こんにちは。コラム担当の米川です。
今回は2021年第3四半期（2021年7月から9月まで）のマーケットインフォメーションをお届けします。
首都圏の中古マンション市場では7月以降3カ月連続で成約件数が前年同月比で減少しています。
また9月時点での前年比では、新規登録件数は25カ月連続、在庫件数は22カ月連続で減少し続けています。
しかしながら一部では成約件数より新規登録件数が多くなり在庫件数が増加している地域があります。
成約件数の減少→在庫の増加、の動きは価格の反転兆候の始まりの場合があるので在庫が増加し始めた地域については注視する必要があります。
四半期ベースで前期より在庫の増加傾向がみられた地域は
首都圏エリア(1都3県)
都心エリア（3区）
城東エリア（7区）
城南エリア（4区）
城西エリア（4区）
城北エリア（5区）
埼玉県中央エリア（4市）
千葉県総武エリア（6市）
川崎市エリア
になります。
四半期ベースで前期より価格の下落傾向がみられた地域は
都心エリア（3区）
城東エリア（7区）
城南エリア（4区）
千葉県総武エリア（6市）
となりました。
【目次】
【１】．首都圏エリア(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)の市況について
【２】．都心3区エリアの市況について
【３】．城東エリアの市況について
【４】．城南エリアの市況について
【５】．城西エリアの市況について
【６】．城北エリアの市況について
【７】．東京都多摩エリアの市況について
【８】．さいたま市エリアの市況について
【９】．埼玉県中央エリアの市況について
【１０】．千葉県総武エリアの市況について
【１１】．横浜市エリアの市況について
【１２】．川崎市エリアの市況について
【１】．首都圏エリア(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)の市況について
新型コロナウイルス対策に伴う緊急事態宣言（1回目）の影響等により、2020年4-6月時点での首都圏エリア平均成約㎡単価は52.44万円と前四半期比4.4%下落しました。しかし、その後三度の緊急事態宣言が発出される中でも再び上昇傾向となり、2021年7-9月時点では60.77万円となりました。
首都圏の在庫件数は緊急事態宣言（1回目）後から大幅に減少しましたが、足元は微増に転じています。
【２】．都心3区エリアの市況について
2020年4-6月時点での都心3区エリア平均成約㎡単価は112.02万円、2021年4-6月時点では136.76万円と急上昇しましたが、足元では下落傾向となりました。今後も引き続きコロナ禍での価格の動向に注視する必要があります。在庫件数は緊急事態宣言（1回目）頃から減少傾向となり、その後足元は増加に転じています。
【３】．城東エリアの市況について
2020年4-6月時点での東京都城東エリア平均成約㎡単価は61.19万円でしたが、2021年7-9月時点では68.78万円と上昇傾向になっています。今後も引き続きコロナ禍での価格の動向に注視する必要があります。在庫件数は緊急事態宣言（1回目）頃から減少傾向となり、その後足元では増加に転じています。
【４】．城南エリアの市況について
2020年4-6月時点での東京都城南エリア平均成約㎡単価は80.69万円でしたが、2021年7-9月時点では91.77万円と上昇傾向になっています。今後も引き続きコロナ禍での価格の動向に注視する必要があります。在庫件数は緊急事態宣言（1回目）頃から減少傾向となり、その後足元では増加に転じています。
【５】．城西エリアの市況について
2020年4-6月時点での東京都城西エリア平均成約㎡単価は88.98万円でしたが、2021年7-9月時点では109.28万円と上昇を続けています。今後も引き続きコロナ禍での価格の動向に注視する必要があります。在庫件数は緊急事態宣言（1回目）頃から減少傾向となり、その後足元では増加に転じています。
【６】．城北エリアの市況について
2020年4-6月時点での東京都城北エリア平均成約㎡単価は67.80万円でしたが、2021年7-9月時点では79.63万円と上昇を続けています。今後も引き続きコロナ禍での価格の動向に注視する必要があります。在庫件数は緊急事態宣言（1回目）頃から減少傾向となり、その後足元では増加に転じています。
【７】．東京都多摩エリアの市況について
2020年4-6月時点での東京都多摩エリア平均成約㎡単価は41.50万円でしたが、2021年7-9月時点では45.83万円と上昇傾向となっています。今後も引き続きコロナ禍での価格の動向に注視する必要があります。在庫件数は2019年に入り減少傾向が続いており、緊急事態宣言（1回目）頃からその傾向がより顕著となっています。
【８】．さいたま市エリアの市況について
2020年4-6月時点でのさいたま市エリア平均成約㎡単価は43.44万円でしたが、2021年7-9月時点では46.12万円と上昇傾向になっています。今後も引き続きコロナ禍での価格の動向に注視する必要があります。一方、在庫件数は緊急事態宣言（1回目）頃から大幅な減少傾向となりました。
【９】．埼玉県中央エリアの市況について
2020年4-6月時点での埼玉県中央エリア平均成約㎡単価は39.02万円でしたが、2021年7-9月時点では44.67万円と上昇を続けています。今後も引き続きコロナ禍での価格の動向に注視する必要があります。在庫件数は緊急事態宣言（1回目）頃から減少傾向となり、その後足元では増加に転じています。
【１０】．千葉県総武エリアの市況について
2020年4-6月時点での千葉県総武エリア平均成約㎡単価は34.64万円でしたが、2021年7-9月時点では40.64万円と上昇傾向になっています。今後も引き続きコロナ禍での価格の動向に注視する必要があります。在庫件数は緊急事態宣言（1回目）頃から減少傾向となり、その後足元では増加に転じています。
【１１】．横浜市エリアの市況について
2020年4-6月時点での横浜市エリア平均成約㎡単価は44.93万円でしたが、2021年7-9月時点では51.43万円と上昇傾向になっています。今後も引き続きコロナ禍での価格の動向に注視する必要があります。一方、在庫件数は緊急事態宣言（1回目）頃から大幅な減少傾向となっています。
【１２】．川崎市エリアの市況について
2020年4-6月時点での川崎市エリア平均成約㎡単価は52.29万円でしたが、2021年7-9月時点では61.56万円と上昇を続けています。今後も引き続きコロナ禍での価格の動向に注視する必要があります。在庫件数は緊急事態宣言（1回目）頃から減少傾向となり、その後足元では増加に転じています。
