中古マンション購入の豆知識。今回のテーマは、「 中古マンションを購入する前に知っておきたい【管理組合】の話 」です。 「マンション暮らし」を経験していないと、あまりなじみがないかもしれませんが、 「管理組合」 は、マンションの住み心地を左右する大きなポイントの一つ。中古マンション購入前に、【管理組合】について知っておきましょう♪
【 ＣＯＮＴＥＮＴＳ 】 ＜１＞ 管理組合って何？ ＜２＞ 管理組合の業務 ＜３＞ 管理組合に参加してみよう ＜４＞ 「管理」における中古マンションのメリット＜１＞ 管理組合って何？
もし、一戸建てに住んでいて、土地や建物が全て自分だけのものであれば、 清掃も自分で行いますし、どこかが壊れれば自分の費用で修理をするでしょう。
しかし、分譲マンションでは違います。 お部屋内の「専有部分」に関しては、所有者のものですが、 「土地」や「建物」は、各所有者の共有であり、共通の財産です。 マンション共用部をどのように清掃をするのか、 どの箇所をいつ、いくらかけて修理するのか、など、 全員で決めなければいけません。
管理組合はそのマンションの所有者全てで構成され、 そういったマンション全体の課題を話し合い、決めていく組織です。
＜２＞ 管理組合の業務
では、管理組合は具体的にどのような業務をしているのでしょうか。 管理組合の業務は、主に、以下のようなものとなります。
---------------------------------- （１） 敷地や共用部分等の保安、保全、保守、清掃や管理維持をする。 （２） 共用部分の修繕や修繕計画の管理をする。 （３） 管理規約や使用細則を定めたり、運用したりする。 （４） 修繕積立金等の運用をする。 ----------------------------------
……このように書いていくと、大変そうに見えるかと思います。
実際、全ての業務を管理組合員のみでやろうとすると大変です。 例えば（１）の管理維持業務をやるのであれば、 住人自身が共用廊下を掃除したり、切れた電球の交換をしたりしなければいけません。
しかし、実際にはそのようなことはほとんどありません。 なぜなら、多くの場合、 管理組合の業務をサポートする「管理会社」に業務を委託しているからです。 実際の管理業務の多くは、「管理会社」が管理組合の委託を受けて行っています。
ただし、管理の主体はあくまでも「管理組合」です。
管理組合では、意思決定機関である「総会」や、 実際に業務を執行するための「理事会」にて決議をし、様々なことを決めていきます。 管理会社は、そのような決議をもとに業務を行っているのにすぎません。
＜３＞ 管理組合に参加してみよう
マションを購入すると、管理組合のメンバーとなります。
「マンションは管理を買え」などとよく言いますが、 「管理が良いマンション」であるためには、 まず管理組合がしっかりと機能していなければいけません。
そのためには、管理組合員全体が、 「共通の財産であるマンションを良くしていこう」 という意識を持つことが必要です。
毎月支払う「管理費」や「修繕積立金」を有効に使っていき、 マンションをよりよくしていくためにも、管理組合に参加していきましょう。
「参加」というと、大仰に聞こえるかもしれませんが、 必ずしも会議に参加しないといけない、というわけではありません。 委任状のを提出するなどして、議決権の行使をする方法もあります。
＜４＞ 「管理」における中古マンションのメリット
中古マンションには既に管理組合があります。 そのため、これまでの活動を見ることができるメリットがあります。
・ 管理規約や使用細則 ・ マンションの修繕の履歴や今後の計画 ・ これまでの総会の議事録 など、
中古マンションを検討する際には、確認しておくと良いでしょう。
また、 現地で現在の管理状態を見ることも可能です。
・ 集合ポスト ・ 共用廊下 ・ ゴミ置き場
などの共用部は、管理の状態が出やすい箇所となりますので、 注意してみておきましょう。
■ 中古マンション見学のポイント3か条～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～最後に…「 中古マンションを購入する前に知っておきたい【管理組合】の話 」
いかがでしたでしょうか？
中古マンション購入を検討されている方でも、
管理組合については、意外とご存知ない方が多いようにも思います。
マンションの管理状態は管理組合の決定の結果です。
「住み心地のいい環境を作れるか」
は、所有者一人一人にかかっています。
管理の現状を見つつ購入し、より心地よい生活ができるよう、
参加できる範囲で管理にもかかわっていきましょう。オークラヤ住宅では、
それぞれのマンションの「管理状態」についても詳しくお調べし、
お伝えしています。
気になる物件がございましたら、お気軽にお尋ねくださいね。
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