| 利用時間/利用料金/利用回数 | 実施施設によって異なるため、各施設にお問い合わせください。 |
| 申込み方法 | 利用には、あらかじめ実施施設での登録が必要となります。直接電話で確認のうえ、登録してください。 |
関連ページ：一時保育｜江戸川区ホームページ
暮らしのスポット
スーパーマーケットなどの買い物スポットや病院を紹介します。
■イトーヨーカドー 小岩店
小岩駅北口の目の前にあるスーパーマーケット。小岩駅より徒歩約1分。（営業時間： 10時00分〜22時00分）
| 住所 | 東京都江戸川区西小岩1-24-1 |
■業務スーパー 小岩店
小岩駅南口、サンロード沿いにあるスーパーマーケット。
（営業時間：9時00分〜21時00分）
| 住所 | 東京都江戸川区南小岩7-26-18 |
■サミットストア小岩駅南口店
小岩駅南口、フラワーロード沿いにあるスーパーマーケット。（営業時間：9時00分〜深夜1時00分）
| 住所 | 東京都江戸川区南小岩7-22-1 |
■ライフ西小岩店
小岩駅北口、小岩電話局通りにあるスーパーマーケット。小岩駅より徒歩約5分。（営業時間：9時30分〜24時00分）
| 住所 | 東京都江戸川区西小岩3-35-20 |
最後に
いかがでしたか？
駅周辺に複数の商店街が集まり、昔ながらの情緒が漂う小岩。
駅周辺に、複数の商業施設や商店街、スーパーマーケットがそろい、買い物や外食環境が充実している小岩。
昔ながらの個人店も多く、街全体に漂う下町風情も魅力です。
また新宿駅へは約33分と都心へのアクセスがスムーズなのも特筆すべきポイント。
さらに現在進行中の再開発による新たな街の景色にも期待が寄せられています。
近々、引っ越しを検討している人は、ぜひ小岩を候補のひとつに加えてみてはいかがでしょうか？
皆さまの物件探しに少しでもお役に立てればうれしいです。
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こちらに掲載しました情報は2025年11月16日時点のものです。
各施設の詳細につきましては公式ホームページ等をご確認ください。
（写真：2025年10月11日撮影）
