マンションの売却を検討し始めた際、「まずは自宅の価格の目安を知りたい」と考える方は多いでしょう。不動産会社に足を運んだり、担当者を自宅に招いたりすることなく、インターネットを通じてデータに基づき概算価格を把握できる机上査定は、売却の準備を始める際に役立つ方法です。一方で、訪問査定との違いや、どの程度の精度があるのか疑問を持つこともあるかもしれません。
本記事では、マンションの机上査定の仕組みをはじめ、訪問査定との違いやメリット・デメリット、依頼の手順を詳しく解説します。ご自身の状況にあった査定方法を行い、よりよい売却活動をスタートさせましょう。
目次
マンションの机上査定・訪問査定とは？
マンション売却の査定方法には、大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。まずは、それぞれの概要を確認しましょう。
机上査定とは
机上査定とは、不動産会社の担当者が現地を訪問せず、周辺物件の成約事例や市場動向などのデータをもとに査定価格を算出する方法です。「簡易査定」とも呼ばれ、主に売却を検討し始めた段階で、おおよその相場を把握する際に利用されます。
メールや電話などのやりとりで手軽に査定できるため、最初におこなう情報収集として活用しやすい方法です。
訪問査定とは
訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に現地を訪問し、室内を内覧したうえで査定価格を算出する方法です。陽当たりや眺望のほか、室内のリフォーム箇所や設備の使用状況なども詳しく見ていきます。物件の内覧をしない机上査定と比べて、より正確な査定価格を算出できます。
机上査定の価格算出の際に見られるポイント
不動産会社が机上査定をおこなう際は、客観的なデータをもとに査定価格を算出します。主に確認されるポイントは次のとおりです。
- 近隣の類似物件の成約価格、過去の取引事例
- 売出中の類似物件の販売価格
- 地価公示価格・路線価などの公的な価格指標
- 築年数、専有面積、所在階、方角などの物件スペック
- 不動産市場や経済動向
類似物件とは、築年数や専有面積、駅からの距離などの条件が、査定対象のマンションと近い物件を指します。似ている物件が「いくらで売れたか」「現在いくらで販売されているか」といった情報は、査定価格を算出するうえで重要な判断材料となります。
また、地価公示価格や路線価は、土地の評価額の基準となる指標です。公的データと実際の取引価格、市場の動向などを組み合わせることで、より適切な価格を算出できます。
机上査定と訪問査定の違い
マンション売却の机上査定を依頼する前に、訪問査定との違いを押さえておきましょう。それぞれの特徴や目的を踏まえ、ご自身の状況にあった査定方法を選ぶことが大切です。
机上査定と訪問査定には、主に次のような違いがあります。
| 比較項目 | 机上査定 | 訪問査定 |
| 査定精度 | 市場データに基づく目安 | 現地確認を踏まえた具体的な価格 |
| 査定結果が出るまでの目安時間 | 当日～3日程度 | 1週間程度 |
| 主な利用目的 | 相場の把握・売却検討の初期段階 | 価格決定・契約に向けた最終判断 |
それぞれの特徴について、以下で詳しく解説します。
査定精度や査定価格の差
机上査定と訪問査定では、査定の精度や価格に差が生じる場合があります。机上査定では、過去の取引事例や市場データをもとに算出されるため、物件ごとの個別の条件までは反映されません。
一方、訪問査定では担当者が実際に現地を確認し、室内の状態や陽当たり、眺望、共用部分の管理状況なども含めて評価します。そのため、机上査定と比べて、より実態に近い価格が提示されやすくなります。
査定結果が出るまでの所要時間の違い
机上査定は、Webサイトの申込フォーム等から情報を送信することで依頼できます。もちろん電話やメールでの依頼も可能です。依頼当日～3日程度で結果を受け取れるのが一般的です。そのため、短期間で相場を把握したい場合に適しています。
対して、訪問査定は現地確認も必要になります。現地情報と市場データを総合的に判断し査定価格を算出するため、査定結果が出るまでには1週間程度かかるケースがあります。依頼する際は、スケジュールに余裕を持って進めるとよいでしょう。
利用目的の違い
机上査定と訪問査定は、利用される場面や目的が異なります。
マンションのおおよその相場を把握したい段階では、手軽に依頼できる机上査定が適しています。周辺の価格帯を確認し、売却するかどうかを検討する際の参考として活用できます。
一方、売却の意思が固まり、具体的に売出を進める段階では訪問査定が必要です。実際に市場へ出す価格を決めるための重要な判断材料となります。もちろん、おおよその相場を把握したい場合も訪問査定は利用可能です。
マンション売却で机上査定を利用するメリット
机上査定は、売却を検討し始めた段階で活用したい方法で、主なメリットとして次の5つが挙げられます。
- 短時間で査定価格を把握できる
- 非対面・非訪問で相場を知れる
- 周囲に知られず査定を依頼できる
- 複数社の査定価格や対応を比較できる
- 遠方のマンションでも価値を把握できる
短時間で査定価格を把握できる
机上査定の大きなメリットは、査定結果を短期間で確認できる点です。不動産会社のWebサイト等から物件情報を送るだけで依頼できます。電話やメールでも依頼可能です。さらに、対面での打合せが不要なため、仕事や家事で忙しい方でも、空いた時間に手続きが可能です。
査定結果も当日〜数日以内に受け取れるケースが多く、早めに判断材料をそろえたい場合に適しています。資金計画を立てる前段階として、まずは相場を把握したいときに活用しやすい方法です。
非対面・非訪問で相場を知れる
不動産会社の担当者が自宅を訪問しない点も、机上査定のメリットです。
机上査定であれば対面での対応も不要なため、気軽に依頼しやすい点も魅力です。「まだ売却を決めていない段階で室内を見られるのは抵抗がある」という方も利用しやすい方法です。
周囲に知られず査定を依頼できる
机上査定は、プライバシーを守りやすい点もメリットです。不動産会社の担当者が自宅を訪問しないため、売却の検討について近隣住民や同じマンションの居住者に知られる可能性を抑えられます。
正式に売却を決めるまで周囲に知られたくない場合や、家族・親族に売却を相談する前に資産価値を把握したい場合にも適した方法です。
複数社の査定価格や対応を比較できる
複数の不動産会社へ同時に依頼しやすい点も机上査定のメリットです。訪問査定でも複数社への依頼は可能ですが、各社の査定に立ち会う必要があり、時間や手間がかかる場合があります。
その点、机上査定では一括査定サービスを利用すると、一度の情報入力で複数社に依頼できます。査定価格のほか、返信のスピードや価格の根拠の分かりやすさなどを効率よく比較することが可能です。
遠方のマンションでも価値を把握できる
机上査定は、遠方にある物件の価値を確認したい場合にも役立ちます。たとえば、相続した実家や、現在は住んでいないマンションを所有しているケースなどです。
机上査定なら現地へ足を運ぶ必要がなく、交通費や移動時間をかけずに価格の目安を把握できます。おおよその資産価値を手軽に確認できるため、物件を手放すことを検討し始めた際の情報収集として活用できます。
もちろん、訪問査定も依頼は可能です。立ち合いが難しい場合は、郵送等で不動産会社に鍵を預け、現地確認を依頼することもできます。
マンション売却における机上査定のデメリットと注意点
机上査定は手軽に利用できる一方で、知っておきたいデメリットもあります。特に注意したい点は、室内の管理状態や眺望、陽当たりといった個別の要素が査定価格に反映されないことです。
机上査定には、こうした個別要素は含まれず、エリアの相場や過去の取引データをもとに価格が算出されます。そのため、一般的な相場価格の把握が目的となります。
机上査定の結果はあくまで目安として捉え、資金計画の際は訪問査定の結果に基づいて計画を立てましょう。
マンションの机上査定を依頼する手順と必要な情報
マンション売却の準備をスムーズに進めるために、机上査定を依頼する流れと、入力する情報を把握しておきましょう。以下で解説します。
机上査定の流れ
机上査定は、不動産会社の公式サイトや一括査定サイト等から依頼できます。お問合せフォーム内で机上査定を選択するケースのほか、査定専用フォームが設けられている場合もあります。もちろん電話やメールでの依頼も可能です。
申込みから結果の受取りまでのおおよその流れは、次のとおりです。
- 売却査定の申込フォームに物件情報を入力する
- 不動産会社の担当者が調査・査定をおこなう
- 査定結果が届く
査定依頼後、不動産会社の担当者が物件情報などをもとに調査をおこないます。依頼当日～3日程度で査定結果の連絡が届くのが一般的です。
査定結果の連絡方法は不動産会社によって異なり、メールや郵送で査定価格や根拠が記載された報告書が届く場合や、電話で伝えられる場合があります。連絡方法を指定できる場合もあるため、申込みの際に確認しておくとよいでしょう。
机上査定で入力する物件情報
机上査定の主な入力項目は次のとおりです。
- 物件所在地
- 物件種別（マンション・戸建て・土地）
- 専有面積
- 間取り
- 築年数
- 氏名・メールアドレス・電話番号
- 査定依頼の理由
より精度の高い査定結果を得るためには、正確な物件情報を入力することが重要です。専有面積や築年数は、売買契約書や重要事項説明書などで確認が可能です。
また、売却希望時期などを入力するケースもあります。希望条件を具体的に伝えることで、不動産会社からより実態に近いアドバイスを受けやすくなります。
机上査定が向いているケース・訪問査定が向いているケース
ここまでは机上査定の特徴や流れを説明してきましたが、目的やタイミングによっては訪問査定のほうが適している場合もあります。机上査定と訪問査定について、それぞれが向いているケースを整理しておきましょう。
机上査定が向いているケース
机上査定を活用しやすい状況や場面は、以下のとおりです。
- 売却を検討し始めたばかり
- 初期段階の情報収集として相場を知りたい
- 複数社の査定価格を効率よく比較したい
- 近隣住民に知られずに査定を進めたい
- 家族・親族に相談する前に価格の目安を把握したい
- 遠方にある物件の資産価値を確認したい
売却の意思が固まっていない段階や、まず情報収集をしたいという場面では、机上査定が適しています。
また、転勤・離婚・相続などの事情で早めに価格の目安を把握したい場合や、プライバシーを守りながら進めたい場合にも利用しやすい方法です。
机上査定を活用することで、状況にあわせて売却の検討を進められるでしょう。
訪問査定が向いているケース
一方で、以下のような状況では、机上査定よりも訪問査定のほうが向いています。
- 売却の意思が固まっている
- 精度の高い査定価格を知りたい
- 具体的な売出価格を決めたい
- 住みかえ・買いかえに向けて資金計画を立てたい
- 自分に合った不動産会社を見極めたい
訪問査定では、室内の状態や眺望といった個別の特徴を評価してもらえるため、より精度の高い査定価格を知ることが可能です。手元に残る金額を把握し、住みかえなどの資金計画を立てたい場合には、訪問査定を受けるのが確実です。
また、担当者と直接対面することで、実務における適格性を判断できます。提案の根拠が明確か、連絡のレスポンスは速いか、といった売却活動を進めていくパートナーとしての信頼性を直接確認し、納得感を持って依頼先を選ぶことが可能です。
机上査定に関するよくある質問
ここでは、机上査定について、よくある3つの質問にお答えします。
- 机上査定に費用はかかりますか？
- 机上査定だけで売却はできますか？
- 机上査定から訪問査定に切り替えるタイミングはいつですか？
机上査定に費用はかかりますか？
不動産会社がおこなう机上査定は原則無料です。査定は売却に向けた相談の入口となるため、費用を求められることはありません。査定価格や根拠を記載した査定書も、無料で受け取れます。
弊社オークラヤ住宅でも机上査定を無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください。
机上査定だけで売却はできますか？
机上査定の結果だけで物件を売却することはできません。机上査定では、所在地や専有面積、築年数などのデータのみで価格を算出します。室内の状態や管理状況、周辺の騒音といった個別の要素は査定価格に反映されていません。
そのため、売却を正式に進める際は、担当者が現地を確認する訪問査定が必要です。物件の状態等を確認したうえで、適正な売出価格を設定し、売却を進めましょう。
机上査定から訪問査定に切り替えるタイミングはいつですか？
売却の意思が固まり、精度の高い価格を知りたいと考えたときが、訪問査定へ切り替えるタイミングです。担当者が現地を確認することで、実態に即した売出価格を設定でき、より具体的な販売戦略を立てることも可能です。
複数社に机上査定を依頼していた場合は、対応に安心感を持てた会社や、地域での実績が豊富な会社に絞って訪問査定を依頼するとよいでしょう。
まとめ
机上査定は内覧せず、周辺の成約事例や市場動向などのデータをもとに価格を算出する方法です。おおよその資産価値を把握できるため、売却を検討し始めた初期段階での判断材料として役立つでしょう。
一方で、机上査定には室内の管理状態などの個別の要素が反映されないというデメリットもあります。そのため、売却を前向きに考えている場合は、はじめから訪問査定を選ぶのもおすすめです。
訪問査定では、不動産会社の担当者が室内の状態や陽当たり、眺望などを確認し、物件ごとの特性を踏まえた価格を提示します。より実態に近い査定額を早い段階で把握することで、資金計画や販売戦略を立てやすくなるでしょう。
弊社オークラヤ住宅では、机上査定と訪問査定のどちらも受付けています。以下のページからご依頼が可能です。
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