空室マンションをスムーズに売却するための５つのポイント

【空室マンションをスムーズに売却するためのポイント（１）】  
まずは空室時のコストを把握しておく。

空室になっている間も、所有している間はお部屋の維持にコストがかかります。
管理費や修繕積立金の支払い、
（支払いが終わっていない場合は、）ローンの支払いが必要です。
まずは、そのコストが月々いくらくらいになるのか、把握しておくようにしましょう。

お住み替えをされた場合は特に、新居でもコストがかかりますので、
一時的ではありますが、
住居関係の支出が一気に跳ね上がるケースが多くなります。
合計するといくらくらいになるのか、
売却できるまでにどのくらいのコストがかかりそうなのか、なるべく事前に把握しましょう。
「思ったより支払いが多い！」
となって、焦らないように、まずは準備をしておくことが大切です。

【空室マンションをスムーズに売却するためのポイント（２）】  
税制優遇を利用する場合、その期限に注意する。


売却の際に、税制優遇を利用されるケースも多いかと思います。
特に利用をされる方が多いのが、
「3,000万円特別控除」です。

この制度を利用すると、自宅を売却して売却益が出た場合、
譲渡所得から3,000万円の特別控除を受けることができます。

お住まいを売却して売却益が出る場合に便利な制度ですが、
この制度、「住まなくなってから3年目の年末までに譲渡」することが必要です。
長く空室であったり、住んだ後に少し親族に貸すなどしていて、
ご自身が住まなくなってからしばらくたっている場合は、期限に注意しましょう。

「3,000万円特別控除」以外の特別控除にも期限がありますので、 
使いたい特別控除がある場合には、売却の時期に気を付けるようにしましょう。

■　売却時の税金について
https://www.ohkuraya.co.jp/Tax/sell/
■　3,000万円特別控除について
https://www.ohkuraya.co.jp/Tax/sell/type/2

【空室マンションをスムーズに売却するためのポイント（３）】
お部屋はこまめにメンテナンスする。


空室にして売却するリスクの１つに、「お部屋の傷みが進みやすくなること」があります。
使っていないから傷まないのでは？とお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、
実際は逆です。
お部屋は使っていないケースの方が傷みやすくなります。
例えば…

・　ホコリが溜まる。
・　日差しでフローリングや畳が傷みやすくなる。
・　空気が籠り、湿気などで壁紙等に影響が出やすくなる。
・　空気が籠り、空室ならではの臭いが出るようになる。
・　トイレの水が蒸発し、排水管の中の臭いがあがってきてしまう。

などのケースが考えられます。
ホコリが溜まっていたり、臭いがでてしまっていると、
お部屋の売却にも影響が出てしまいます。
・　掃除をする。
・　窓やドアを開けて換気する。
・　トイレやキッチンなどで水を流す。
などの対策を、こまめにするようにしましょう。

【空室マンションをスムーズに売却するためのポイント（４）】
鍵は不動産会社に預ける。


空室にして売却するメリットの１つとして、
「いつでも内見ができるようになること」が挙げられます。
居住中ですと、内見したい！というお客様がいらした場合でも、
居住者様とのスケジュールの調整が必要ですし、お客様が気兼ねしてしまうケースも…。
空室であれば、いつでも気兼ねなく、じっくり内見ができる、というのがメリットがあります。
鍵を不動産会社に預けておけば、内見がスムーズになりますし、
（３）にあげたような、お部屋のメンテナンスも不動産会社が代行することができますので、
空室の場合は、なるべく鍵を不動産会社に預けるようにしましょう。

【空室マンションをスムーズに売却するためのポイント（５）】
不動産会社のサービスや買取の利用を検討する。


不動産会社が提供する様々なサービスの利用を検討することも
売却への近道の一つです。
私どもオークラヤ住宅のサービスで
空室の場合に特におすすめなのは、

●水廻りなどの気になる汚れをお掃除できる、
ダスキンの「プロのお掃除サービス」

●大型家具などを手間なく処分できる
「不用品お引取りサービス」

です。
ご自身の気になる点に合わせて、サービスを選択しましょう。
（※適用条件など、詳しくは各詳細ページをご確認ください。）
また、
お買い替え等で「早く手間なく売却したい」、「ある時期までには現金が必要」
といった場合には、
●一定期間内にご売却が成立しなかった場合、オークラヤ住宅が直接買取をする
「買取保証制度」
●すばやいお取引きが可能な
「直接買取」
などの利用も、スムーズな売却へつながります。
（※適用条件など、詳しくは各詳細ページをご確認ください。）

些細なことではありますが、
その「些細なこと」が、売却に向けての安心感にもつながります。
スムーズなご売却に向けて、是非ご参考にしてみてくださいね。
なお、オークラヤ住宅へのご売却のご相談は、以下より承っております。


マンション売却に関するご不安な点などございましたら、ご相談ください。
お問合せを心よりお待ちいたしております。

（※写真はイメージです。画像と本文とは関係ありません。）