今回のテーマは、
物件探しの注意点～こだわり物件の探し方～
です。
「眺望良好」「ルーフバルコニー付」「専用庭付」…など、
こだわり物件をお探しの方に、
物件探しのポイントと注意点をお伝えします。
どうぞご参考にしてみてくださいね。
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■ 「眺望良好」物件を探す際のポイント・注意点
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「眺望」は、その後の近隣の建築計画によっては保証がされない部分です。
気に入った物件があれば、
以下の二点をチェックするようにしましょう。
● 周辺の土地の使用状況。
● 周辺の土地の「用途地域」「高さ制限」。
まずは、物件の周辺の土地がどのように使われているかをチェック。
駐車場や空き家、空き地がないか確認しましょう。
どんな土地があるか、歩いて確認してみましょう。
また、土地には「用途地域」「高さ制限」などが定められています。
どのような建物が建てられる地域なのか、何階建てくらいの建物が
建てられる地域なのかをチェックしておきましょう。
市区町村によっては、ＨＰでも確認できますので、
「○○区、用途地域」などで検索してみましょう。
「眺望良好」物件を探す場合、 階数のみではわからない場合も多いです。
高台に建っているマンションでは、２階でも眺望が大きくひらけているという
こともあります。
「眺望良好」かどうかは、主観も多く含みますし、
写真の情報では写真を撮る位置によっても印象が変わってしまうため、
インターネットなどの情報だけではわかりづらい部分です。
「これは」という物件があれば、まずは見に行きましょう。
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■ 「ルーフバルコニー付」物件を探す際のポイント・注意点
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ルーフバルコニー付き物件を探す場合は、
まず、ルーフバルコニーの使用制限を理解しましょう。
お部屋の所有者しか利用できない専用使用の部分ではありますが、
あくまで共有部分になりますので、マンションによって
利用方法に決まりがあります。
● 規約や使用細則を必ず確認しましょう。
また、物件を見に行った際には必ずルーフバルコニーに出て 、
● 陽当り や風の強さ、周囲からの目線など、確認しましょう。
ガーデニングなどをしたい場合、
● スロップシンクがあるかなど、
水道が使いやすい環境かどうか確認しましょう。
使用方法によっては、管理組合の許可が必要に
なる場合もありますので、担当者に要望を伝えておくようにしましょう。
ルーフバルコニーは、道路や隣接地の陽当り・通風に支障を
きたさないように高さを制限する「斜線制限」の関係で、
主に北側に設けられることが多いものです。
南側のルーフバルコニーなどはあまり多くはありません。
ルーフバルコニー付物件をお探しの場合は、
「南向き」以外も候補にいれてみると、思いがけず
物件が見つかるかもしれませんよ。
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■ 「専用庭付」物件を探す際のポイント・注意点
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「専用庭」に関しても、ルーフバルコニーと同じく共有部分です。
マンションによって利用方法の決まりがあります.
● 規約や使用細則を必ず確認しましょう。
また、物件を見に行った際には専用庭に出て 、
● 陽当り や周囲からの目線、植物が植わっている場合その状況など、
確認しましょう。
ガーデニングなどをしたい場合、
● スロップシンクがあるかなど、
水道が使いやすい環境かどうか確認しましょう。
使用方法によっては、管理組合の許可が必要に
なる場合もありますので、担当者に要望を伝えておくようにしましょう。
専用庭には、土がそのままのもの、芝生が敷いてあるもの、
コンクリートのものなど、様々なタイプのものがあります。
単に「専用庭付」と書いてあるだけではわからない部分ですので、
あらかじめ写真などで確認しておくと良いでしょう。
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３回にわたってお届けしてまいりました
「こだわり物件の探し方」、
いかがでしたでしょうか？
こだわりの物件探し、
今はインターネットがありますので、検索をするといろいろ出てきますが、
マンションの場合は特に共有部分との兼ね合いなどがあり、
● 現地を目で見て確認すること。
● 管理組合や管理会社等への確認をとること。
が重要となってきます。
そういった調査をしっかりするのが、
不動産会社の役割であり、腕の見せ所でもあります。
こだわりの物件をお探しの際は、
まず、信頼できる不動産会社、担当者を見つけましょう。
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■ こだわり物件の探し方。
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（※集合写真を除く掲載写真はイメージです。画像と本文とは関係ありません。）
