中古マンション売却の豆知識。
今回のテーマは、
『【より高く売却する為に】
お部屋のメリット・デメリットを整理しておこう！ 』
です。
愛着のあるお部屋。
「少しでも高く、良い方に購入してほしい！」
売却にあたり、そんな風にお思いの方がほとんどではないでしょうか。
「 不動産会社は不動産のプロ 」
であり、
「 売主様は、ご自身のお部屋のプロ 」
です。
より高く売却する為には、
不動産会社の担当者と売主様がよく連携して、
現在のお部屋のメリット・デメリットを整理しておくことが大切です。
今回は、メリット・デメリットを整理する為のヒントをお伝えします。
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「デメリット」も見方を変えれば「メリット」に。
お部屋の特徴をとらえておこう！
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まずは、お部屋内のメリット・デメリットを考えてみましょう。
★ 間取りの使い勝手
暮らしやすさに直結する「間取り」。
使い勝手はいかがですか？良いところを見つけておきましょう。
・「リビングに直結した和室」が子育て時に役に立った。
・「腰高窓」の脇にダイニングテーブルを置いたら、明るいダイニングになった。
・「子供部屋」をリビングを通っていく位置にしたら、子供と会話が増えた。
などなど、
暮らしてみて良かった点を思い出してみましょう。
★ 向きについて
・「南向き」で陽当りが良好。
というのは勿論メリットですが、
・「西向き」の為、遅い時間まで日差しが入りやすい。
・「北向き」のお部屋は家具が日焼けしにくい。
・「東向き」のリビングは朝日が浴びられ、気持ちが良い。
などのことも。
実感としてはいかがですか？
陽当りの良い時間帯なども、おおまかでいいので、
改めて把握しておくと、購入希望のお客様にアピールがしやすくなります。
★ お部屋位置について
・「角部屋」は窓が多く明るいお部屋です。
一方で、
・「中部屋」（他のお部屋にはさまれたお部屋）は、
開口部が少ない分、断熱性が高いというメリットも有ります。
・１階は、小さなお子様がいらっしゃる子育て世代の方や、
シニアの方に人気があります。
・エレベーターがない団地タイプのお部屋は、
階段の上り下りは大変ですが、玄関側に共用廊下がなく、
お部屋の前を人が通らない、風通しが良い、といったメリットもあります。
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共用部分やマンション全体のことも把握しておこう！
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★ 共用部分の使い勝手
お部屋内のことだけでなく、マンション全体のことも把握しておきましょう。
共用部分の基本的な使用方法は、
「管理規約」や「使用細則」に記載があります。
その部分は、勿論、不動産会社が調査いたしますが、
「使い勝手」の部分は、売主様が詳しくご存知かと思います。
・ 共用廊下やごみ置き場などが綺麗に清掃されている。
・ 自転車置き場や駐車場で、自転車・自動車の出し入れがしやすい。
・ 段差が少なく、ベビーカーや車いすでも通りやすい。
・ 来客用の駐車場があり、利用しやすい。
などなど、
ありましたら、プラスポイントとなるでしょう。
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周辺施設の使い勝手も大切！
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★ 周辺情報の把握
生活をしていくには、お買い物施設等、周辺施設の情報も大切です。
特に周辺のお買い物スポットを中心に、
主観で構いませんので、使い勝手を把握しておきましょう。
特にスーパーの情報は、複数あると、より喜ばれます。
ファミリータイプの場合は、公園や小児科等の情報もプラスになる
情報です。
シングル向きの小さ目タイプのお部屋では、
クリーニング店、外食情報やお弁当屋の情報が喜ばれるケースも
あります。
【まとめ】
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ご購入をお考えの方 は「情報」を求められます。
インターネットが普及した現在、
「築年数」や「平米数」、「駅からの距離」、「間取り図」 、「写真」など、
目に見える部分は手に入りやすくなりました。
ですが、
その情報だけで新居を購入しよう、という方はまずいらっしゃいません。
購入の後押しをするのは、
実際に訪れた現地のイメージであったり、
暮らしのイメージをしやすくなる「プラスα」の情報であったりします。
また、最近では、お部屋のメリットだけでなく、
むしろ、【デメリットについて知りたい】という購入希望のお客様も
増えてきております。
【デメリットを知ること】が、逆に購入の決め手になる場合もあります。
そんな「情報」を、さりげなく提供できるようにしておくと、
売却がスムースに進みやすくなります。
そのためには、そういった話が出来、
売却をきちんと進められる不動産会社の担当者が必要になります。
売却を成功させるために、
まずは、
「まかせてよかった」と思える良きパートナーを見つけてくださいね。
オークラヤ住宅では、地域専属担当者が、
査定のご依頼やご売却のご相談、等、承っております。
マンション売却についての疑問点等ございましたら、
まずはお気軽にお声をおかけください。
お問い合わせを心よりお待ちいたしております。
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