中古マンション購入の豆知識。
今回は、
「 【初心者向け】中古マンション購入Q＆A 」
です。
『探しはじめたけれど、何をどの順番ではじめたらよいのかわからない』
『希望はなんとなくあるけれどあやふや』
そんな初心者の方のご質問にお答えします。
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● 購入初心者Aさんのお悩み
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まずは、予算を決めましょう。
不動産の購入の際は、チラシなどに表示してある
「物件価格」だけでは、購入できません。
それぞれ、購入時に諸経費（物件価格の５％～１０％くらい）
が必要です。
また、購入後には、住宅ローンの返済のみでなく、
月々「管理費・修繕積立金」の支払い、
毎年「固定資産税・都市計画税」の納税が必要です。
無理がない範囲で支払っていけるように計画しましょう。
・ 購入時の諸経費について
・ 購入後に必要なお金
・ 住宅ローンのカンタンシミュレーション
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● 購入初心者 Bさんのお悩み
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条件に優先順位をつけましょう。
場所、広さ、築年数、駅からの距離…などなど、
１００％希望通りの物件はまずありません。
予算オーバーでも購入が可能な場合、
その分普段の生活を切り詰める、という選択肢もありますが、
そうでない場合は、どこかを上手に「妥協」しましょう。
はじめに、『買いたい』『住み替えたい』と思った事情を
思い返しながら優先順位を並べてみると良いでしょう。
予算オーバーの物件をたくさん見に行くことは、
あまりオススメできません。
ご自身の中の基準が上がってしまい、
購入できなくなってしまわないよう、注意しましょう。
・ 【中古マンション探しのヒント】上手な条件の緩め方
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● 購入初心者 Cさんのお悩み
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迷っている「条件が少し合わない 」部分が、
重要度が高く、それ以外がどんなに条件が良くても買わない、
という場合（例えば、ペットを飼っているけれどペット不可の物件など） は、
見に行かなくても良いかとは思いますが、
基本的には、予算に沿っていろいろな物件を見に行かれた方が
良いかと思います。
今は、ネットなどにも多くの情報が載っており、写真なども豊富ですが、
やはり現地で見るのとは違います。
・ 「条件が少し合わない」部分がそんなに気にならないかもしれない
・ その物件がダメであっても、次に物件を見る指標となる
・ 資金のことや物件の指標など、営業担当に色々確認できる
などの可能性やメリットがあります。
■ 要確認！物件見学のポイントQ＆A
■ 中古マンション見学のポイント3か条
■ 基礎からわかる物件見学Ｑ＆Ａ
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● 購入初心者 Dさんのお悩み
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お気持ち、良くわかります。
高い買い物ですから、悩みますよね…。
冷静に、
・ 物件の条件
・ 今後の支払い
・ 他の支出との兼ね合い
を検討しましょう。
その上で、「やはり欲しい」となれば、買い時なのかと思います。
中古マンションは、「同じ物件が二つない」というのが特徴です。
そのため、購入にはスピード感も必要です。
迷っている間に他の人に買われてしまった、というのも良くあるお話。
だからといって、焦りも禁物。冷静になって検討をしましょう。
「見送る」にしても、「購入する」にしても、
後悔がないように、ご家族で話し合いをしていきましょう。
そのためにも、なるべく事前に、
譲れない点などの条件のすり合わせをしておくと良いでしょう。
■ 中古マンションの探し方～良い物件に出会う為の３原則～
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はじめての物件探し、
楽しんでいらっしゃいますか？
一生にそう何度とない経験です。
不安点は一つずつ解消して、
満足のいく新居に出会えるよう、
楽しみながら準備していきましょう♪
オークラヤ住宅がその良きパートナーとなれれば幸いです。
オークラヤ住宅では、
お客様のご希望に沿った物件のご紹介をしております。
・ 物件の探し方が良くわからない
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などなど、
お困りのことがございましたら、是非ご相談いただければと思います。
オークラヤ住宅・かたつむりネット営業室が、
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