中古マンション売却の豆知識。
今回のテーマは、
『 マンション売却の選択肢【買取】のメリットとは？ 』
です。 一生のうちにそう何度も経験しない方が多い「マンションの売却」。
売却にあたって様々な不安や悩みをお持ちの方もいらっしゃるかと思います。 そんな時、 【買取】を選択して売却することで、不安が解消されるケースもあります。 今回は、 売却の１つの方法【買取】についてのご紹介です。 どうぞご参考にしてみてくださいね。
■ そもそもマンション売却 【仲介】 と 【買取】 の違いって何？
マンション売却をする際、最も多く用いられている売却方法が【仲介】です。 【仲介】では、売主様から依頼を受けた不動産会社が、買主様を探し、売買の仲立ちをします。 この場合、買主様は多くの場合一般の個人の方となります。
一方で、【買取】の場合は、不動産会社が直接買主となり、売主様との直接の売買を行います。 【仲介】【買取】主な特徴は以下のようになっています。
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【仲介の特徴】
［売却する相手］ 個人（法人のケースも有）
［仲介手数料］ 必要
［売却までにかかる期間］ 買主様が見つかり次第（買主様との条件の調整が必要）
［広告の必要性］ 原則必要（ケースにより相談）
［案内の必要性］ 必要
［瑕疵担保責任］ 売主様が負う必要有
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【買取の特徴】※オークラヤ住宅が直接買取りする場合。
［売却する相手］ オークラヤ住宅
［仲介手数料］ 不要
［売却までにかかる期間］ 即時可能（ただし条件によります）
［広告の必要性］ 不要
［案内の必要性］ 不要（当社社員の内見のみ）
［瑕疵担保責任］ 不要
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■ 「買取」はどんな場合に向いているの？
【買取】の特徴として、
◎ 条件さえ合えば必ず売れること
◎ 室内状況を問われないこと
◎ 時間がかからないこと
◎ 広告や案内などが不要なこと
◎ 売却できる価格がすぐにわかること などがあげられます。
例えば、
「 古い物件で売れるかどうか不安 」
「 部屋の傷みが気になって本当に売れるか不安 」
「 事情があってすぐに現金が必要 」
「 買いかえ先が決まっていて、確実に売却することが必要 」
「 広告や案内などで周囲に売り出していることを知られたくない 」
「 引っ越すタイミングで売りたいけれど、住んでいる部屋は見られたくない 」
「 売却額を確定しないと、相続の話が進まない 」
などの場合は、
【買取】のメリットが大きいご事情かと思います。 ただし、【買取】の場合、 買取価格は「仲介」で売却できる価格よりも安くなることがほとんどです。
「 特に売却を急がない 」 「 売却に時間がかかっても高く売れる方が良い 」 場合は、【買取】のメリットよりも【仲介】の価格のメリットが大きくなるでしょう。
■ 【買取】にはどんな種類があるの？
オークラヤ住宅では、 ご事情に合わせて【買取】を３種類ご用意しております。 それぞれのご事情に合わせてご検討いただけます。
【１】 「すぐに」売却したい方は…
⇒ 【直接買取】がおすすめです。
・ 当社社員がお部屋を拝見させていただき、価格を提示いたします。
・ 条件が合えば即時契約が可能。 短期間で売買を終了できます。
【直接買取】
【２】 お住みかえなどで、一定期間後までにお金が必要な方には…
⇒ 【買取保証】がございます。
一定期間内に仲介でご売却が成立しなかった場合、
⇒ 【買取保証】がございます。
一定期間内に仲介でご売却が成立しなかった場合、
オークラヤ住宅が事前にお約束した価格で買取します。
・ 価格的にメリットがある「仲介」で売却活動ができます。
・ 「仲介」で売却できなくても、「買取」で確実に売れるので、「売れない心配」がありません。
【買取保証】
【３】 売却後も少しの間自宅に住んでいたい、という方には…
⇒ 【リースバック買取】がございます。
ご自宅を住みながら売却、資金を受け取った後も、 そのまま住み続けることができる売却方法です。
・ 仮住まいをせずに住み替えができます。 （※当社買取後、ご自宅にお住まいいただける期間は最長２年間）
・ 住みながら売却資金を受け取れるので、早く売却資金が必要な場合に向いています。
【リースバック買取】
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『 マンション売却の選択肢【買取】のメリットとは？ 』
いかがでしたでしょうか？
ひとくちに「マンション売却」と言っても、 様々な方法がございます。
「仲介」が良いケースもありますし、 「買取」が良いケースも。
それぞれメリット・デメリットがありますので、 ご事情に合わせて検討・選択していきましょう。
ご不明点などございましたら、 オークラヤ住宅の地域専属担当までお気軽にお声をおかけください。 お問合せを心よりお待ちいたしております。
（※当社規定によりお取り扱いできない場合もございます。ご了承ください ）
（※写真はイメージです。画像と本文とは関係ありません。）
（※写真はイメージです。画像と本文とは関係ありません。）
